园山街道保安社区简龙北片区综合整治项目可行性研究遴选采购公告

　　一、项目概况：园山街道保安社区简龙北片区综合整治项目（以下简称为本项目）位于园山街道保安社区东北处，属阿波罗未来城产业功能区范围，东临东部过境高速（在建）、西接沙河路、南连横坪路、北靠自然山体，距龙岗大道永湖站约3公里，距横坪路简龙出口约500米，交通条件良好。本项目计划通过划分为启动区、承载区和拓展区三大片区进行统组改造，本公告项目可行性研究范围包括启动区和承载区，总建筑面积约12万平方米，其中启动区建筑面积约3.4万平方米，承载区建筑面积约8.6万平方米（具体根据实际情况略有调整），现状建筑主要为工业厂房、宿舍以及配套办公楼和仓库等。我司拟通过统租的方式获得项目权益，然后对现状建筑物业进行改造后招商导入新兴产业，打造可持续发展创新示范产业园区，现需选聘专业机构提供项目可行性研究论证工作。

　　二、主要工作内容：本项目分为启动区约3.4万平方米和承载区约8.6万平方米（具体根据实际情况略有调整），在项目整体统筹谋划下，两个分区单独分步实施，需要单独开展可行性研究论证工作，具体内容如下：

　　1.宏观环境分析。对项目有关的宏观政策、经济、法律环境进行研究分析，包括但不限于国民经济发展战略规划、产业发展规划、深圳市和龙岗区综合整治项目政策研究分析。

　　2.项目本体条件分析。对项目的建筑物业本体条件进行勘察，在政策法规的基础上，研判物业的最高最佳利用方式，对各物业进行分类完成功能分区。

　　3.市场调研分析。对项目所处的市场环境开展全面的市场调查研究，重点对项目所有物业类型，包括厂房、宿舍、办公楼、仓库等市场情况开展调研，并根据市场调查结果对项目综合整治后的各类物业租金进行评估。

　　4.社会影响。对项目周边片区社会效益、社会影响以及甲方要求的相关内容进行分析。

　　5.经济测算。根据项目工期和经营周期，测算投资成本、经营收入、运营成本和经营税费等，并进行财务指标测算和分析。

　　6.完成可行性研究报告编写，并根据甲方的决策流程进行评审和汇报。

　　备注：

　　启动区可行性研究论证工作先期开展（该阶段需对启动区和承载区进行总体分析），后续根据我司谈判进展再开展承载区可行性研究论证工作。承载区可行性研究论证工作经甲方正式通知后开展进行，因该区统租还在谈判中，后续工作是否启动以及启动时间具有不确定性，本公告公示后，意向参与单位提交资料的视为默认接受上述不确定性。

　　项目负责人须全程参与本项目可行性研究论证工作，根据甲方要求参加专家评审以及项目汇报会议。

　　三、服务期限：自合同签订之日起至项目投资决策通过政府主管部门审批或终止合作。合同签订后，自甲方通知乙方开展项目成果编制之日起20天内提供初步成果。

　　四、遴选上限价：40万元（最高限价）。

　　五、报价要求：响应单位在此限额下自行报价；成交供应商的响应报价即为最终合同价，根据合同节点阶段支付。

　　六、响应单位资格要求：

　　（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的单位。

　　（二）具有建设行政主管部门颁发的房地产估价机构备案证书（备案等级为一级）。

　　（三）具有土地评估机构备案与信用等级证书。

　　七、评审方法：综合评分法（评分表见***）

　　八、服务酬劳的支付：项目启动且双方签订合同，甲方通知乙方开展项目启动区成果编制，成果文件根据甲方意见修改且经专家评审通过，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同款的20%；项目启动区投资决策通过政府主管部门审批后，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同款的20%；启动区投资决策通过政府主管部门审批后进行中期履约评价，合同总额的5%作为中期履约评价金；甲方通知乙方开展项目承载区成果编制，成果文件根据甲方意见修改且经专家评审通过，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同款的25%；项目承载区投资决策通过政府主管部门审批后，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同款的20%；项目承载区投资决策通过政府主管部门审批后，合同剩余总额的5%作为终期履约评价金。项目启动区和承载区单独分步开展可行性研究论证。因阶段性服务目标未达成或项目谈判、审批、取消等原因中止情况下，甲方有权解除合同，根据上述达成的服务目标结算款项，剩余未完成服务目标对应的款项不予支付。供应商参与遴选、签订合同视为接受甲方的单方履约评价结果，同意由甲方根据单方履约评价结果支付履约评价金。

　　九、响应文件要求：

　　（一）本次公告时间从2021年1月1日—2021年1月6日止，响应供应商应于2021年1月6日12:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章）送交到龙岗区中心城腾飞路创投大厦2210室（深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司园区开发公司，联系人：缪智勇，0755-28988101），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见***。

　　（三）递交响应文件截止时间后，提交资审文件或资格审查合格响应供应商少于3家的，可继续进行采购活动，不另行通知。

　　十、遴选结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团平台（微信公众号）、企业网站进行公示。

　　特别说明：

　　1.3项资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　采购人：深圳市龙岗区园区开发有限公司

　　2020年12月31日

相关***：

• ***一：响应文件一览表.docx

• ***二：详细评审表.docx

• ***三：承诺函.docx