深圳市罗湖区人民政府关于深圳市六届人大六次会议代表建议第20180324号办理情况的函
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于2022年04月23日发表
尊敬的杨瑞等代表：
您提出的《关于落实罗湖区已规划教育用地的建议》收悉。经研究，现将办理情况答复如下：
一、关于罗湖区13宗已规划未落地的教育用地意见
罗湖区13宗规划教育用地在土地权属、现状及规划方面各不相同，根据土地房屋调查结果，并结合相关单位意见，对不同类型土地采取不同实施方式，具体情况如下：
1.【布心片区】LH03-04-01-23地块位于罗湖区“二线插花地”棚户区改造项目木棉岭片区内，用地面积14204.41平方米，主要涉及H407-0063号宗地，用地单位为深圳市恒隆化学有限公司。该地块已纳入棚户区改造范围，现由罗湖区棚改指挥部负责收地补偿工作。目前，该地块已完成强制征收程序，并于4月初完成对地面建构（筑）物的清拆工作。
2.【布心片区】LH03-04-05-07地块位于罗湖区太白路与东盛路交汇处，用地面积12057.12平方米，主要涉及H409-0021号宗地。该宗地土地用途为工业仓储，为行政划拨用地。宗地内房产已办理房产证，目前该用地为已到期状态。市规土委罗湖管理局拟于近期核发收地决定书，待手续完成后，关于地上建（构）筑物及附着物补偿问题可由我区（土地整备中心）负责实施。
3.【红岭片区】LH01-03&FT02-06-10-04地块位于罗湖区围岭南街西侧，用地面积4072.29平方米，主要涉及H203-0005宗地。该宗地于1989年签订（89）003号土地合同，受让方为深圳市深港工贸进出口公司。该宗地由原深港豪苑用地H203-0005分宗而来，根据2005年1月6日的《市政府办公室会议纪要》（13）精神，该小学用地由政府收回。后续由市规土委罗湖管理局完善用地手续。
4.【中心城片区】LH01-01&02-01-10地块位于罗湖区书城路南侧，现状为都市名园小区绿地及居民的公共活动空间，用地面积6868.25平方米，主要涉及H102-0022号宗地和H102-0023号宗地。该地块为已分宗土地，宗地号为H102-0023，用地面积为6618.8平方米。《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区规划（草案）》中09-02地块已规划建设36班小学，用地面积为13014.2平方米，基于规划建设36班小学的日照情况，可将 LH01-01&02-01-10地块与09-02地块统筹建设45班九年一贯制学校。后续由市规土委罗湖管理局完善用地手续并收回土地。
5.【莲塘片区】LH06-01-03-14地块位于罗湖区香远路东侧，用地面积12000.22平方米，主要涉及H227-0083宗地，已办理房地产初始登记，权利人为深圳富宝化纤有限公司。该地块已纳入《罗湖区莲塘街道东海莲塘汇（富宝化纤厂）更新单元规划》范围内，2017年7月核发《深圳市罗湖区人民政府关于的批复》（罗府更新复[2017]7 号），并于2017年11月完成12174.3 平方米的教育贡献用地移交。
6.【中兴路片区】LH01-05-10-02地块位于罗湖区翠园路湖贝新村内，用地面积10700.73平方米，该地块已纳入《罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区规划》范围内，规划建设48班小学，用地面积为17308.6平方米，原法定图则学校用地调整至更新单元内02-01地块，通过城市更新方式落实。
7.【莲塘片区】LH06-01-02-13地块位于罗湖区鹏兴路东侧鹏基莲塘工业区内，用地面积11623.27平方米，主要涉及H227-0028宗地。该地块于2014年7月列入《2014 年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，计划公告中明确更新单元范围内落实不小于18班初中一所。目前该更新项目尚未申报规划，该地块用地权属复杂，考虑作为中期计划，通过城市更新方式落实。
8.【莲塘片区】LH06-01-07-16地块位于罗湖区莲南路港莲莲塘工业区内，用地面积12890.15平方米，主要涉及H127-0013和H127-0016号宗地。经核查，原国土局同意深圳市罗湖区莲塘房地产开发公司将H127-0013 、H127-0016 宗地转让给深圳市包深稀土有限公司。该地块位于法定图则城市更新单元范围内，目前城市更新项目尚未启动，建议通过城市更新方式落实。
9.【笋岗片区】LH04-01-21-01地块位于罗湖区宝岗路与梅园路交汇处，用地面积20723.26平方米，主要涉及H302-0077号宗地、 H302-0031号宗地和93补-152号方案用地中的2060.11 平方米。经核查，上述2060.11 平方米用地已收回，其余宗地已办理房地产证，现状为4栋3层厂房和4栋2层厂房。由于用地单位权属复杂，剩余使用年期较长，收地难度大。根据《罗湖笋岗片区教育资源梳理与空间布局统筹研究》，可将原法定图则规划的36班中学调整为24班中学，将LH04-01-21-01地块绑定彭成更新单元，贡献不少于15000平方米用地，通过城市更新方式落实。
10.【笋岗片区】LH04-01-15-03地块位于罗湖区宝岗路西侧，用地面积10000.02平方米，主要涉及H302-0024、H302-0052、H302-0053、H302-0021、H302-0083号共5个宗地，均已办理房地产登记手续，现状有1栋1层建筑物、2栋2层建筑物、1栋4-9层裙楼和1栋6层建筑物。由于用地单位权属复杂，剩余使用年期较长，收地难度大。根据《罗湖区笋岗街道笋岗仓储冷库更新单元规划》，贡献用地规划有36班小学，为现状笋岗小学的迁建用地。根据《罗湖笋岗片区教育资源梳理与空间布局统筹研究》，保留原笋岗小学用地，通过原址改建为30班小学，两所学校可满足该片区目前学位需求。考虑未来该片区学位需求，将15-03地块远期绑定城市更新单元落实。
11.【新秀罗芳片区】LH02-04-15-10-2地块位于罗湖区安芳小学罗芳村内，用地面积2160.06平方米，现状为罗芳村已建成区域，无土地权属，村民建房众多，实施难度较大。该地块位于罗芳村城市更新单元范围内，通过城市更新落实该教育用地。
12.【布心片区】LH03-04-02-11地块位于罗湖区翠山路西侧，用地面积9433.25平方米，该地块为国有未出让用地，现状大部分为林地，范围内有1栋7层建筑物，为育才花园（原边防特检站建房），没有直接的道路进出口。该地块涉及基本生态控制线调整，限制建设区域较大，由市规土委罗湖管理局和区教育局对该地块选址学校进行论证，中远期结合周边城市更新项目落实。
13.【清水河片区】LH04-02-13-02地块位于罗湖区德兴路东侧，用地面积16501.61平方米，主要涉及H407-0061号宗地及部分撤“二线”移交我市处置用地。据市规土委罗湖管理局反馈，该地块涉及的H407-0061宗地是我市早期旧改项目，用地单位与原旧村的拆迁补偿问题至今仍未解决，收回难度极大；且该地块靠近广深铁路，不适宜建设学校，由市规土委罗湖管理局和区教育局对该地块学校选址进行论证，中远期结合周边城市更新项目落实。
二、关于翠园中学东晓校区扩建用地建议的反馈意见
深圳市翠园中学东晓校区位于罗湖区春和路8号，占地面积21403平方米，现有办学规模35 班1823名学生 。本次拟纳入扩建的用地，包括该校南侧法定图则号06-11地块（规划12班幼儿园，用地面积3862平方米）、06-10地块（规划公园，用地面积1570 平方米）及06-12地块（用地面积4597平方米），用地面积共计10029平方米。市规土委罗湖管理局于2017年10月委托发展研究中心进行相关论证，根据《2017年第17 次中心技术委员会会议纪要》精神，关于布心地区法定图则（修编）06-10地块规划为公园绿地，依据《深圳市城市规划条例》第37条规定，该地块原则上不得调整用途；06-11地块若取消规划幼儿园改为其他教育设施，具体配套设施内容建议以教育部门意见为主，同时应满足《深圳市城市规划标准与准则》标准的要求。
衷心感谢您对我们工作的理解、关注和支持！
此函。
深圳市罗湖区人民政府
2018年6月5日
（联系人：刘潇，联系电话：82335938）
