租房市场趋热房租价格普涨

房地产调控加紧之下，没见到房价降，反而见到房租涨，从去年下半年开始掀起的房租涨价潮，在春节后继续放大，很多房产中介重新刷新了年前房屋的出租价格，房屋租赁市场涨声一片。
　　面对不断攀升的房租，社会各方众说纷纭，或者认为是通胀压力所致；或者说是房地产政策调控，很多人转买为租，推升了租金；也有人指出是房主转嫁上升了的房屋持有成本；还有的将怨气发泄到房产中介身上，认为房产中介是房租上涨的推手……其实，除了寻找原因所在，还有一个重要方面同样值得人们重视，那就是“高房租”将带来什么，我们应当如何应对？

房租持续“发烧”

　　“我说年前就租吧，他不同意，结果春节后房租就涨了。”日前，在鑫煜房产中介，张女士对丈夫一直抱怨。张女士一家将原有的住房卖了，另买了新房，现在新房还没交钥匙，只能租房过渡一段时间，没想到春节后，房租普遍都涨了几百元，让张女士感到“很受伤”。
　　“在少海花园租一套精装修的房子要1800元一个月，太离谱了！原以为只有在北京和上海才有这么高的房租，怎么桓台也跟着赶时髦？”张女士的丈夫郁闷地说。
　　日前，记者走访了居泰房产、乾盛房产等几家中介机构，均被告知没有租金500元以下的房源，租金最便宜的是机关一区的一套75m2的住房，月租500元。
　　“从去年下半年开始，房租一路走高，一直涨到现在，大约上涨了40%-50%，涨幅非常惊人。去年下半年，一位客户从少海花园租了一套房子，135m2，四楼，一年租金是1.6万元，眼下租金更高了，这个价格不一定能租到了。”桓台县金地房产服务有限公司经理薛勇说，“春节后租房市场很活跃，租赁单子一单连着一单，公司已经做成了十几单业务。”
　　“小区位置不同，房租也有所不同。有些小区靠近学校、超市、公园，地段好、生活便利、物业管理规范，涨价就很容易，不愁租不出去。去年10月份，就有一家企业的员工给老板从少海花园租了一套精装修的房子，月租是2800元。现在少海花园、兰香园的租金差不多在2000元/月左右，租金这么高，房源还紧张；恒星花园、西苑小区则在1000元/月以上，恒星花园的阁楼都要500元/月。”乾盛房产的业务员告诉记者，县城房租走向呈现出明显的区域“分水岭”：张北路以西的小区由于靠近学校等因素，咨询的求租者很多，房租上涨较快；而张北路以东的小区由于没有暖气等配套设施、地理位置较偏等原因，出租势头不旺，房租相对便宜，基本都在300-400元/月。
　　“太贵了，我都不想租了！”一位女士无奈地说。为了方便孩子上学，她打算在桓台一中附近租一套房子，但看中的房源没有低于1000元/月的，超出了她的承受底线。
　　一位男士连续找了四五天，还是没有找到合适的房子。之所以说“不合适”，不是因为条件，也不是因为什么地段、离工作单位的远近，只是因为房租。“没想到现在的房租都这么贵！房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨，让我们这些收入不高的人怎么办？有人坐拥几套房，每日闲来无事就是搓麻将，只等收房租就能过上好日子。而有的人身无居所，租房都租不起。唉！”他向记者倒完苦水，又急匆匆地赶往其他房产中介寻找合适的房源。
　　“房子挺好找，就是房租太高，没有办法，都是这个价。比较下来，最后租下了一套90平方米的房子，月租金800元，一次性交纳一年的房租。我每个月挣2000多元，房租就消耗了差不多三分之一，压力太大了。”一位来自外地的年轻人说着租房带来的压力。
　　“房租要是像这样涨下去，估计用不了多久就会比买房月供负担更重了！”小李刚参加工作那会儿，看着身边很多朋友买房，他不为所动，在他看来，租房要比买房划算得多。两年前，一个月的房租才三百元左右，而买房月供要1000多元，租房明显比买房负担轻很多。但让他始料不及的是，最近半年左右，房租却不停上涨，现在已经比两年前翻了一倍还多。房东坐地起价让小李有些难以接受，于是他开始托房产中介寻找其他租住房源，让他失望的是，租金上涨已成普遍现象。此前一直坚信租房比买房划算的小李动摇了，他第一次后悔租房，开始盘算买房计划了。

房租“发烧”原因众说纷纭

　　究竟是什么因素导致了这轮房租上涨？
　　宝发小区的一位房东说，放租前，她去几家房产中介机构打听过，像她这样的90m2、三室一厅的房屋，租金达到800元/月了，去年上半年她才租400元/月。“既然大家都涨了租金，我肯定得随大流啊。”
　　“有些涨价就是跟风，看别人涨自己也跟着涨。”鑫煜房产的毕经理说，现在一些房主到房产中介登记房源的时候，都会有意识地提高其房租的报价。　　　“加息后，不少‘以租养贷’的房主月供增加，于是开始涨房租，转嫁房屋持有成本。”毕经理说，“春节前后一系列楼市调控政策的出台和加息措施，提高了购房门槛，使得市场上观望气氛愈发浓厚，很多原本打算买房的市民暂缓了购房计划，先租房再说，租房需求大了，租金上涨也就可以理解了。”
　　桓台县金地房产服务有限公司经理薛勇认为，造成房租飞涨的原因有很多，但归根结底是供需关系变化主导的结果。我县很多居民拥有两套以上的房屋，却基本上不用于出租。持有是不需要成本的，他们买房是为了等待房屋升值，自己不缺房租的钱。也有很多房主担心将房屋出租会破坏装修，宁肯将房屋空置也不出租，导致房源比较紧缺。而另一方面，我县城市化仍在加快，人口向城市集中，许多农村居民为了孩子上学等原因在县城租房，是房租持续走高的原因之一。同时，县城大量居民卖旧房买新房，在过渡期间选择租房，租房需求扩大而房源却相对较少，房租自然水涨船高。
　　“物价在上涨，房价在上涨，劳动力价格也在上涨，房租怎么可能不涨？”金瑞房产的业务员认为，通货膨胀对房租上涨有较大影响，进一步抬高了房东的收入预期。
　　还有的公众将愤怒的情绪一股脑地发泄到房产中介身上，认为房产中介是房租上涨的推手。事实上，很多房屋出租都是通过房产中介来完成的。春节前后，楼市调控再念“紧箍咒”，二手房交易不旺，房产中介的日子不好过，于是租赁市场便成了中介的救命稻草。如此一来，注重租赁业务“开发”的中介自然会助推房租的上涨。
　　对此，多家房产中介都颇感委屈。他们认为，房租的确在上涨，但问题的根源并不出在中介。我县有一二百家房产中介机构，房屋租赁市场是充分竞争的市场，促成成交，比提高租金价格更重要。单靠中介的力量，无力操纵房租。
　　房租“发烧”原因众说纷纭，各种因素相互叠加作用，已使得房租进入上升轨道，今后一段时期，在特定时期、特定环境之下，“高房租时代”必将成为活生生的现实。多数房产中介表示，依照目前租房市场的需求来看，房租很难回落到前两年的水平，目前物价飞涨，房东会根据市场的需求进行价格的变动，房租价格在近段时间还会继续“飞一会儿”，下降的可能性很小。
　　不过，在多数房产中介看来，我县房屋租金短期内大涨的可能性比较小。首先桓台无论人口规模，还是经济发展的水平，都决定了租房的群体并不会太大，需求上不会出现爆发性增长；同时，随着多年房地产业的快速发展，我县住宅的数量迅速增加，不少家庭拥有两套以上的住房，应该说，我县住宅的供应量还是很充足的；目前，我县居民普遍的工资水平，并不能承受动辄一两千元的租房开支，房租是直接的生活成本，和收入、消费水平相关，与投资性房产不同，不可能火箭式蹿升。
　　“想像一下，每月两千多块钱的收入，其中一小半要用来租房，谁受得了？再说，如果租金继续上涨，都快赶上月供了，谁还会租房呀，直接买房得了！虽然有些人高价租房，但多是为了婚外情等原因，不能作为普遍现象来看。”金瑞房产的业务员认为，如果短时间内房屋涨幅过大，超出了租房者的承受力，只能是有价无市。只要政府控制通胀，只要收入水平无法上升，房租上涨可能就是昙花一现。
　　记者也听到一些不同声音，居泰房产的业务员说：“很难说，房租会不会继续上涨。前几年，大家都吆喝房价到顶了，不会再涨了，结果去年房价再次大涨，谁知道房租会不会像房价那样疯涨呢？”

高房租我们该如何应对

　　桓台县金地房产服务有限公司经理薛勇认为，房租的上涨，与房价的上涨，其实并不能同日而语。假如说房子可以不被用来住而被用于炒的话，房租其实更多是现时刚性消费的体现，而这个群体原本的收入就不高，不然他们早买房了，房租上涨之后，他们易陷入困境。以前，很多人认为年轻人租房比买房更合算。某种程度上，低水平的房租对于“买不起房”的群体来说，曾经是一种无形的社会福利，也是一种心理上的安慰。然而，房租的一夜飞涨，打破了原有的均衡，都知道买不起房可以先租房，可是面对租不起房的现状，今后该何去何从就成了问题。从这一意义上讲，稳定房租比起稳定房价更紧迫。
　　薛勇认为，当前最重要的任务是盘活租赁市场，努力增加供应，房源增加了，房租的价格自然会降下来。最近楼市调控再念“紧箍咒”，现在只要有过房屋贷款记录，再次贷款就视为二套房，要缴纳60%的首付，贷款利率也增加，购房门槛明显提高了，二手房交易量也有所萎缩，本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，而增加的房源可能消化增加的需求。
　　面对高房租的压力，部分租房客寄希望于政策性出租房。近日，县委、县政府出台了“一号文件”《关于实施民生工程的意见》提出“建设3万平方米的经济适用房、廉租房和公共租赁房，改善住房供应结构，逐步满足中低收入群众的住房需求”。但廉租房的覆盖面毕竟极其有限，它但恐难以***“僧多粥少”的难题，注定只能惠及少数最弱势的低收入群体。因而，对于更多中低收入的“无房户”群体，“高房租时代”就意味着将面临一段困难时期，因此需要各级政府予以关注并施以援手。在目前的情况下，更有效的手段是相关部门加强房屋租赁市场的监管，打击不良中介的违规行为，保护租房者利益。2月1日起，新的《商品房屋租赁管理办法》正式开始实施，将有助于租赁市场的健康规范，其中有一个规定不能忽视，那就是在房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。
　　求租者也应该多长一个心眼，正如一位租房客说：“房租疯涨对我们这些上班族的生活影响很大，直接关系着我们的生活质量，而且现在骗子又多，很多房价上涨的消息都是炒作，其实现实也没那么夸张，有些看好的房子，和房东多讲讲价还是能优惠的，所以当然要谨慎点，我的房东也要涨价，我不同意，说涨价我就不租了，最后她就没涨。”
　　过去租房子，大多通过三个途径——房屋中介机构、媒体广告或者小区告示栏。据了解，房屋中介机构每促成一笔租赁业务，都要收取一定佣金，金额相当于半个月的租金。而在目前，一种新的媒介出现，那就是网络。网络的便捷，催生了网上房屋交易这一已经不太算新鲜的事物。现在淄博百姓网、淄博同城网等网站都辟出专门版块刊登房屋租赁信息。这一方式简单便捷，免去了中介的程序，实现了房东与房客的直接对话，可以为求租者省去中介费。     （张海静）