遂宁市住建局发布2014年房地产业经济形势分析报告

　　市住建局发布《2014年房地产业经济形势分析报告》

　　房价略有下降 新开工项目销售疲软

　　2014年的全国楼市走得像过山车般跌宕起伏，遂宁也不例外。直至“930新政”出台，央行降息及遂宁公积金政策调整三支强心剂注入，楼市慢慢好转。昨（3）日，记者从市住建局发布的《2014年房地产业经济形势分析报告》中看到，为了消化前两年房地产开发热所导致的开发存量，缓解资金压力，全市房地产开发总体趋势是前三季度“投入趋减、产出增加、资金回笼”，第四季度，通过加强项目推进和统计工作，实现止滑提速，特别是11月、12月各项指标环比成倍增长，最终实现全年各项房地产开发指标全面增长，实现年度目标任务。据统计，除房地产开发投资同比持平外，新开工面积、施工面积、竣工面积、销售面积和销售额同比都呈两位数增长，房价略降；建筑业总产值和税收稳定增长。

　　房价略有下降

　　均价4354元/平方米

　　2014年1-12月，全市实现地产开发投资额86.36亿元，同比增长0.4%；房地产新开工面积376.35万平方米，同比增长38.8%；房地产施工面积753.96万平方米，同比增长19.2%；房地产已竣工面积215.96万平方米，同比增长25.8%；房屋销售面积293.59万平方米，同比增长18%；销售额138.2亿元，同比增长35.3%。

　　记者了解到，2014年全市新建住宅商品房均价4354元/平方米，同比下降7.36%；营业房均价13770元/平方米，同比下降13.94%；二手房均价3387元/平方米，同比下降8.46%。增速低于城镇人均可支配收入增速，基本实现国家房价控制目标。

　　投入减少

　　房地产开发结构单一

　　我市房地产开发市场从去年年初开始就呈现出“投入趋减、产出增加”的趋势，这种趋势有利有弊。它有利于消化过多的投资存量，收缩过宽的投资战线，收回投资，缓解目前的资金压力，属市场的自我调节和自然回归。

　　造成“投入趋减”的主要原因除了资金压力大，开发成本高外，房地产开发结构单一也是不容忽视的。

　　据悉，我市房地产开发多以住宅开发为主，占总开发量的80%左右，商业占10%，办公写字楼、旅游地产、休闲养老地产等却很少涉及，总量不足10%，不能满足城镇化进程加快和第三产业的迅猛发展带来的大量非住宅房需求。此外，目前我市房地产开发的中、小户型不足70%，不能满足中等收入家庭的刚性需求。同时，房地产商还应在开发产品多元化、差异化上下功夫，满足不同的消费主体个性化需求。

　　销售疲软

　　销售同比下降60%-70%

　　虽然销售统计指标在增长，但它反映的是前两年开工今年竣工的项目，而目前新开工的项目销售不景气。据企业反映目前新开工项目销售同比下降60%-70%。那么，造成销售疲软的原因到底是什么呢？

　　市住建局房地产企业科工作人员透露，其中最主要的原因是市民的购房欲望不高。受全国房地产市场大环境、大气候的影响，特别是一、二线城市房价明显下降的因素，导致购房者观望等待降价。另外，城市新区配套功能不完善、对外营销宣传力度不够、购房按揭贷款审查更加严格、城市产业支撑不够等也是影响房地产销售的主要原因。

　　止滑转稳

　　出台《意见》效果明显

　　针对企业资金周转压力大、开发投资进度慢、销售下滑、购买力弱等问题，我市从增强购买力、缓解资金压力刺激投入、消化存量促进销售和加快投资进度四个方面提出了促进房地产业平稳健康发展的9条意见，并于2014年7月1日实施，在一定程度上稳定了房地产业的发展，效果明显。

　　据初步统计，我市2015年有在建项目145个，拟建项目60个，计划完成建筑面积616.74万平方米，投资168.21亿元。市住建局将针对房地产“投入趋减”的问题，从增投入、促销售、抓统计、优环境、强保障等五个方面入手，加强行业管理工作，止滑提速，确保经济稳定增长和目标任务的完成。