连云港市出台市区住宅用地供应五年规划和三年滚动计划

“房子是用来住的，不是用来炒的”，为了兑现***、***关于房地产工作的决策部署，加强和改进我市住房及土地供应管理，改善住房供求关系，9月7日上午，市国土局对外发布连云港市市区住宅用地供应五年（2017——2012年）规划和三年（2017——2019年）滚动计划。据悉，五年内我市市区住宅用地规划供应总量控制在9500亩内，三年控制在5510亩内。

2017年，我市市区排定年度经营性用地出让计划1000亩，备用计划2400亩。今年以来，共挂牌出让地块30宗，成交28宗。无论从市场响应情况来看，还是从区域供需情况来看，市场热度明显提升，高新区、海州开发区（海州高级中学周边）由于基础设施和公共设施配套条件好，库存去化周期短，明显受到各家房企的追捧，连续出现高溢价成交地块，成为土地市场热点区域。

随着市区年度出让计划和备用计划的公布，土地市场调控力度的增强，以及市区住宅用地供应五年规划和三年出让滚动计划的编制和实施，土地竞价情况将会趋于理性。据悉，上述规划提出的土地供应布局导向为，围绕“一湾两廊多组团”规划空间结构，“一主两副七点”城市中心体系，统筹考虑城市公共服务设施、城市产业区、城市公共交通走廊与居住区的空间关系，以人为本的城市规划理念，尽量方便居住人口的就业、交通和生活，降低城市运行的社会成本。

同时，在住宅用地供应商，我市将继续坚持居住规划的高起点、高标准和高质量，为城市居民创造优美、舒适、安全、便利的现代化生活居住环境，创造“以人为本”的城市家园氛围。其次，住房用地供应以市场化为主，以招标、拍卖、挂牌方式公开出让，要充分发挥市场的作用，逐步形成反映资源稀缺程度和市场供求关系的价格机制，进一步探索“竞地价、限房价”、“竞房价、限地价”等方式供地，引导市场主体理性参与市场竞争，提高土地利用效率。

据悉，今年我市将进一步加大土地市场调控力度，探索推进包括加大热点区域供地规模。特别是对库存去化周期小于6个月的高新区、海州区，加大土地供应总量，加快土地供应节奏；结合我市土地市场运行具体情况，研究完善土地市场调控措施；探索“限房价、竞地价”等供应政策，并根据市场情况采取更加灵活的调控措施，严防高价地扰乱市场预期等调控措施。同时，按照市委、市政府要求经营性用地出让计划1000亩作为刚性指标，今年我市还将把高新区新滩地块（商业60亩、住宅67亩）、袖海路地块（住宅127亩）、原体育局地块（商住60亩）等作为重点，力争在年内推向市场。