利好政策刺激促销手段迭出港城楼市去库存或迎暖冬

    时间转眼进入12月份，要与2015年挥手告别。刚刚过去的11月份，港城楼市出现了一丝“寒意”，供销均有所下滑。但临近年底，面对居高不下的市场存量房源，在不断出台的楼市利好政策刺激下，开发商去库存动作恐将会持续升级，纷纷采取促销手段加快房源销售，市场购房需求有望得到进一步释放，年底楼市“翘尾”行情可期，“暖冬”有望再现。

    天气骤冷雨雪天来袭    单月楼市成交现跌幅

    11月，港城楼市明显没了“金九银十”的热闹延续。一方面，楼市供应量出现下滑，如市区仅有不到10个项目领预售证，供应商品房约1800套。另一方面，市场促销内容、形式相应淡化，未现大型房产类交易活动，基本是各个开发商的策划自选动作。

    特别是11月份中下旬，港城气温迅速转冷，一连多日出现雨雪天，挡住了不少市民看房选房的脚步，同时影响到不少项目的开发建设进度，这都让楼市显现出萧条味道。

    据不完全统计，11月份，全市共成交商品房近4000套，面积约46万平方米；其中，市区（不含赣榆区）成交商品房2300多套，累计成交面积约27万平方米，同比增长57%，环比却下降了约16%。

    从数字上看，11月单月，楼市成交出现了一定的环比下滑。但一些楼盘仍然积极蓄力推盘，如有的项目举行房源开盘，有的举办公益活动引客，有的则进行公开认筹等活动，使得这个冬天楼市不太冷。

    开发商发力年底“大冲关”    新盘加推和让利促销频现

    尽管市场热度还在，商品房销售面积还在同比上升。但存量情况不容忽视，前几个月市场供大于求，导致存量数字刷新。到目前，市区商品房月末累计可售面积约600万平方米，住宅可售面积300多万平方米，约2.9万套。

    在市场持续放量、去库存速度未明显加快情况下，楼盘销售竞争压力进一步加大，特别是临近年底，不少开发商迫切要回笼资金，采取促销手段加快楼盘销售，发力年底“大冲关”。“3字开头起售”、“大户型大放‘价’”、“冬日开抢特价房”、“首付10万起”……这样的竞相促销广告铺天盖地，刺激购房人神经。

    除此之外，市内还有一些未完成年度计划的项目，期待利用仅剩的30天时间，通过采取“少量多推”挤牙膏式的推盘策略，营造热销氛围，确保取得良好业绩。

    市内某房产销售人士张经理说，尽管持续出台的利好政策让市场温暖许多，但目前买房的仍以刚需为主，众多改善型住房人群还在观望。在年底冲关的关键时刻，开发商往往会在消费者最为敏感的价格问题上做出一定调整，预计年底楼市将开打新一轮市场价格战。

    购房贷款成本历年最低    年底买房或迎最佳时机

    面对严峻复杂的宏观经济形势，楼市利好政策不断出台。“金九银十”期间，降息、降准、降首付等诸多新政出台，再加上此前已出的公积金放宽等政策，系列利好政策持续加码，减少购房成本、降低购房门槛等，不断释放利好。

    当前，金融政策利于买房。江苏银行连云港分行有关信贷人士介绍，随着央行今年以来的5次下调利率，目前购房贷款利率已处于历史低位，有效降低了购房者贷款的经济压力，这对购房者来说是入市成本最低的时候，可能也是最佳时候。

    去库存政策恐继续升级     地方年内未有出台计划

    近日，与楼市有关的新政还在发布，如公积金资产证券化、个税改革草案，以及山西等多地出台楼市新政。据国内主流媒体报道，未来相关财政、货币等支持政策将陆续出台，刺激政策将继续强化。

    目前，宿迁等周边城市相继出台促进房地产市场发展有关政策，我市情况如何？在市政府近期召开的一次经济形势分析会上，就曾提出要加快考虑提振房地产市场的有效措施，在国家已推出的稳定房地产发展的政策基础上，进一步研究出台适合我市实际情况的房地产扶持措施，保持房地产业、建筑业的稳定健康发展。

    据记者了解，我市年内未有出台计划。从全省来看，我市房地产市场成交情况总体向好，增幅等指标好于省内诸多城市，还不完全具备出台的基础条件。不过，有关部门此前已草拟过促进房地产市场健康发展有关意见。