临沂市地税局罗庄分局四个到位强化房地产企业税收管理

一是建档造册到位。以户为单位建立税源***管理档案，深入房地产企业，摸清企业的成立时间、经营地址、注册资本、开发项目、开发地段、可售面积、销售收入等基础信息；登记房地产企业的国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程施工合同、国有土地使用权出让合同、土地使用权投资合同等资料。

二是动态***到位。建立房地产工程项目档案，对房地产开发项目从购买土地、合同书的签订、立项、施工、进度、销售、完工清算等环节实施动态管理、过程监控，全程监控房地产工程项目的流程和税源状况。实地核查商品房的可售面积、可售总收入、房屋预售收入、已售商品房收入、房产证办理情况，为及时确定销售收入提供准确依据。

三是信息互通到位。建立与国税、工商、国土、规划、建设、房管等相关部门的信息互通机制，强化日常信息交流和情况通报。全面掌握房地产企业的注册、注销、项目立项、开工日期、预计完工日期、建筑面积、销售进度、现金流量和预收房款、已交付产权情况等各种信息，实现对房地产企业涉税信息联合监控，堵塞税收征管漏洞。

四是科学分析到位。核实房地产企业成本结转的真实性，确保税前扣除项目真实、合法，应纳税所得额计算准确。根据房地产行业纳税情况的历史数据，开展行业税收负担率、成本利润率、销售收入利润率、企业所得税负担率等指标的分析，发现指标异常的企业，有针对性地开展重点评估，对发现的涉税问题，责成纳税人立即整改。