房地产去库存显成效城区商品房去化周期降至5个月

　　（记者李鹏飞、见习记者宋志豪，通讯员谭勇）5月18日，记者从市房管局召开的推进供给侧结构性改革 促进房地产市场健康发展新闻发布会上获悉，我市房地产去库存成果明显，截至目前，城区商品住房去化周期由12个月下降为5个月。

　　据发布会介绍，截至2017年4月底，全市商品房住房累计可销售量从最高峰433.2万平方米下降到232.7万平方米，去化周期由2015年底的15个月下降为6个月；城区商品住房累计可销售量从最高峰271.8万平方米下降到118万平方米，去化周期由12个月下降为5个月，在全省同等城市处于领先水平，房地产去库存工作取得阶段性成效。

　　2016年宜昌市金融机构通过农民安家贷等形式投放贷款8亿元，支持2500余户农民工进城购房，未来两年金融机构还将进一步加大支持力度，为农民工购房贷款提供保障。

　　此外，宜昌市还加大棚改货币化安置，增强购买力拉动住房消费。近年来，为加大棚户区改造，鼓励改善型住房需求，我市对选择货币化安置的实行补偿金额上浮20%的奖励措施。同时我市还积极为商品房提供促销平台，政府以低于市场价10%的价格集中订购或组织团购商品房用于棚改居民安置，城区消化商品住房近15000套。

　　宜昌楼市并不过热 暂不限购限贷　农民工进城购房优惠政策多

　　5月18日举办的推进供给侧结构性改革 促进房地产市场健康发展新闻发布会上透露了哪些重要信息？宜昌房地产市场未来走势如何？有哪些值得关注的政策走向？市房管部门一一为大家解读。

　　1-4月城区商品房销售均价5914元/平方米

　　发布会上，针对近期宜昌城区房地产市场整体情况，及下一步房地产市场走势状况，市房管局副局长徐强介绍，2016年宜昌市加大供给侧结构调整，引导和创造住房消费，全年城区商品房销售320.1万平方米，创历史新高，房地产市场健康发展。

　　今年，城区房地产市场突出特点是商品房销售保持大幅增长，商品住房价格稳定，库存持续下降，房地产开发企业及购房人群对后市看好。1-4月，城区商品住房销售112.5万平方米，同比增长56.4%；商品住房销售均价5914元/平方米，较2016年底上涨5%。截止4月底，城区商品住房累积可销售面积为118万平方米，较2016年底减少52万平方米，去化周期下降为5个月。

　　宜昌市住房消费仍以刚需为主

　　对于当前宜昌城区房地产市场是否过热问题，徐强坦言，2016年来，城区房地产市场活跃度显著提升，商品房销售保持25%以上增长幅度，部分房产项目产品供不应求，但我们不认为市场过热。

　　徐强介绍，2016年至今年前4个月，宜昌市城区商品房销售户型多集中在120平方米以下，说明住房消费仍以刚需为主。其次，近几年，城区商品住房销售均价年均涨幅均保持在5%内，介于居民消费价格涨幅（3%）与可支配收入涨幅（9%）之间，商品住房销售价格多集中在4000-7000元/平方米之间，占销售总量的70%，住房价格基本符合居民消费预期。

　　因此，我们认为现阶段宜昌暂不适宜出台限购限贷政策。徐强说。

　　将农民工纳入住房公积金缴存范围

　　为加快房地产去库存，促进房地产市场平稳健康发展，宜昌市采取积极措施鼓励和支持新市民住房消费，特别是在加速推进农民工市民化，鼓励农民工进城购房方面采取了诸多积极措施。

　　据介绍，从2016年8月1日起，宜昌市全面取消农业户口与非农业户口性质区分等户口类型。凡在城区通过购买方式取得商品住房产权的人员，本人及其配偶、未成年子女、父母可在居住地申请登记常住户口。

　　此外，进城购房落户农民还享受三大优惠、三大保障：购买房屋优惠，政府对农民工所购首套商品住房和二手住房按面积给予100元/平方米的财政补贴；子女入学优惠，农村转移人口及随迁子女享有与城镇居民同等的教育权利，对进城购房落户的农民工子女安排就近入园、入学。对义务教育阶段家庭确有困难的农民工子女，在免除学杂费的基础上，按现行义务教育阶段城市居民最低生活保障家庭学生资助政策，优先安排学生生活补助；就业创业优惠，面向农业转移人口提供政府补贴职业技能培训服务，加强对进城购房落户的农民工各类职业技能培训和企业员工岗前培训，积极推荐就业并给予创业扶持，促进农村转移劳动力就业。

　　在贷款方面，住房公积金管理部门将农民工纳入住房公积金缴存范围，满足农民工购房贷款需求；医疗有保障，将进城购房落户的农民工纳入社区卫生和计划生育服务体系；养老有保障，把进城购房落户农民工完全纳入城镇社会保障。初步统计，2016年来城区范围内购房的农民工达到4883户。记者 李鹏飞 见习记者 宋志豪 通讯员 谭勇