金华楼市库存降了房价涨了

　　1月18日，国家统计局发布2015年12月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，金华新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.4%，继续领跑全国三线城市，实现九连涨。
　　同时，继同比指数由降转涨后，定基比指数（与2010年12月比）也在前期降幅持续收窄的基础上，于上月成功翻红，上涨0.3%。至此，金华房价的三大标志性指数，全部收复“失地”，实现稳步上扬。
　　新近出炉的2015年金华市区房地产运行报告也传来好消息，化解房地产库存成效显著，去年12月末可售商品住宅面积同比下降10.87%，去化周期从一年前的18个月下降到15.5个月,再创近年新低。这意味着，经过2014年至2015年“供过于求—房价下行—化解库存—供需改善—房价上扬”长达两年的调整，一个合理健康的供需关系已在金华楼市初步确立。
　　住宅库存化解初战告捷
　　从2014年4月至2015年3月，金华新建商品住宅价格连续12个月环比下行，行业出现持续性下滑调整。宏观面上，主要受全国性的房地产行业结构调整影响；微观面上，2013年销售过于火爆，大量刚性提前透支，购买力下降。尽管这一轮调整的原因很多，但深层次的因素是供过于求。
　　要使行业重新回到理性、合理、健康的发展轨道，首先必须把库存降下来，化解风险，轻装上阵。以2014年8月暂停限购和一系列促进住房消费的公积金政策、人才住房保障政策为标志，我市贯彻中央“分类指导、因地施策”的房地产调控精神，抓住央行降准降息联动和利好不断的有利契机，认真落实地方政府主体责任，找准发力点，积极实施可操作、能落地的政策系列组合拳，促控并举，标本兼治，取得显著成效。
　　一年多来，一切围绕化解库存、一切服务化解库存，我市连续放出大招。尤其是在二七区块旧城改造房屋征收中，我市创新货币补偿机制，新增购房券补偿方式，可谓一石二鸟。一方面大大激发了被征收人货币化安置的积极性，直接撬动商品住宅需求，同时又给被征收人增加了15%的惠民补贴，使其有能力住上更宽敞更舒适的新居，加速库存商品住宅的消化。
　　据统计，市区范围内共有43个楼盘从二七区块旧城改造购房券安置政策中受益，消化存量商品住宅逾10万平方米，撬动商品住宅消费超过10亿元。同时，还对被征收人新购买安置房减免被征收房屋评估等值部分的契税，直接撬动二手住宅交易6亿多元。
　　在政策利好的不断驱动下，房价步出低谷，持续回升，购房者信心指数明显回升，市场交易日趋活跃。最新数据显示，2015年1～12月金华市区累计成交商品住宅13555套，成交面积159.86万平方米,成交金额145.5亿元,同比分别增长21.1%、21.9%和29.4%。
　　与此同时，金华市区通过缩减上游商住用地供应规模，放缓土地出让节奏，有效减轻了下游库存压力。2015年1～12月市区新建商品住宅累计批准预（销）售面积129.24万平方米，同比下降29.65%。销售增长，供应下降，一年下来商品住宅净去化逾30万平方米。
　　房价三大指数全线飘红
　　国家统计局1月18日发布的数据显示，2015年12月金华新建商品住宅环比上涨0.4%、同比上涨1.4%、定基比上涨0.3%。其中，环比已连续上涨9个月；同比连续上涨3个月，涨幅较11月份扩大0.8个百分点；定基比也终结了这一轮的持续调整，首次由跌转涨。
　　2014年下半年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、放宽公积金贷款等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。从全国来看，2015年12月份房价总体继续上涨，但由于各城市供需状况各不相同，不同城市房价分化现象仍非常明显。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市，其余二线城市环比较为平稳；而大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。
　　显然，在三线城市中，金华是一个例外。相比大部分三线城市，金华房价这轮回暖的势头要强劲得多，不仅环比连涨9个月，而且2015年多个月份环比涨幅领跑三线城市。以12月份为例，金华0.4%的环比涨幅列全国70个大中城市第15位，与赣州并列三线城市第一位。
　　种种迹象表明，金华房价表现强劲，关键还是化解库存起步早，掌握主动，成效显著，“挤泡沫”充分，因而回暖基础扎实，量价互促齐升。2015年12月举行的中央经济工作会议，将“化解房地产库存”列为2016年经济工作的“五大主要任务”之一。受出台新的政策组合拳预期提振，去年12月份金华市区新建商品住宅成交1268套，仅次于8月份的1420套，创2015年成交次新高。
　　作为全国百强房企、温州地产龙头的中梁集团，开发房产已长达23年，以前一直没有关注金华这个近邻的城市。2015年9月，却突然在金华砸下5亿多元，连续摘得原汽车南站和原铁路司机学校两宗核心地块，实施“双盘联动”。“金华房地产市场前景看好，我们有意持续深耕金华。”中梁集团管理层在不同场合多次这样表示。
　　在中央定调“化解房地产库存”的大背景下，2015年的金华房地产业化解库存，供需改善，轻装上阵，量价齐升，圆满收官。展望2016年的楼市前景，人们有理由有信心“高看一眼”。