七大业态支撑山东第一高

海天中心高达369米，将建成超高端城市综合体，集五星级酒店、企业品牌中心等业态于一体，年税收10亿元

　　青岛日报讯　青岛国信·海天中心项目位于青岛市香港西路48号，是在原山东省内最早的五星级酒店——海天大酒店原址上拆除重建的项目，占地面积约3.28万平方米。项目预计在2020年完工，建成后，在青岛中心湾区的核心区域，将增添一座369米的超高层塔楼，它不但会是“青岛第一高”，也是目前山东省在建项目中的最高建筑。

　　记者在海天中心项目部采访时获悉，海天中心总建筑面积约49万平方米，总投资约137亿元，规划建设3座塔楼及裙楼，其中位于中间位置的T2塔楼共有73层，建筑高度达369米。T1塔楼共有41层，建筑高度210米。T3塔楼共54层，建筑高度245米。地下建筑共建有6层，建筑面积达15万平方米，预设2300个停车位。整体项目是集超五星级瑞吉酒店与五星级海天大酒店、5A甲级写字楼、企业品牌中心、商业中心、高端海景公寓、城市观光平台、艺术中心与博物馆七大业态于一体的超高端城市综合体。

　　青岛国信海天中心建设有限公司副总经理刘海泉向记者介绍，建成后的海天中心项目具有诸多亮点。“在T2塔楼上，我们将打造360度环形观景平台，站在这里，可尽揽山、海、城风光，为游客提供空中旅游新体验。同时，项目还将打造艺术中心和主题博物馆，为市民提供欣赏顶尖文化艺术展品的平台。”而项目最大的亮点，则是建有一处2600平方米的大型宴会厅，可一次性满足2000人会议或1000人宴会需求。具有承接高规格国际大型会议的能力，弥补我市缺少大型会议中心的城市功能短板。

　　目前，T1塔楼完成13层施工，T2塔楼完成核心筒29层、外框20层施工，T3塔楼完成26层施工。

　　在建筑技术层面，海天中心建设之初不仅克服了沿海区域建设超高层建筑的诸多困难，建筑本身也采用了许多绿色建筑技术。“整体建筑外形沿用原海天大酒店六边形的设计风格，不过在T2塔楼上，我们又对六边形稍加改造，通过在南北两侧的外立面上安装斜柱，让‘六边形’变得更加有律动感，像一个波浪形螺旋上升状的结构。”刘海泉还介绍，为节约能源，位于高层的瑞吉酒店内的洗浴用水将被全部收集起来，经过污水处理后变成中水，供底层办公区域冲刷厕所使用；裙房和地面上安装雨水收集系统，收集到的雨水经过处理后可用于洗车和绿化；同时项目的玻璃幕墙共有4层玻璃，构建两个中空层，这样可以保证建筑内部“冬暖夏凉”，减少内部能源的消耗。楼宇内还通过安装新风系统，实现空气过滤，并能按照实际情况增加或减少空气湿度。项目设计之初便融入了低碳环保的可持续发展理念，现在已经取得美国LEED金奖，建成后还将申请中国绿色建筑三星认证。

　　对超高层建筑来说，受到风力影响时建筑体往往会产生轻微摆动。为减少这种摆动对人体产生的不适，海天中心项目在顶端设有液体阻尼器，可以在强风时减少建筑晃幅，提高居住舒适性。

　　海天中心建成后将成为带动前海区域经济社会发展的重要一极，对我市的商圈活跃、就业拉动、税源培育和楼宇经济的繁荣发挥多维效用。“项目在会议接待、立体交通、休闲、文化、娱乐产品升级多方面发挥社会效益，提升城市功能。同时国信集团将重点引进世界500强、各大央企和省龙头企业、上市公司，将这里打造成区域性总部和分支机构的聚集地，从而汇聚大量的人流、资金流和信息流。”刘海泉介绍，根据国信集团预估，海天中心项目建成后将累计创造约2万个就业岗位，预计销售额约达68亿元，写字楼年租金收入约3亿元，投入运营后年均缴纳各类税费约1.5亿元。根据有关数据推算，海天中心通过培植新税源，将成为名副其实的税收10亿元楼宇。