区住建局五项措施推进2023年度老旧小区改造工作

2023年老旧小区改造项目，共包含24个片区，涉及千佛山、燕山、甸柳新村、趵突泉、文东、姚家、东关、建筑新村、解放路9个街道居民，居民5.7万户，建筑面积402.6万㎡，总投资15.2亿元（千佛山北片区建筑面积53万㎡，投资约2.2亿元；剩余全区建筑面积349万㎡，投资约13亿元）。计划2023年4月进场施工，2023年11月完工。

一是建立三级专班推进机制。区政府、城发集团、街道办事处各成立一个专班，共同推进项目实施。

二是高起点规划、高标准设计。2023年历下区老旧小区改造标准比往年高出许多，对全区老旧小区进行统筹规划，对重点区域进行重点设计，其中千佛山北片区项目投资强度达到420元/㎡，剩余片区投资强度达到350元/㎡。推进过程中坚持改造前“问需于民”、改造中“问计于民”、改造后“问效于民”，制定27项“改造清单”，采取“一区一策”“一项目一团队”方式，根据每个小区不同的特点制定改造方案。

三是多渠道筹集改造资金，***项目资金不足问题。2023年老旧小区改造项目资金来源主要有中央、省、市补助资金，区级资金，地方政府专项债，中央预算内资金，外资，自有资金。其中地方政府专项债由城发集团申请，已成功获批12.15亿元额度；中央预算内资金由城发集团正在进行申请，同时积极向上级申请各类补助资金，引进外资。

四是建立长效机制，改造后物业全覆盖。改造后坚持建立老旧小区综合管理机制，推进专业化物业服务、准物业服务和居民自治等多种形式的物业管理全覆盖。

五是由运营主体实现规模化实施，***后续项目运营收益难题。历下区2023年老旧小区改造项目由济南历下城市发展集团资产运营管理有限公司建设并进行后期运营。（区住建局  孟繁盛  张  鑫）