顺德区政风行风热线－－顺德区公共资源交易中心区土地储备发展中心区土地房产登记发证与交易中心

主持人：各位听众早晨,今天是10月13日星期二,欢迎收听顺德区“政风行风热线——民生零距离”节目。我是主持陈隽，本期是第329期。节目时间从现在起到九点。
今天的上线单位是区公共资源交易中心、区土地储备发展中心、区土地房产登记发证与交易中心。
出席节目的嘉宾分别有：区公共资源交易中心主任程玉佳、副主任胡伟德、采购部部长何俊欣；区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明、行政部副部长周贤昌；区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青、交易管理部部长马倩萍。
提醒一下收音机旁边的各位市民，如果你对顺德的公共资源交易、土地拍卖、房地产交易，有什么意见和建议，可以直接打电话和直播室的各位嘉宾进行沟通。热线电话是0757――83398339。
你也可以关注我们的公众微信：佛山电台顺德901，就这些话题和我们进行网络互动。
另外，顺德政务网也将对本期节目进行网络文字直播，网友可以登录顺德政务网浏览，并进行灌水、拍砖，我们将会在节目里面挑选你的问题，让嘉宾现场回应。
在接听市民电话前，先听一听上期上线单位龙江镇政府对市民来电的回复情况。

民生回音：
上期上线“政风行风热线——民生零距离”节目的单位是龙江镇政府。节目期间共接到38个市民来电，主要反映龙江镇的政府服务，特别是城市升级、城市管理和教育、医疗治安等问题。我们成功回访了30位市民，25位市民满意答复，满意率为83%。
梁***来电反映，龙江镇东华路西溪花园有一家盲人***店，***店用雪糕筒私自霸占商铺门前的停车位，令小区的业主经常没位停车。龙江镇政府回复说，他们在早前已经依法对占用停车位的四个落地锁和三个落地桩实施了强制清拆。同时，为了防止商铺再次违法占用车位，他们会安排人员加强对这个路段的巡查执法，一旦发现有占用停车位的行为，会马上予以教育纠正。梁***对回复表示满意。“因为我晚上都会经过那里，我都会留意，这几晚都没有看到有占用车位，应该也有改善。加强一下，晚上也有巡查，因为那个路段对停车的需求也比较大。”
廖先生来电反映，在龙江镇文轩酒店对面的位置经常有大卡车停在路边卸货，导致交通拥堵。龙江镇政府回复说，他们根据廖先生的反映，已经安排执勤人员去现场对违停的车辆进行处罚。他们也承诺今后会在日常和上下班高峰时段，加派人员对违停的车辆进行整治。但是廖先生说情况并未改善，对回复不是很满意。“他们回复我之后，第二天一样有，那天的交通情况当时不是拥堵的时间，是下午两三点，所以不拥堵，最主要的是早上上班时候，起码要等三次灯才能过。”


主持人：区公共资源交易中心作为顺德公共资源交易的平台，在招投标、政府采购、土地交易等公共资源交易上如何保证阳光化的运作呢？

区公共资源交易中心副主任胡伟德：我们单位主要负责建设工程的招投标、政府采购和土地交易等业务。
作为政府的公共资源的交易平台，近一两年，我们中心做出了一系列的举措，以保证交易更加阳光、更加诚信和更加公开、公正、公平。
例如在建设工程招投标方面，我们中心实施推广了信用优先，随机定标的办法。这个办法是采用了摇珠机抽取的办法代替我们以往的评标专家来定标，从而可以大大减少了人为存在的风险，并且可以有效地遏制违标串标的明招暗定等违法违规的行为，确保我们整个交易过程更加公开、公正、公平。
第二个方面是在政府采购方面，我们中心重大的项目都实行预公示的制度。对于通用产品的采购项目，是采用集中电子反拍的操作，从而大大减少了招标的流程，提高了采购的效率，减少招投标结果的不定性，同时也会降低质疑投诉的风险。
最后在土地交易方面，我们中心现在主推网上挂牌交易的方式。由于网上挂牌的交易方式，整个过程都是利用系统在互联网上进行的，竞买人是互相不知情和不见面的。

主持人：连拍卖的过程也是在网上进行？

区公共资源交易中心副主任胡伟德：是的，整个过程都是在网上进行的。

主持人：不用找一个地方大家举牌了？

区公共资源交易中心副主任胡伟德：不用了。这种方式有效地阻止竞买人恶意串通、串标违标的情况发生。并且竞买人，不需要跟我们中心的工作人员接触，工作人员也不知道报名人员的相关情况，这个从源头上面可以有效地预防我们腐败行为的发生。

主持人：胡先生在我们的官方微信“佛山电台顺德901”上提问：他说顺德容桂振华锦绣二街附近有一块空置的土地，蚊虫孳生严重，对附近居民影响很大。他想问问，对于一些闲置的土地，相关部门如何处理？

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：首先我们要核实它的权属，因为闲置土地可能是村居，也可能是已经出让了是个人的，有可能是政府的储备，正准备出让或放在这里等时机成熟再出让的，首先要核定权属单位是谁。第二是相关区镇的环境运输和城市管理部门会定期巡查，村居也有责任去清理相关的杂草、垃圾。

主持人：权属是谁的，就由谁去负责？

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：是的。

主持人：如果已经平整了，准备卖又未卖的地，这些是你们管的，那这些地又怎样管呢？

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：我们一般是进行围墙的围闭，还有加强保安的临时管理。

主持人：为什么需要保安呢？

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：保安是定期去巡查进行登记的，发现有安全隐患，或者有人偷排污泥的，就进行清理。

主持人：市民问到，围了围墙，围了人围不了蚊，那里面的环境卫生又怎样解决呢？

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：如果是属于政府的储备地，是未出让的，政府会在春季来临之前进行杂草的清理和灭蚊的工作。

杨先生：之前股份社和村委会在我办房产证的时候写错了我的姓名，三个字写错了两个。

主持人：是什么时候呢？

杨先生：很长时间了，是我当兵之前的事，也有20年了，我现在已经60岁了。我现在要求股份社和村委会帮我更正姓名，他说一定要交钱才行，不交钱就办不了。

主持人：要交多少钱呢？

杨先生：不知道要交多少钱，我一共是两间房产。

主持人：几十年前给了房产证给你，你现在才发现写错名字？

杨先生：当时我去当兵了，当兵回来才发现的。

主持人：你当时为什么不处理呢？

杨先生：我当时已经反映了，当时是管理区，现在是村委会合并。我当时已经找过书记和队长，他也口头答应帮我办，但后来他们两人都出事了。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：你的问题是说1985年办房产证，是不是真的1985年办的呢？

杨先生：应该是，房产证现在不在我手上，反正也很长时间了。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：你的房屋在哪个镇？

杨先生：在勒流新安村。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：错的程度错到怎样呢？

杨先生：三个字写错了两个字。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：是不是同意异字呢？

杨先生：不是同意异字，我姓杨，我的身份证是写杨九仔，房产证是写杨大九。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：有没有存在是你的别名的问题呢？

杨先生：没有别名，我的户口本都没有杨大九，但是杨大九是我的花号，在农村多数人都叫我大九，他就写了杨大九。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：杨大九是你的花名？

杨先生：没错。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：就是用了你的花名帮你办房产证？

杨先生：是的。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：这个也有关联。如果顺德来讲，农村的房屋办房产证应该是从1991年、1992年开始的。所以我感觉你说是1985年办房产证的，就有一个差别了。如果是1985年之前办的房产证，相对来讲不是批量办理，是一间一间办的，那个程序和核实的过程比较严谨。到了1991年、1992年的时候，农村大批量发证，由村组织开展这项任务。但是每一次填好的表格都有一个确认，要当事人在申请表那里确认申请的内容是对的，是有这样一个确认程序，叫做具结书。

主持人：现在杨先生应该怎么办呢？

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：我觉得杨先生应该从两个方面着手。一方面先抽档案，可以叫村或去镇的国土城建和水利局办房产证那里要求。其实是有一套程序的，上档案室那里抽档案，看看里面的资料，比如申请书那里写你杨大九，其实下面签的是你自己的实名，那反映到其实你当时哪怕是没有看清楚资料，但你当时申请也是用我这个名字的。

主持人：如果当时他去当兵的话，是不是可以代签呢？

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：有这种可能性，但是代签的往往是他的亲属或家人。如果当时的申请也是用法定的名字，那这些资料也有一个关联，镇街局或区局那里作一个调查，就会有一个适当的处理。另外还有一个完全是不同名的，比如有很多别名，就是他所说的要求登报的问题。登珠江商报一次，等一个月后，没有人提出议异，就可以办理，当然，这也有一个审核的过程。
他这么具体的情况，是不是作为一个特殊的个案，村那里向镇街反映，比如你起码也有一个街坊证明你。其实每个人都知道你有这个花号了，我觉得这些人证和物证存在的话，其实也有一个解决的办法。

主持人：顺德今年的土地出售情况如何？与去年同期相比有何变化呢？现在地价是多少呢？

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：根据统计数据，去年前三季度，顺德区的公共交易出让商住地，大概是55万平方米，出让金额是35亿。而今年前三季度出让的商住地面积是65万平方米，出让金额接近60亿。

主持人：多了10万平方米，但是价格就多了25亿了。

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：主要是土地的价值提升了。通过这个比较，可以知道，今年前三季度商住用地，比去年无论是土地和金额都有一定的提升。今年前三季度的土地出让面积较去年同期增加了20%，但是出让金额的增长就超过了50%，土地市场我们认为是在不断升温的。

主持人：在不断升温的过程中，你们会放多一些出来，还是收一收，等它再升一些呢？

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：我们是根据市场的需求和市场的价格去平衡，我们要保证市场的供求关系是平衡的。

郭***：我是永丰村的村民，前两年政府在我们村征了1000多亩地，我们也得到了土地的补偿款。但今年村里面有人遥传政府又要收地，要收1000多亩。我想问一下有没有这回事呢？

区土地储备发展中心行政部副部长周贤昌：土地储备机构是会根据城市发展和建设的需要，在每年的年底就会制订下一年的土地储备计划。我们查看2015年的土地储备计划，今年暂时未有永丰的项目。至于永丰的土地日后还会不会纳入收储的范围，就要看城市规划发展和战略需要而定的。

主持人：郭***所听说的这1000多亩地将会被政府征用的信息是假的？

区土地储备发展中心行政部副部长周贤昌：暂时未有。

主持人：顺德本土的房地产企业在我们的微信平台上问，他说现在拍地全部被一些大型的房地产企业如万科、保利等拿了。他觉得作为本地的房地产企业拿地比较艰难，有什么办法可以拿到地呢？
其实之前区公共资源交易中心副主任胡伟德也说过，现在的招拍挂流程和方式相当公开的。本土的房地产企业有没有优惠呢？

区公共资源交易中心副主任胡伟德：因为现在的条件基本上是一致的，都没有设任何条件，所有企业和个人都可以进行竞价。但你说如果本土的企业怎样拿地？只能是从价格上进行竞争，没有其它的方法。

主持人：大型国企在资金和其他方面有比较大的优势，作为本地可能相对较小的房地产企业的生存确实是比较艰难。但是最重要的是公开、公平和公正，在一个公开的游戏规则里面，大家去玩的话，老实说输了也没办法。也希望本土的房地产企业可以继续做大做强。
刚刚说了土地出让的情况，现在想看看楼市的情况。地价今年升了，但是楼市看上去好像也没怎么升。
黎主任，顺德目前的楼市交易情况如何呢？

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：根据统计，今年一季度的销售是5800多套，均价是7400多元，第二季度是10100多套，销售均价是7600元。为什么第二季度的量有提升呢？因为5月1日开始就放开了限购。去年8月1日是放松限购，黄金周的时候就有小小促进。今年5月1日就放开限购，差不多完全放开了，不是放宽了，是放开了，所以第二季度多了2600套左右。第三季度是7600多套，均价是7700元。从价格来讲，今年一、二、三季度都是比较均衡的。

主持人：跟去年相比呢？

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：跟去年相比也差不多，没怎么升。

主持人：交易量跟去年相比是升了？

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：只可以说跟今年比，第二季度因为放开限购就促了一促，相对来讲，近一两年都是比较稳定的。因为刚性需求的话，哪怕你放宽好、放开好，其实需要的，你以前限制了他，其实他也是有资格买的，因为他是刚性需求。

主持人：投资性需求反而少了？

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：是的。

主持人：第四季度的情况可不可以预测一下呢？

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：今年国庆的黄金周，商品房预订是180多套，签约的有348套，总共是536套，去年黄金周是534套，只是差2套。近一两年的全年销售跟黄金周的销售，哪怕是放松限购、放开限购了，也是比较平稳的。

黄先生：我的房产证的套内面积和建筑面积都是写相同的数字，是以哪个为准呢？本来建筑面积和套内面积是相差20%左右的，但是为什么写成一样呢？

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：我首先用一个通俗的方法来解决一下套内面积和建筑面积的内涵。
套内面积就是实用面积，建筑面积就是套内面积加公摊面积，比如一个楼盘里面有电梯、大堂，那些都是分摊给你的。有一些房产证写套内面积和建筑面积本来是不一致的，但一致的是有它的历史原因形成。因为顺德发房产证是八十年代开始的，以前国家的规范没有分建筑面积和套内面积，所以顺德发的都是套内面积。接着到后期，国家就有一个规范，特别是《物权法》实施之后，也有分建筑面积和套内面积加公摊。
为什么会有黄先生这种情况，你的房产证里面建筑面积和套内面积相同。第一个问题就等于是我所说的是历史形成的，有一版房产证是这样的。对于你的实用和权益上也没有差别。为什么呢？因为顺德有一个传统，一直都是用套内面积，就算你买商品房一手楼、二手楼，计价都是用套内面积计价的，其实都是一样的。比如你的套内面积是1万元一平方米，如果是20%的公摊，折算上去，你的合同一样可以写8000多元一平方米。
但为什么说有一类房产证是这样呢？是历史原因形成的，比如以前国家没有规范之前，整栋楼都没有分摊公摊面积的，所以你在一个流通的过程，比如你交易或下一代的继承，都沿用这个历史。如果你要把一些比较旧的楼盘测公建面积下去，有一个费用的问题和组织的问题。

主持人：也没有必要。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：是的，没有侵害到权益的，所以就有这种情况。

主持人：主要是有一版的房产证是这样写的。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：是的。

何先生：我是容桂马岗的，现在我们的股份社换届选举，有些村民在传单上说现在的股份社社长私下卖了股份社的一些留用地，但也有股份社的人出来澄清说没有。我想问一下怎样才知道我们的留用地有没有被卖呢？有什么途径可以查得到呢？

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：根据有关的法律法规规定，村的征地留用地，属于村的集体资产。留用地的处置属村的重大事项，转让必须经集体经济组织成员会议表决通过，收益是归集体经济组织及其成员所有。而且在顺德今年5月发布的《土地公开交易管理意见》规定，征地的留用地进行处置前，集体经济组织是不可以跟任何个人和单位签订土地的处置协议。
因此，留用地有没有被转让，首先要看看有没有经过村集体组织的表决，如果没有表决的，那肯定是不可能转让的。如果有表决，村民应该会有参与，知道情况的。
何先生，你们有没有开过村民大会进行表决呢？

何先生：没有，没开过。

主持人：因为村民不知道有没有卖，有传言说村长私下卖了，何先生，是不是这个意思呢？

何先生：是的，但我们又没有开过表决会。

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：我们初步认定它应该是没有转让的，可能是谣言。因为如果有转让的话，首先是要表决的，表决是经村民的大会通过的，村民应该是知道这件事。
另外，因为村的集体资产的土地转让，必须经我们区的公共资源交易中心的平台去公开交易的。

主持人：怎样能查得到呢？

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：如果是经过交易中心的平台进行交易的，成交结果是在区公共资源交易中心的平台有一个结果的公示。

主持人：胡主任，在你们的平台上如何查得到呢？

区公共资源交易中心副主任胡伟德：在我们交易中心的网站上关于土地交易一栏那里有一个结果公布，在那里可以专门查询我们的成交结果公告。

主持人：何先生，在区公共资源交易中心的网站上可以查得到，不过就要仔细查一下。

何先生：好的。

霍先生：我们这里是顺德北滘西海二支一村，我们在10年前响应国家号召建设广珠西线和广珠轻轨，把我们的住宅全面拆迁了，拆迁到安置的地方差不多10年了。拆迁地跟安置地相隔大概几百米，但是房产证一直都没有帮我们办理。我们原来的地址是二支一南街，新的门牌又搞了一个新的地址，是写二支一烈士南路新五街2号、3号。因为我们没有房产证，所以户口本和身份证的资料都只能用旧的地址。
而且我们的旧房产证一直都在政府部门手上，如果要办事，就必须要去城建办那里借房产证去办事，用完之后再还回去。新的房产证一直都没有办理。去年我也打电话去你们的节目，后来有一个姓梁的办事人员回访过两次，他说政府部门已经在办理了，但是到现在又过去一年了，还是没办好。
我们现在很麻烦，第一，我们的资料只能用旧的，因为没有房产证，如果用旧的资料，我们收信件也收不到。第二，因为没有房产证，去办需要房产证的情事肯定是办不了的。最简单的一次是一车一证，因为我们的户口本是两兄弟在一起的，要把户口本分开，分开户口也要去政府部门借房产证回来，重新办证明才能分开。住了差不多10年了，还没有房产证，这些房屋是政府建的，不是我们私建的。我们这些小市民，要去哪里反映呢？

主持人：这个不是交易，是拆迁，黎主任，这种情况找哪个部门解决会比较合适呢？

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：可能首先要解决源头的问题，因为他已经建了新房。这件事给霍先生造成了生活上很大的影响，因为霍先生去年已经咨询过。
我觉得办房产证，一个是土地来源，一个是竣工验收。现在已经建好了，霍先生是不是应该在镇、村居那里入手，看看自己这间房屋在拆迁的时候的拆迁补偿问题和土地来源。如果你已经拿到了土地来源的合法证书，那验收之后，就一步一步办房产证。当然，如果你看到自己的用地手续问题，一定要问镇街那里才行。

主持人：始终都要在镇街方面着手？

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：是的。

主持人：看来霍先生这个问题也不是很轻易能解决的，不然也不会拖这么久的。霍先生，可能要在镇街或村居那里着手，或者看看之前回复你的那位办事员还可不可以再跟进下去，看看现在办理到什么流程，还要补充哪些资料？
冼先生在我们的官方微信“佛山电台顺德901”留言，他听说 10月15日有关部门将会降低顺德区大良街道的房屋过户交易费用，他咨询届时顺德大良的停车位、车库过户交易费用是否也会下调？

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：估计听到这个消息是冼先生的理解可能有些偏差。对于房地产，包括停车位、车库、二手楼这些交易，顺德地方税务局有一个计税的征税系统。比如二手楼的基准房价系统，这个房价系统会一年一调，根据基准地价和市场一年一调，相对来讲都是7、8月份调，我知道今年也调了。因为基数降了，我知道今年调的时候是基数降了。比如去年车库是25万一个，今年是22万一个，基数已经调低了3万元，算起来费用就下调了，应该是这个问题。基准房价系统的价格应该是有适当的调整，因为近半年的过程根据市场调整了，应该是这样。

主持人：基准房价是可以查询的，停车位和车库评估的基准房价如果下调的话，你过户交易的费用也相对比去年过户的时候是下调了。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：是的，点数是一样的。

陈先生：我想咨询一下关于政府征用村委自留地的时候的流程是怎样的？征地补偿的价格是如何制订的？假如村民对价格有异议的时候怎样处理呢？

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：关于你咨询的流程，征地前，我们会有相关的征地动员会议，向村民和村里面相关的人员进行征地的解释，征地的原因和征地的补偿标准，也会进行相关政策的解读。也希望村委或相关人员进行宣传和解释工作。如果我们觉得村里面相关人员大部分的人都可以接受这个征地的补偿方案的，我们会召开征地表决大会，进行表决的投票，是否同意接受该征地补偿和征地相关的事项。如果征地表决通过之后，就进行征地表决结果的公示。

主持人：说完流程之后，就讲讲怎样定价。

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：根据广东省和我区的相关征地补偿的标准，我们区执行的土地补偿和安置补助费，是不分地类，统一现在是按5.4万元一亩去进行补偿的。

主持人：这个价格政府已经定了？

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：是的，这个是最低的征地保护价。

主持人：说完了怎样定价，可不可以说说怎样讲价呢？

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：因为为了公共的需要，实施公共的设施和政府发展的战略而进行征地的，我们使用的资金也是财政的资金，我们要对纳税人负责的。

主持人：这个我们知道，但是我想问一下我的房屋怎样才可以卖得贵一点呢？要怎样才可以给多一些征地款给我呢？

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：征地补偿我们是统一的，都是不低于5.4万元一亩。

主持人：那可以高到怎样程度呢？

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：高，我们是没有的。

陈先生：我们村的租地都是老人代签的，我们在不知情的情况如何防止老人代签呢？政府是如何防止这种情况呢？

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：我们要看你们的村规民约里面有没有委托表决的相关事的约定。如果是重大事项进行表决的时候，有一个委托，我们也是要有村委会的相关证明的出具。

主持人：这个委托是要你自己去委托别人？

区土地储备发展中心土地储备部部长冯浩明：是的，还要在村委会进行登记，作为一个证明。

陈先生：租地那些我好像没有委托过。

主持人：这个就要看你们的村规民约了。

关***：我是伦教伦宣路4巷9号，因为我的父母年纪大了，想把房屋过户给我们四姐妹之中的其中一人。去到办转名过户手续的时候，工作人员要我们补交30多万元的土地补偿费。30多万元我们一下子又交不出，如果我们现在不交，将来到我们父母不在了，我们再去办理过户的时候，那些费用会不会越来越多呢？

主持人：这个应该是两个手续，现在是叫转名，以后等到老人百年归老之后是叫遗产。但是这两个费用相差多少和你要补交的30多万会不会越来越多呢？

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：主持人已经是大半个专家了，已经有这个建议。
关***这个问题是妈妈想把房屋过户给女儿，过户给女儿有三种方式。一种方式是卖给女儿，第二种方式是赠与给女儿，第三种方式是自己百年归老之后由女儿来继承。三种方式的费用都是不同的。
我估计关***的问题是想问哪一种方式便宜或那一种方式方便？

主持人：还有她要交的30多万元土地补偿款会不会越来越多呢？

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：应该不是叫土地补偿款。如果买卖的话，税所方面有一些契税，或者其它的税种，如果他的房屋是没有土地使用年限的，如果用交易和赠与的这两种方式，都要办一个土地出让手续，你要交一笔费用，按照基准地价的8%。比如你的房屋是100平方米，政府公布的基准地价是4000元一平方米，8%就是320元一平方米再乘用地面积，就给70年的使用权给你。估计30多万元的费用，是所有的费用加起来的费用。
我建议关***用其它的一种方式来处理，比如正如刚才主持人所说的，你可以立一个遗嘱，比如给其中一个女儿，给四个女儿也可以，指定给一个也可以。父母一起去公证处立一份遗嘱，说百年归老之后，就把这间房屋给某一个女儿。百老归老之后，这个女儿拿着这份遗嘱和父母的死亡证，就可以出一个继承的公证书。如果政策不变的话，当然政策风险大家都控制不了，又说遗产税的问题。如果政策不变的话，公证费现在是1.2%，房管部门的费用是80元，这个相对来讲是最便宜的。但是这个有一个弊端，就是不是在这一刹那可以把这间房屋转换为你的名字。

主持人：不是现在可以马上转名。大家要记住，如果要立遗嘱的话，不要自己在家里写一张纸就当作为遗嘱，一定要去公证处做。

卢先生：南沙居委会是农改居，那里有两块土地我想买，但我担心地税和过户费很贵。因为那些是农改居之后的提留地，已经办了证，但我不是他们村委会的人。我想问一下这些地的过户费用是不是很贵呢？

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：南沙居委会是农改居，可能是你说的村改居范围的房屋？

卢先生：没错。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：他领了房产证了吗？

卢先生：领了。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：他已经有合法的房地产权证？

卢先生：是的。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：你现在想了解跟他买的时候费用是不是很贵的问题？

卢先生：是的。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：他是不是原村民呢？

卢先生：他是原村民。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：对于村改居的房屋交易，如果他是原村民，因为在交易的过程中，这些房屋都要办有偿有期使用。比如给70年的使用权给你，就办一个土地出让的问题，办土地出让就要交土地出让金。如果你是原村民，就有80平方米免补地价的优惠。比如你的房屋是90平方米用地，卖是原村民的话，当然原村民有一个认定标准，居委会会确认他是原村民和他是有股民证之类的。如果他是原村民的话，一户，当然是讲卖家一家人的一个户口，如果他确认是原村民的，他的80平方米不用补额外的地价，就像平时的国有地就行了。超过80平方米以外的，就要按80%来补地价。比如你的地价是4000元一平方米的，80%就等3200元一平方米。当然了，有一部分的人不是原村民，这样的话，它的费用就相对很贵了。
我提醒一下卢先生要注意的，哪怕他是原村民，你要跟他交易的过程，你要跟他说给不给你享受这个指标？因为有很多人是原村民，我可以卖这间房屋不享受，我卖下一间的时候再享受。所以就要谈好这个问题，这个差别很大。

主持人：黎主任的解释也相当清晰了，要怎么办，你尤其是要跟原村民谈好。

欧阳先生：我在均安买了一间商铺，只有40年产权，我们是一手楼，那里的住宅有70年的产权，但是商铺就只有40年的产权。我想问一下40年之后，产权到期之后，政府是收回商铺，还是我们补交税费之后就可以拿回商铺？那些税费怎么计算呢？

主持人：其实是商住两用，住宅是70年产权，下面的商铺是40年产权，是不是这个意思呢？

欧阳先生：是的。

主持人：其实也收不回来的，因为上面还有30年。

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：土地根据用途，国家赋予它一定的土地使用年限，商铺是40年，住宅是70年，哪怕它是建在同一个楼盘里面，也是按这样来处理的。

主持人：上面的部分是70年，下面的部分只有40年？

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：是的，当然国家有法规规定，比如现在有《土地管理法》、《物权法》，当时网上也吹了很多风，住宅这些是自动续期的，至于补不补费用，现在大家都未知。对于商业类，国家根据政策，有权到期之后就无偿收回。当然，在到期前的一年你可以申请，但是国家批不批你，估计要看到时候的政策了。坦白说，顺德实施土地出让以来，直到现在还没有到期的，所以我们还暂时未知。到期前的一年你可以提出。

主持人：如果不提出的话，可能后来也比较麻烦。你说40年之后会怎样呢？欧阳先生，请你放心，30多年之后，这个问题应该已经有解决的方法。
有网友在微信留言，说在均安南沙的固化地没有了，他怀疑南沙居委卖了这块固化地。
固化地是不是可以买卖呢？

区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：根据土地政策，纯土地是不可以买卖的，要建了房屋领了房产证后，才可以进入流通市场。

主持人：谢谢各位嘉宾，今天的顺德区政风行风热线，到目前为止接到了51个电话，上线单位顺德区公共资源交易中心、区土地储备发展中心、区土地房产登记发证与交易中心，要在5个工作日内，对市民打来的热线电话给予回复。
而大家如果想回顾了解今期节目的精彩内容，可以关注我们的公众微信：佛山电台顺德901。
下期政风行风热线的上线单位是广东省广播电视网络股份公司顺德分公司。

关联稿件：              

相关***：