珠海新建商品房交易价格跌回去年９月水平

珠海新建商品房交易价格跌回去年９月水平
全市均价破6000元/平方米
香洲主城区相对稳定高位盘整

　　本报讯 记者张晓红报道：“４月珠海全市新建商品住房交易价格每平方米跌破６０００元，降到５９３５元／平方米。”记者昨日从珠海市统计局公布的２００８年４月商品住宅交易价格看到，经过一段时期相对平稳的调整，珠海新建商品房交易价格已经跌回去年９月水平。
每平方米下跌４４９元
　　数据显示，从今年３月开始，全市新建商品住房交易均价首次开始呈现跌势：３月为每平方米６３８４元，比２月的７１６１元下降１０．８５％；到了４月，房价更是跌到了每平方米６０００元以下，比３月的６３８４元下降７．０４％，每平方米下跌４４９元。
　　２００７年下半年开始，珠海房价正处于快速“爬升”阶段，到９月，珠海市新建商品住房交易均价为每平方米５８８０元；时间过去８个月后，房价又跌回去年９月的水平。
　　在商品房预购方面，４月全市商品住房预购均价每平方米６４８２元，也比上月下降１１．６７％．
　　尽管如此，数据显示，主城区香洲的房价依然相对稳定高位盘整，４月香洲新建商品房的交易价格为８０６１元／平方米，环比增长５．５２个百分点?鸦新建商品房预购价格９２２５元／平方米，同比增长０．９１个百分点。而在去年１１月，香洲商品住房预购均价一度超过１００００元。
购房入户政策引发放量
　　数据显示，４月份珠海一手房销售面积与二手房方面，都有不同程度的上涨。其中，新建商品房交易面积为２２５０２４平方米，比３月的１８５７８１平方米，上涨２１．１２％．二手房交易价格每平方米为３３１０元，上涨２．１１％，交易面积为７５８３６平方米，上涨２２．１９％．
　　从去年１２月开始，珠海一手房交易量都逐月减少，缘何４月份一下呈“增量”态势？分析人士认为，珠海购房入户政策调整，一定程度抑制了需求，另一方面也刺激了消费，特别是对中低档购房者影响较大，为赶在期限前享受原先的入户政策，导致一些人集中在４月份办证。
　　分析人士认为，从目前的市场看，不论开发商“明降”还是“暗降”，珠海的房子开始降价已是一个不争的事实。