我为群众办实事一周一案三问普法微课堂（十二）

【一案】

2014年11月1日，原、被告间签订《场地租赁合同》约定将原告所有的位于铜川市印台区XX路XX号的场地及附属设施出租给被告王某某使用。租赁期限自2014年11月1日至2021年10月30日止。同时合同约定租金用乙方（王某某）恢复场地平整和恢复房屋修建的费用冲抵，乙方不再另付给甲方（铜川XX技术学校）。并约定免责条件，因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任。2020年因国家政策需要对该厂房进行征收，2020年4月21日铜川市XX街道办事处与铜川市XX汽车服务有限公司（法定代表人系王某某）签订了《房屋征收补偿合同》，对王某某所有的钢架结构房屋上下共14间，场内有烤漆房、升降机、混凝土地坪、厂棚等附着物面积约262平方米进行了确认，并约定给王某某的补偿费用为56万元。2020年4月22日王某某签署承诺书，承诺于2020年5月22日前搬离，否则XX街道办事处有权强行进行拆除，并愿意承担一切后果。

另查明，原告交付给被告场地时，场地后面为一小土山，被告将土山清理平整了土地并在场内修建了围墙。该围墙已被拆除，留有部分建筑垃圾。原告将场地交付给被告时，内有厕所一间，现该厕所已倒塌。经双方现场勘查，厕所为砖结构（见***照片）。原告提出厕所长4.1米、宽4.3米、高2.9米。粪池长4.1米、宽1米、深1.5米。男、女厕各两个蹲坑，男厕多一排尿池。每个蹲坑长0.75米、宽0.25米、前深20厘米、后深70 厘米。被告不认可有尿池。

【裁判】

一、被告王某某于本判决生效之日起三十日内将租赁场地的原厕所进行恢复。（恢复标准按照厕所长4.1米、宽4.3米、高2.9。化粪池长4.1米、宽1米、深1.5米。男、女厕各两个蹲坑。每个蹲坑长0.75米、宽0.25米、前深20厘米、后深70 厘米。）

二、被告王某某于本判决生效之日起五日内将原租赁场地范围内遗留的所有建筑垃圾及生活垃圾清运完毕。

三、驳回原告铜川XX技术学校的其他诉讼请求。

【三问】

1.涉案两面围墙由谁出资所建，被告是否应当按照原告的请求进行恢复？

原告提供录音称被告给原告打电话说围墙系原告所有。被告解释其表达的意思是因其与XX街道办事处签订的《房屋征收补偿合同》中不涉及围墙的赔偿，其也不主张围墙的赔偿，围墙的拆迁赔偿可以由学校向XX街道办事处主张。另，通过庭审原、被告均认可该围墙是被告王某某修建的，但是原告称其支付给了王某某修建围墙的费用，被告对此不予认可原告亦无法提供其支付费用的相关证据。同时结合原、被告签订的《场地租赁合同》的内容，该租赁合同仅提到乙方恢复场地平整和恢复房屋修建，并不涉及围墙。故应认定为围墙系王某某自行出资修建。综上，原告提供的证据不足以证明围墙是原告修建的或系租赁场地时的原有物，故原告请求被告修复围墙的诉讼请求法院依法不予支持。

2.被告是否应当恢复原租赁场地的厕所？

被告认可原告交付给其场地时内有厕所一座，但辩称该厕所已自然坍塌。被告作为承租人，对承租物附有保护义务，对承租物的毁损灭失其应及时通知原告。现被告无法提供证据证明该厕所系自然坍塌且在厕所坍塌时也未及时通知原告，其负有过错，原告主张被告恢复厕所的诉讼请求本院应予支持。在本院组织的现场勘验中，原、被告已对厕所的尺寸进行了测量、确认，故被告应按照现场勘验笔录中确认的尺寸对厕所予以修建恢复。被告不认可男厕有尿池，依据原告提供的曾经厕所的样图，系砖结构简易旱厕，无法确定是否存在尿池，原告无法提供证据证明该主张，应承担不利后果。故对男厕尿池的请求，法院不予支持。

3.被告何时将场地返还给原告，被告是否应当清理遗留在场地的垃圾？

根据庭审中原告提交的通话录音内容可知，被告王某某未按照约定的时间搬离，其搬离时间应为2020年5月23日。被告搬离时，场内的围墙已经进行了拆迁，产生了建筑垃圾。被告在将场地交付给原告之时，应确保场地内的干净，该垃圾系被告交付前产生，应当由其予以清理。原告请求被告将原租赁场地范围内遗留的所有建筑垃圾清理并运走的诉讼请求法院应予支持。

 网络编辑：周天邦
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