市规划国土委光明管理局关于A5250068宗地规划许可变更事宜的通告
Admin - admin
于2022年04月20日发表
深圳市正晟达投资发展有限公司申请变更A525-0068宗地部分规划指标,核发《建设用地规划许可证》。现根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定予以公示：
一、变更内容
A525-0068宗地位于光明区新湖街道办事处公常路南侧，规划罗仔路西侧,用地面积33804.51平方米，土地用途为工业用地。2018年12月，因落实规划和道路建设要求，我局调整了该宗地的用地红线，将宗地分为两个地块（见示意图），其中圳美三路西侧地块（用地方案号2018-01N-0078）用地面积为2398.97平方米，圳美三路东侧地块（用地方案号2018-01N-0079）用地面积为25***8.05平方米，按要求需对原《建设用地规划许可证》（深规许字05-2006-0136号）进行变更，重新核发两个地块的用地规划许可证。
本次变更主要结合该宗地《土地使用权出让合同》及相关补充合同书、法定图则、已发两地块用地方案图，对其原《建设用地规划许可证》（深规许字05-2006-0136号）的下列内容进行调整，核发上述两地块《建设用地规划许可证》，具体如下：
（一）原规划指标
1.用地单位：深圳市合群实业发展有限公司；
2.地块编号：2004-00N-279；
3.用地性质：工业用地；
4.总用地面积：总用地面积33804.51㎡，其中建设用地面积33804.51㎡；
5.建筑面积：建筑面积65900㎡,其中厂房52800㎡，食堂、宿舍13100㎡，如建设按规定应计容面积的门卫、配电、泵房等配套用房时，其面积指标在厂房面积指标中扣减，不建则不做规定；
6.建筑容积率≤1.95；
7.建筑覆盖率≤40%；
8.建筑高度或层数：多层；
9.建筑间距：满足日照及消防间距要求；
10.车辆出入口：临近小区路；
11.总体布局以规划主管部门审定的总平图为准；
12.建筑物退红线要求：南侧≥8米，其余各边≥6米；
13.原《建设用地规划许可证》（05-2005-0201号）收回作废；
14.用地内如涉及小区道路需无条件提供社会使用，厂区应配套建设食堂；
15.厂区按规定如需建设劳务工医疗点的，其面积指标在宿舍面指标中核减，不建则不作规定。
（二）调整后西侧地块（2018-01N-0078）规划指标
1.用地单位：深圳市正晟达投资发展有限公司；
2.地块编号：2018-01N-0078；
3.用地性质：新型产业用地；
4.总用地面积：总用地面积2398.97㎡，其中建设用地面积2398.97㎡；
5.建筑面积：建筑面积9356㎡，其中产业研发用房9356㎡；
6.建筑容积率≤3.9；
7.建筑覆盖率≤50%；
8.建筑高度或层数≤70米；
9.建筑间距：满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求；
10.车辆出入口：东侧；
11.人行出入口：东侧；
12.建筑退用地红线距离≥9米。
13.绿化覆盖率≥30%。
14.按照《深圳市城市规划标准与准则》要求在地块东侧提供不少于用地面积5%的公共空间，无条件供公众使用。
15.停车位按《深圳市城市规划标准与准则》落实。应配建停车位、充电桩、自行车停车位，充电桩配置比例不少于10%。
16.除上述规定外，该地块建设须符合国家、省、市及光明区有关绿色建筑和低冲击开发的相关规定；其余未尽事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》相关规划及其他技术规范的要求。
17.该地块所需产业用房配套在东侧地块（用地方案号2018-01N-0079）内解决。
（三）调整后东侧地块（2018-01N-0079）规划指标
1.用地单位：深圳市正晟达投资发展有限公司；
2.地块编号：2018-01N-0079；
3.用地性质：新型产业用地；
4.总用地面积：总用地面积25***8.05㎡，其中建设用地面积25***8.05㎡；
5.建筑面积：建筑面积115416㎡，其中产业研发用房80790㎡,宿舍29126㎡，商业1000㎡，公交首末站4500㎡；
6.建筑容积率≤4.5；
7.建筑覆盖率≤50%；
8.建筑高度或层数≤120米；
9.建筑间距：满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求；
10.车辆出入口：南侧、东侧；
11.人行出入口：西侧、东侧；
12.建筑退用地红线距离≥9米。
13.绿化覆盖率≥30%。
14.按照《深圳市城市规划标准与准则》要求在地块西侧提供不少于用地面积5%的公共空间，无条件供公众使用。
15.停车位按《深圳市城市规划标准与准则》落实。应配建停车位、充电桩、自行车停车位，充电桩配置比例不少于10%。
16.除上述规定外，该地块建设须符合国家、省、市及光明区有关绿色建筑和低冲击开发的相关规定；其余未尽事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》相关规划及其他技术规范的要求。
17.该地块产业用房配套需与西侧地块（用地方案号2018-01N-0078）无条件统筹共用。
二、公示说明
本通告公示期7个自然日（2018.12.25-2018.12.31）。公示期内如有异议，请实名联系我局。本通告除在《深圳商报》公示外，同时在下列网站和实地发布：
（一）网站
1.http://www.szgm.gov.cn (光明区政府在线)
2.http://www.szpl.gov.cn（市规划国土委网址）
3.http://gm.szpl.gov.cn（我局网址）
（二）实地
1.光明区土地储备大厦我局办公楼一楼
2.调整地块现场
3.新湖街道办事处办公楼一楼大厅
***：2018-01N-0078和2018-01N-0079地块示意图
联系人：苏工
联系电话：23466349、27403848（传真）
联系地址：光明区华夏路光明土地储备大厦（邮编518000）
市规划国土委光明管理局
2018年12月25日
***
2018-01N-0078和2018-01N-0079地块示意图.png
