岗厦改造传承历史人文

　　新岗厦美好蓝图深入人心。

　　岗厦的历史和文化将在改造中得到光大，岗厦村不会从特区的记忆中淡出。岗厦改造将建设文天祥纪念馆、岗厦牌楼、岗厦改造博物馆等。根据村民的提议，福田区还申请将现有海田路改名为岗厦路。

　　岗厦村民、区政协委员文志强向记者表示，岗厦文氏是文天祥组织的文家义军的后代，村民要全力支持城中村改造，建设新岗厦，让文氏村民为先祖增光添彩。

　　记者在岗厦河园片区采访了解到，岗厦村本村居民几乎全部姓文，他们是南宋抗元英雄文天祥的第26代后裔。据了解，岗厦的始祖文萃正是文天祥堂兄文天瑞的第5代子孙。经过几百年的繁衍生息，现在的岗厦文氏家族后裔共2000余人，过着幸福富裕的生活。

　　文氏祠堂在岗厦村代代相传，一曲文氏《正气歌》相传600年。1278年，为了扩充军队反击元军，文天祥在家乡江西庐陵（今吉安）组织文家义军，扩充军队，组织进攻。但因寡不敌众，在江西战败转至南粤，不久后文天祥在海丰不幸被俘。之后，文家义军四处流散，其中一支就在今深圳松岗一带养伤，而后定居在那里。680多年前，文氏子孙文萃等人来到岗厦，见到这里四面都是鱼塘，土地也十分肥沃，又有茂密的山林，从此定居于此，繁衍生息。岗厦文氏的始祖文萃与香港泰亨村的始祖文荫都是文天瑞第四世文垂统之子，垂统祖就葬于现香港落马洲一带，每年重阳节，两地文氏都会有千余人聚集在那里祭祀祖先。

　　据岗厦股份公司董事长文晓阳介绍，解放前，岗厦曾被喻为“番薯之村”。因为种植很多番薯，岗厦人常常用番薯和沿海的渔民换海鲜吃。改革开放前岗厦村有水田2000余亩，800多村民都以种植水稻为生，但是由于经济单一，生活并不富足，全村只有100多间瓦房。为改善生活，很多村民们都去香港打工，做生意，甚至定居。改革开放之后，村里有些家庭开始有了些积蓄，他们开始陆续拆掉瓦房，建起新楼，并将自家的空房出租，过上了富足生活。

　　大改造 大发展 大机遇

　　根据规划，推倒重来的新岗厦将展现一幅产业高端化、城区国际化的画卷：一批金融证券机构、跨国公司和国内总部企业及高端人才聚集，购物中心人流如织，社区配套环境优美。岗厦河园片区在设计上瞄准国际水平，新岗厦将成为深圳CBD惟一的功能组合最完善的城市综合体。新岗厦片区包括时尚商业之都、金融商务办公聚集区、城市住宅区和总部公寓区。岗厦股份公司董事长文晓阳向记者描述了新岗厦的美好蓝图。

　　“岗厦改造关系到岗厦人的切身利益和深圳中心区的发展大局，是千秋大业。有市、区政府的坚强领导，有广大村民的大力支持，岗厦改造坚持高标准、高质量改造，不留遗憾，不留败笔，对得起村民、对得起城市、对得起历史！”文晓阳表示，岗厦改造直接造福岗厦村民和集体股份经济，大改造带来大发展，大机遇。

　　岗厦改造最早拆除的是集体物业部分，当时面对的挑战可想而知。回忆起当时情景，文晓阳表示，董事会当时决定就是要用行动来提振信心，取得突破。

　　文晓阳表示，从技术层面上看，岗厦河园片区改造项目规模大，成熟片区先行签约可加快进程提高效能；从股份经济和股民利益层面看，岗厦集体物业目前已大量空置，早签约有利于缓解集体物业因空置而导致的租金损失，保障集体经济的正常运作。岗厦股份公司与项目公司签约后，股份公司将可按协议取得一年数千万元的拆迁过渡安置费。

　　文晓阳介绍，岗厦项目规划充分考虑了岗厦丰富的人文历史内涵，充分征求村民的意愿。同时坚持以国际先进城市为标杆，超前设计，科学规划。在概念规划设计过程中聚集了各路国际精英团队的智慧。2006年，福田区政府委托深圳市金地大百汇公司组织了岗厦河园片区改造项目国际邀标工作，邀请了美国SOM、英国泰瑞法雷尔、RTKL及华阳国际联合体、HOK及筑博联合体、中建国际等5家国内外顶尖设计机构参与。最后美国SOM提供的4号方案被评为中标方案。

　　文晓阳介绍，经过多轮互动完善，福田区政府和深圳市规划局充分肯定了规划方案的设计理念、功能分布、空间结构、城市形象等主要内容，同时要求美国SOM公司在下一阶段的设计中强化“双龙起舞”、完善公共开放空间体系以及城市公共配套设施，以更加符合中心区总体规划的要求。

　　新岗厦将突出高端商业，建成深圳中心区最大商业航母，可与香港的中环等国际商业区媲美，向法国香榭里大街看齐。文晓阳介绍，新岗厦商业面积达30万平方米，商业定位高端化、时尚化和国际化。岗厦河园片区包括：商业、办公、居住功能，功能的多样性和互补性将为这一片区带来人流客流商流。新岗厦定位为：以高品质的商业、休闲娱乐、高档办公及商务公寓为主导的多功能综合发展区。将以紧凑城市的形式，以其物业形态、建筑的多样性、复合性及其之间的充分融合，最大限度地提升该片区的活力，建设一个独具特色的、高品质的CBD配套区，形成深圳又一城市活力中心。

　　携手描绘岗厦美好明天

　　新岗厦将全面融入深圳CBD，以发展总部经济、高端商业、现代服务业为主。

　　新岗厦将成为中心区重要的总部基地。

　　新岗厦科学规划，超前设计。

　　新岗厦将建设高端化时尚化商业综合体。

　　谋局：岗厦的出路在于整体改造

　　突破：

　　国庆前夕，记者来到岗厦河园片区改造现场，15万平方米的土地上进入封闭施工，近600栋楼房已经清空正在拆除之中。整个工地施工按照预定目标，正在安全、有序地推进之中。

　　岗厦河园片区改造项目是我市改造难度最大、建设标准最高、城市影响最大的城中村改造项目。岗厦股份公司董事长文晓阳表示，在市委、市政府的正确部署下，在区委、区政府的组织推动下，通过全体村民的共同努力，岗厦整体改造驶入“阳光、法治、和谐、安全”正确轨道，岗厦世代村民期盼的新岗厦将成为现实，出现在中心区的版图上。

　　谋局：岗厦的出路在于整体改造

　　岗厦作为深圳CBD最后的城中村走向何处？问题摆在岗厦股份公司董事会决策层的面前。是维持低水平的租屋经济，还是推倒重建，融入到深圳中心区的高端化和国际化发展进程之中。董事会组织村民进行一轮轮讨论酝酿，答案逐渐明晰。

　　“不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域。”岗厦股份公司董事会登高望远谋全局，建设新岗厦既是对历史负责，也是对未来负责。岗厦人达成共识，坚持以科学发展观统筹岗厦改造，抓住机遇，让岗厦改造驶入快车道。

　　2008年是岗厦村重要的历史转折年岗厦河园片区旧村改造工作在经过10多年的孕育之后正式拉开了整体改造的帷幕。该项目预计总投资88亿元，项目4年内分期建成，其中返还村民物业计划在3年左右完成。

　　在福田区委、区政府和投资商金地大百汇公司的大力支持下，在深明大义的全体股民的积极配合下，公司董事会树立战胜一切困难的信念，率领股民村民向着改造的目标发起了冲刺。2008年岗厦股份公司成立了河园片区旧村改造工作领导小组，领导小组由11名董事、支委、监事组成。公司领导小组成员和区、街道办派出的工作组扭成一股绳全心投入到改造工作中，一方面夜以继日对拆迁户展开了艰难耐心地说服动员工作，另一方面，积极向有关部门反映，尽最大的努力维护拆迁户的合法权益。不懈努力终于赢得了拆迁户的理解，化解了一个个困难，为岗厦改造村民物业签约打下了良好的基础。

　　改造岗厦河园片区意义重大，它将是我市实现国际化、现代化城市建设目标的重大战略步骤。该片区是深圳中轴线的重要组成部分，是中心区内最大的城中村。由于历史原因，该片区的规划布局混乱、安全隐患严重、市政基础和公共配套设施不足。15万平方米的土地上，建有房屋590栋，大多为村民所有的握手楼。常住村民486户900人，暂住人口达6．7万，倒挂比例悬殊。岗厦河园片区的现状与深圳现代化的城市形象极不相称，已经到了非改造不可的地步。加快签约加快建设新岗厦既是全体村民肩负的使命和责任，也是岗厦村难得的发展机遇。早一天完成改造，岗厦河园片区的诸多热点问题就会早一天解决。

　　突破：集体物业率先签约

　　2008年9月24日在福田区委、区政府的主持下，岗厦股份公司与发展商在岗厦食街北共同举办集体物业拆迁仪式，掀开了和谐改造的重要一页。随着福田区委书记李平的一声号令，工地抓机响声隆隆，河园旧村拆下了第一堵墙，第一栋楼。本次拆迁签约的集体物业临益田路和深南路，是新岗厦商业金融区空间。此次签约的集体物业面积为11．57万平方米，占总建筑面积的22．46％。房屋栋数为70栋，占总房屋栋数的12．28％。

　　2008年股份公司完成了集体物业整体移交和拆除，岗厦股份公司拥有的11．57万平方米的集体物业率先进入拆迁阶段。公司董事会班子抓住旧村改造的契机，壮大集体经济，以良好业绩回报股民，为岗厦村子孙后代造福。经与开发商多轮协商，集体物业的拆后赔偿租金、物业拆赔比率、集体红线用地等重要事项都得到了圆满的解决，达成了双赢多赢的结局。

　　岗厦集体物业改造签约和拆除促进了岗厦改造项目的整体推进，也促进了村民私人物业的签约进程。岗厦河园片区改造实施统一规划，整体改造，集体物业签约是岗厦改造的整体工作计划的一部分，集体签约是河园片区全面推进改造的第一步，此举将岗厦整体改造推进到不可逆转的新阶段。

　　信心比黄金重要，有股份公司的坚强领导，有政府的大力支持，村民深信：眼前夷为平地的空地几年后将迎来一个拔地而起的新岗厦。据测算，改造前，股份公司集体物业以低端加工业为主，经济年收益约2000万元。改造后集体物业以现代服务业和高端商务为主，光靠物业租金收入，股份公司集体经济收益过亿元。

　　再突破：村民签约加快改造

　　2008年12月18日，在全国人民深情纪念改革开放30周年的大好日子，岗厦村民踊跃参与签约，首日即突破百栋，以此作为纪念改革开放的一份厚礼。当天上午，岗厦股份公司的广场上搭起了签约台，岗厦河园片区改造村民及居港同胞物业签约仪式在此举行。文添林等11位世代居住在此的村民走上签约台，与项目公司金地大百汇公司代表当场签约，共同建设美好新岗厦。

　　年终岁末，2009年1月16日，在村民签约启动的一个月时间内，岗厦村民物业签约率达到91．25％。在今年国庆前夕村民签约率达95％。这一签约比例全面达到和超过了既定目标。岗厦改造成为村民的共同选择，成为村民共同的期盼。

　　岗厦股份公司董事会成员带头签约，公司董事长文晓阳、总经理文应田等均参加首批签约。福田区委书记李平率四套班子领导见证了签约仪式。11位村民签约后当即拿到了每栋3万元的按时签约奖励和一个固定车位使用权奖励。受到了台下村民和前来参加观礼的村民群众的祝贺。

　　“我对签约结果感到满意，今天做出的这个决定，也是我们全家人的一致意见。”首日签约的岗厦村村民文志强表示，能够为家园改造贡献自己的一份力量他觉得很荣幸，并对新岗厦的美好未来充满了期待。1971年旅居香港的文志强，在了解到岗厦改造的有关情况之后，他第一时间召集了全家老小进行商讨，大家都一致同意支持政府的改造工程。

　　岗厦村民物业签约并不是一帆风顺，由于交织着强烈的利益冲突和长期的历史恩怨，岗厦村民物业签约面临诸多难点和热点。从充满变数和悬念到实现和谐软着陆，岗厦村民签约以来的日日夜夜无不牵动着岗厦股份公司领导班子的神经。

　　面对村民物业签约的核心任务，董事会层层分工包干，制定了“4＋1”四级包干责任制。由于方法对头，措施得力，村民签约实现了和谐、有序、双赢的目标。11个小组均达到了预定的签约进度，岗厦股份公司董事长文晓阳为组长等两个小组在一个月内达到了签约百分之百。在各组中组长自有物业、组长亲属物业和小组党员物业三项签约达到了百分之百。

　　闯关：岗厦改造做大保增长“蛋糕”

　　岗厦村民物业签约是在国际国内经济大背景下逆势启动的。国际金融危机爆发以来，全球经济面临多种不确定因素。国内楼市股市也进入紧缩期，深圳楼市处于加速调整期。岗厦改造的进程会不会受到国际大气候的影响？面对疑虑，福田区委、区政府向村民亮出了明确的答案。

　　面对国际经济复杂环境，福田区不退反进，逆势而上，加快推进岗厦项目。岗厦改造成为福田区委、区政府应对国际金融危机，推进科学发展的特大型保增长项目。岗厦河园片区项目占地面积约22．08万平方米，约占深圳CBD总面积的9％。项目分四个阶段进行，将历时4年完成，总投资达88亿元。其中高峰期的年投资额达43亿元，仅2009年的投入将超过12亿元。

　　岗厦改造也是一个拉动内需的大项目，在4年建设过程中将带来建筑、建材、设计、劳务、装修、公共设施等大量需求，将直接产生近2万个就业岗位。而项目建成后，新岗厦将成为总部经济、高端商务、现代商业的聚集高地，深圳CBD由此有了完整的版图和功能。

　　面对市场波动，岗厦改造补偿标准不降反升。一些旅居海外的岗厦村民，当得知补偿标准不降反升，，而且选择方式灵活。很多海外同胞利用元旦乘飞机返乡签约。

　　据介绍，村民物业签约补偿标准分二个标准、三个模式、六种选择，充分保障村民利益并体现灵活性和选择性。物业补偿主要标准是两个“0．9”，即首层可按1∶0．9补偿集中商业，二层以上可按1∶0．9补偿住宅或公寓。选择货币补偿的，住宅补偿标准为12800／平方米，商业面积补偿标准为23800／平方米。成功签约当日或次日，可获得项目公司发放的搬迁费、按时签约货币补偿款、50％的主体建筑和附属物货币补偿款以及6个月的过渡安置费。补偿款剩余的50％部分在村民按照协议约定标准将房屋交付项目公司，项目公司验收通过当日或次日予以支付。