不动产可跨境抵押全国首例不动产跨境抵押南沙办结

民营企业有境外融资需求，不动产位于境内，怎么办?近日，广州南沙区不动产登记中心首开先河，为南沙区一民营企业办理了全国第一例中资银行境外分行跨境融资项下不动产抵押登记，核发《不动产登记证明》，并于6月25日顺利引入了境外低成本贷款4000万元。“这是一宗没有先例可循的个案。”南沙区不动产登记中心有关负责人表示，该案的成功办理，不仅为南沙区内民营企业、实体经济和深化粤港澳合作创新注入了新活力，同时也给全国同类型跨境融资案例提供了可复制推广的范本。

突破不动产跨境抵押登记瓶颈

今年年初，一份中资银行境外分行办理不动产抵押登记的申请送到了广州市规划和自然资源局南沙区分局手中。中资银行境外分行作为抵押权人办理跨境抵押业务，这在全国范围内尚无先例可循，也没有相关法律规章给予明确指引。面对落实办理困难重重的现状，广州市规划和自然资源局南沙区分局选择争取该项业务在南沙新区首例落地，为粤港澳金融机构合作创造环境。

根据有关工作部署，广州市规划和自然资源局南沙区分局牵头积极与区金融局、区不动产登记中心、交通银行南沙分行等其他金融机构进行多次沟通，5月中旬，该局就关于在南沙新区开展跨境融资项下不动产抵押登记试点业务专题请示广州市规划和自然资源局。广州市规划和自然资源局对该事项进行了深入研究，并批复同意南沙区先行先试开展不动产跨境抵押登记试点工作。

6月25日，交通银行南沙分行联动交通银行香港分行，依托南沙区不动产登记中心“先行先试”的平台优势，成功为该民营企业办理全国首例中资银行境外分行不动产抵押项下的跨境融资，引入境外低成本贷款4000万元。

将制定规范推动大湾区金融互通

记者从南沙区不动产登记中心了解到，对比境内不动产抵押登记，此次跨境抵押登记除需符合境内不动产抵押登记常规要求以外，最大的不同之处是抵押权人需取得国家外汇管理机构有关合规备案，及提交境外商业登记证并经司法部委托的律师公证，加盖“中国法律服务(香港、澳门)有限公司”转递章。

作为南沙在跨境融资业务上的又一创新举措，此次个案既解决了传统信用方式下获批跨境贷款额度有限、中小企业申请审批难等问题，又打通了境内外资金、资产流通渠道，为企业境内优质资产盘活、降低融资成本提供了更多元化的渠道，也解决了民营企业“融资难”“融资贵”难题，进一步推动了粤港澳大湾区金融实现互联互通。

南沙区不动产登记中心有关负责人指出，下阶段，广州市规划和自然资源局南沙分局将抓紧制定 “南沙区不动产跨境抵押登记操作规范”，在南沙全区范围内推广跨境融资项下不动产抵押登记业务。充分发挥国家级新区和自贸试验区优势，支持与港澳金融机构合作，抓住跨境融资业务机遇，扩大企业和金融机构跨境融资空间，便利境内机构充分利用境外低成本资金，满足南沙区内企业境外融资需求。结合南沙区内跨境融资项下不动产抵押需求实际，未来将在全区范围内推广跨境融资项下不动产抵押登记业务。