17月全省房地产开发投资和商品房销售加快

　　受疫情影响全省房地产开发在1-2月落到低点，随着疫情防控常态化，复工复产不断推进，投资增速持续回升，销售面积降幅不断收窄。1-7月全省新开工和施工速度减缓；房地产企业土地购置面积降幅收窄；受竣工下降影响待售面积总量减少；主要受国内贷款降幅扩大影响，房地产开发到位资金下降速度稍有加快。

　　一、房地产开发投资增速持续回升

　　受疫情影响全省房地产开发投资增速在1-2月落到低点，之后随着疫情防控常态化，投资增速持续回升。2020年1-7月，全省房地产开发企业完成投资2154.32亿元，同比增长8.5%，比上半年提高1个百分点，比全国平均增速高5.1个百分点。

　　分区域来看，1-7月我省有8个市房地产开发投资增速比上半年有所提高，其中延安市房地产开发投资增速提高幅度最大。

　　二、施工和新开速度减缓

　　主要受7月新开工项目减少影响，1-7月全省新开工和施工速度减缓。房屋施工面积25569.96万平方米，同比增长5.1%，比上半年回落0.9个百分点。房屋新开工面积3196.25万平方米，同比下降2.1%，比上半年回落6个百分点。7月新开工项目44个，增加新开工面积328.51万平方米，比6月减少34个新开工项目，减少新开工面积126.01万平方米，影响1-7月施工和新开工面积回落。

　　三、商品房销售降幅收窄

　　我省商品房销售面积在1-2月下降到历史低点，随后降幅不断收窄，1-7月我省商品房销售面积降幅仍保持小幅收窄趋势。1-7月商品房销售面积2058.44万平方米，同比下降6.4%，降幅比上半年收窄1.6个百分点；其中，住宅销售面积1793.48万平方米，下降5.7%，降幅比上半年收窄2.3个百分点。其中，现房销售面积198.***万平方米，同比下降6.5%，降幅比上半年扩大0.4个百分点，占商品房销售面积9.7%；期房销售面积1859.81万平方米，同比下降6.4%，降幅比上半年收窄1.8个百分点，占商品房销售面积90.3%。随着商品房库存减少，现房销售占比较少，目前市场中期房销售处于绝对地位。商品房销售额1955.1亿元，同比下降2%，降幅比上半年收窄0.3个百分点；其中，住宅销售额1654.62亿元，同比下降1.9%，降幅比上半年收窄1.4个百分点。

　　按用途分，1-7月，住宅销售较上半年降幅收窄，而商业营业用房增速回落、办公楼和其他用途的商品房销售面积降幅扩大。1-7月全省商品住宅销售面积1793.48万平方米，同比下降5.7%，降幅比上半年收窄2.3个百分点，占商品房销售面积的87.1%；办公楼销售面积117.89万平方米，同比增长12.4%，比上半年回落3.9个百分点，占商品房销售面积的5.7%；商业营业用房销售面积72.67万平方米，同比下降24.9%，降幅比上半年扩大5个百分点，占商品房销售面积的3.5%；其他用房销售面积74.41万平方米，下降23.5%，降幅比上半年回落1个百分点，占商品房销售面积的3.6%。

　　从住宅结构看，1-7月，90平方米以上的住宅销售速度加快，而90平米及以下住宅销售面积下降幅度扩大。90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积109.84万平方米，同比下降34.5%，占住宅销售面积的6.1%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1344.76万平方米，同比增下降4%，占住宅销售面积的75%；144平方米以上普通住宅销售面积338.88万平方米，同比增长1.9%，占住宅销售面积的18.9%。1-7月全省90平米以上住宅销售面积占比上半年提高0.4百分点，消费趋于大面积改善型住房。

　　分区域来看，全省有7个市的销售面积速度比上半年有所加快，其中延安市降幅收窄幅度最大，收窄27.1个百分点，西安市占全省销售面积58%，今年以来西安市商品房销售占比减少，比去年同期减少1.7个百分点。

　　四、商品房待售面积总量减少下降速度加快

　　受竣工速度下降影响，7月末待售面积减少，下降速度加快。从商品房竣工情况来看，1-7月房屋竣工面积509.42平方米，同比下降3.7%，降幅比上半年扩大7.7个百分点。7月末，全省商品房待售面积631.38万平方米，同比下降3.7%，降幅比6月末扩大2.3个百分点，减少待售面积16.18万平方米。

　　分区域来看，全省有6个市（区）的待售面积增速比6月末有所回落，其中，咸阳市增速回落幅度较大。

　　五、房地产企业购地下降速度减缓

　　上半年全省房地产开发企业土地购置大幅下降，1-7月下降速度有所减缓。1-7月，全省房地产企业土地购置面积108.14万平方米，同比下降48.5%，降幅比上半年收窄4.8个百分点；土地成交价款47.86亿元，同比下降28.6%，降幅比上半年收窄10.1个百分点。

　　六、房地产开发到位资金下降速度稍有加快

　　从房地产开发资金方面来看，主要受国内贷款降幅扩大影响，房地产开发到位资金下降速度稍有加快。1-7月房地产开发企业到位资金2733.68亿元，同比下降0.9%，降幅比上半年扩大0.3个百分点。从资金构成来看，国内贷款205.13亿元，同比下降11.3%，占到位资金7.5%；自筹资金1335.85亿元，增长6.5%，占到位资金48.9%；定金及预收款774.37亿元，同比下降1.4%，占比28.3%；个人按揭贷款269.59亿元，同比下降17.5%，占比9.9%；其他到位资金148.72亿元，同比下降8.1%，占到位资金5.4%。