农行青岛分行全面加强房地产信贷管理

                                                                                   一是严格执行总分行和人民银行关于房地产贷款的有关规定，从严掌握贷款条件。将房地产项目贷款的营销重点放在有实力、销售前景看好、户型结构合理、有良好预期的开发项目，以及年销售收入为3000万元以上、开发建设面积与销售比例达到80%以上、开发资质不低于三级、信用等级为AA级以上的房地产企业上，把好贷款准入关。二是规范贷款操作流程。全面加强房地产贷款的调查和审查，发放项目贷款要确保项目资本金全部到位且先于贷款投入项目，未经上级行批准不得向房地产企业发放流动资金贷款。对同一自然人或法人客户贷款总额（包括住房按揭贷款）超过300万元的，由分行审批。对一人购买多套住房的，通过降低二、三套住房的按揭比例和缩短贷款期限控制贷款风险，对一人购买多套住房贷款总额超过100万元的原则上不予办理。三是强化贷后监督和检查。对房地产项目贷款实行专款专用、逐笔监督。对贷款项目办理按揭贷款或出售抵押物的，及时按比例收回贷款。同时严格落实贷后检查制度、重大事项报告制度和经营责任人负责制，切实加强贷后管理与监测，有效防范和化解风险。四是大力清收不良贷款。对已出现的个人住房不良贷款，积极通过催收、向保证人主张权利、起诉、处置抵押物等有效措施努力清收，确保个人住房贷款的健康发展。五是在防范信贷风险的前提下，进一步改进住房金融服务手段，提高工作效率，推动房地产业与银行信贷业务同步、协调发展。