普陀区桃浦智创城东部拓展区控制性详细规划修编（公众参与规划草案）发布

普陀区桃浦智创城东部拓展区（暨W061101单元沪嘉高速以南和W061102单元）控制性详细规划修编（公众参与规划草案）

    规划组织编制单位：上海市规划和自然资源局/普陀区人民政府

    公示期限：2021年5月8日至2021年5月17日

    邮寄反馈：请将书面意见反馈至上海市普陀区规划和自然资源局

    网络反馈：请将书面意见发送至邮箱gongs20shpt.gov.cn

    规划编制单位：上海市城市规划设计研究院反馈

    意见截止日期：2021年5月24日（大渡河路1668号2号楼5楼）

----------------------------------------------------

补充公示较上一轮公示主要调整内容

本控详修编草案已于2020年9月-10月进行公示。基于现状情况和设计研究深化，本次调整进一步优化TOD地区道路和用地布局提高路网密度提高公共绿地、公共设施的用地规模；增加了行政、文化、体育、医行、租赁住房等公共和公益性设施数量及建筑规模；优化武威东路地铁站点周边建筑高度，塑造与地区产业功能相匹配的中环“生命之门”门户形象。调整后总建筑规模较上一轮公示稿略有增加，增量全部为公共和公益性设施。

区位和规划范围

桃浦智创城东部拓展区（以下简称“东拓区”），位于普陀区北部，西临桃浦智创城核心区，东接上海西站和真如副中心。规划范围东至中环，南至规划金昌路，西至南何支线，北至沪嘉高速，总面积约3.7平方公里。

规划背景

桃浦智创城地区，是上海市城市总体规划（2017-2035年）布局的楔形绿地和创新功能集聚区之一，也是普陀区单元规划要求推动桃浦地区整体转型的重点区域。在此背景下，桃浦智创城核心区已率先迈入转型升级之路，而东拓区在交通、生态、产业等方面则发展滞后，成为桃浦地区整体转型升级的短板。与此同时，东拓区也迎来用边重点板快的发展辐射和联动效应，丰富的轨交站点资源的带动效应和高校科研资源的驱动效应等重大机遇。因此，为把握机遇，补齐短板，全面推动桃浦地区转型发展，市规划资源局会同普陀区组织开展本次控制性详细规划修编工作。

规划目标

通过修复生态网络，促进产业升级，完善城市功能，推进桃浦地区整体转型，使之成为体现上海“生态之城”“创新之城”的重要载体。最终实现桃浦智创城“中心城区转型升级的示范区、上海科技创新中心重要承载区之一”的总体目标。

调整内容

1、功能定位：定位为智慧研发拓展区，建设成为以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能，生态环境优美宜人、学研产联动发展、生活配套多元便利的健康城区。

2、土地使用：保留北部和中部地区大部分现状居住用地、公共服务设施用地、部分市政与交通设施用地；依托轨交站点，整体更新优化星云、华星和南何支线等片区的用地布局，结合TOD导向形成以科研设计、商业服务、商务办公等用地为主的中高强度创新产业片区，以强度换空间，以空间促品质。

3、建设规模：规划总建策规模约384.7万平方米，相比原控规增加约122.1万平方米。

4、建筑高度：在保留现状大部分中低高度居住片区的基础上，依托轨交站点，布局“一主三次”的地标建筑群分区。其中、星云片区结合武威路地铁站布局不超过200米的地标建筑，作为东拓区门户主地标；华星片区结合李子园站、金昌路站，布局不超过120米的南部地标建筑；结合南何支线站点布局不超过120米的西部地标建筑；此外，在待建的智富名品城板块，构成北部不超过120米的地标建筑群。

5、公共服务设施：新增一处医疗卫生设施，两处地区级文化设施，一处地区级体育设施，一处行政办公设施。基于现状情况，依据控规技术准则，合理布局社区级公共服务设施和基础教育设施，形成功能完善、层次丰富的公共服务设施体系，构建十五分钟生活圈。