福田区政府物业管理中心2014年工作总结及2015年工作计划

    一、2014年主要工作成绩 

　　今年以来，在区委区政府的正确领导下，我中心紧紧围绕区委区政府的战略目标和工作要求，结合部门职责，坚持“创新高效，公开廉洁，科学管理”的管理理念，狠抓落实，提质提效，扎实工作，较好地完成了区委区政府赋予的各项工作任务。通过公开政府物业信息，主动接受社会公众的监督；通过提前介入社区配套物业规划，确保新开发房地产项目配套的社康中心、幼儿园、老年人日间照料中心等社区公共服务用房合理配置；通过认真做好新建成政府物业接收和调配使用工作，为机关、医院、学校等提供办公及业务用房；通过加强深圳创新中心、深圳新媒体广告产业园企业入驻租赁服务，引进成长性强的文化企业、高新企业，为推动我区经济增长增添强有力的后劲，政府物业管理工作迈上新台阶。主要工作如下： 

　　（一）加大监管力度，社区配套物业监管工作取得新成绩。一是完成上沙村、梅林街道B405-0058地块、上步片区03-04-1地块、车公庙片区B107-0009地块、香蜜湖南天电力项目、岗厦河园改造项目、梅林汽车修理厂B405-0054地块、竹子林地区B301-0030地块、香蜜湖街道恒邦置地地块、八卦岭安吉尔水厂项目、上梅林黄氏新村项目、彩田工业区B07-0010地块、梅林街道广通地块共13个城市更新项目社区配套和公共服务用房规划设计的监督审核，预计未来3-5年将增加社康、幼儿园、托老中心等服务用房不少于6万平方米、政府创新型产业用房54712平方米；二是接收香蜜苑和一冶广场社区配套的警务室、星光老人之家、健康服务中心、幼儿园等社区配套和公共服务用房共36处，建筑面积24320.16平方米，并完成岗厦天元花园、虹湾花园及新浩壹都等项目社区配套和公共服务用房移交意向书的签订工作；三是办理万泽云顶尚品花园项目、英龙商务大厦项目、君临天下名苑等共11处社区配套和公共服务用房产权登记，建筑面积1073平方米；四是授权福田区中医院、福保街道办事处、香蜜湖街道办事处等17个区属行政事业单位使用社区配套和公共服务用房56处共61929.88平方米，分别用于社康中心、幼儿园和社区工作站办公等公共服务。 

　　（二）坚持公开廉洁，政府物业信息公开工作取得新突破。按照区纪委要求，在去年开展政府物业信息公开的基础上，进一步推进政府物业信息在“福田政府在线”网公开：一是2014年3月以来出租的经营性政府物业信息，包括租赁面积、租金、承租人等信息的公开；二是2014年授权区属行政事业单位使用的共30处政府物业信息，包括发证时间、使用单位、物业名称、物业地址、建筑面积、授权用途、单位性质等信息的公开；三是2014年新增的33处共11938.8平方米政府物业信息，包括物业建筑面积、地址、名称、用途、价值、来源等信息的公开。 

　　（三）加快工作进度，产业园区企业入驻工作取得新进展。一是完成建筑面积27.9万平方米的国创中心物业管理公司招标工作，并于3月份与中标的物业管理公司签订《物业管理合同》。二是协调建设单位基本完成国创中心建筑主体及设备设施的查验和移交。三是开展国创中心商业配套物业租金价格评估及商业配套整体规划的编制工作。四是逐批完成国创中心相关租赁合同签订工作。截至12月，国创中心首批15家企业已正式入驻，第二批15家企业正陆续入驻。五是完成中国（深圳）新媒体广告产业园租赁合同的草拟工作，并经法律顾问审核后与入驻企业签订租赁合同。截至12月，入驻文化企业达18家。 

　　（四）积极探索创新，政府物业管理工作创新迈出新步伐。一是采用BOT、TOT等融资模式，探索政府物业有偿使用新模式。如采用BOT模式，由政府出地、企业出资，建设完成企业拥有一定期限经营期。现已完成福涛幼儿园项目《合作协议书》的签订工作。又如将梅山苑幼儿园授权给区教育局，采用TOT模式面向社会公开招标确定幼儿园承办方，实现该项目有偿使用（400万25年使用期）。另外，针对未来我区接收的幼儿园项目，如梅林片区“一冶广场”和香蜜湖片区“天御香山”幼儿园项目，已通过公开推介方式引入社会资本，由我中心统一采用TOT模式面向社会公开招标，实行政府物业有偿使用，现已完成前期推介工作，预计2015年上半年完成招标工作。二是积极拓展物业来源渠道，为区政府产业空间发展提供硬件支撑。一方面，在房地产开发项目中规划配置创新型产业用房，如在“新浩壹都”项目规划配置7500平方米创新型产业用房，安托山项目规划配置18000平方米创新型产业用房，深业上城项目规划配置20000平方米创新型产业用房等；另一方面，通过购买社会物业增加创新型产业用房，如拟购买福田保税区长富大厦部分物业用于产业发展等。三是积极推进物业更新改造，实现物业保值增值。如针对上梅林大围坊村片区孖岭住宅楼三套物业，我中心积极与开发商谈判，推动改造工作。该片区在更新改造完成后，回迁后的政府物业价值将大幅度提升。 

　　（五）加强租赁管理，政府物业租赁管理工作再上新台阶。一是完成彩福大厦第四层3900余平方米物业的租赁工作；二是委托评估机构对12处政府经营性物业租金价格进行评估，确保租金符合市场现状；三是续签经营性政府物业租赁合同20份，新签租赁合同及补充协议7份；四是积极配合区属各单位租赁社会物业，对全区社康中心、社区工作站等共计23家行政事业单位租赁办公场所进行现场调研并出具意见；五是完成《福田区行政事业单位租赁社会物业实施细则》的草拟及征求意见工作，为今后租用社会物业提供制度依据。 

　　（六）加强日常管理，政府物业日常管理工作取得新成效。一是及时更新政府物业管理信息系统有关数据，补充完善425处物业图片，并启动政府物业管理系统的升级改造；二是完成梅林城管基地二号大院物业管理招标工作；三是积极推动区图书馆广场环境改造工程项目，完成立项和施工图纸绘制；四是根据区政府要求，接收市国土委移交的园岭八角楼附楼2600平方米物业，并调配给园岭街道办事处作为我区养老护理院用房；五是完善政府物业工程维修程序，确保零星维修工程的报价、施工、验收等规范有序；六是认真做好日常的物业管理和维修工作，完成对16项维修工程的及时维修工作。 

　　（七）强化安全管理，政府物业安全生产保持良好势头。一是召开安全生产专项工作会议，与承租人签订政府物业安全管理责任书。二是制定安全生产检查活动实施方案，对政府物业进行消防安全检查和隐患督促整改，建立消防安全检查和隐患整改情况台。全年出动近2000人次开展物业安全巡查；发出《消防整改通知书》共152份。三是联合区消防、安监部门，组织承租企业及个人，在政府物业深圳文化创意园开展消防安全知识培训讲座和消防安全演练，培训园区企业人员达300余人。四是及时更新消防设备设施，保持了全年政府物业安全生产零事故的良好态势。 

　　（八）注重学习提高，党的群众路线教育实践活动扎实推进。一是创新学习方式，认真完成规定动作。制定具体的学习时间安排表，保证了每周学习时间不少于半天；在学习方式上，党员干部集中学习时，变朗读文件一种方式为朗读文件、观看视频、专题讨论和听专题讲座等方式相结合，避免了单独朗读文件的枯燥乏味，提高了学习的效果。同时，班子成员做到了带头自学规定文件，集中学习带头发言讨论。在学习教育阶段，认真完成了“***关于全面深化改革若干重大问题的决定”“******系列讲话”“党的群众路线教育系列读本”等10多项规定的学习内容、20余场次的集中学习（讲座）和“支部书记讲党课” “民生体验”“考学”等规定动作。二是广泛征求意见，认真查找“四风”问题。通过发放征求意见表、利用福田政府部门网站、设置征求意见箱、召开座谈会、深入承租企业和基层走访的方式公开征求对我中心及班子加强作风建设和“四风”方面的问题，向相关单位、服务对象和基层群众征求意见建议。同时，按照边学边查边改的要求，班子成员在征求意见同时，带头认真查找自身“四风”方面存在的问题，深入深圳文化创意园、区图书馆、深圳国际创新中心等研究解决群众关心的难点问题。在征求意见过程中，发放征求意见表40余份，共收集对我中心领导班子的意见10条、建议13条。三是认真对照检查，按时完成材料撰写。认真按照区委实践办和督导组的要求，班子成员在听取意见、对照检查、查摆问题、谈心谈话、批评和自我批评的基础上，就 “四风”问题的具体表现进行总结分析，明确努力方向和整改措施，认真完成了领导班子和成员个人对照检查的撰写。四是精心编制整改方案，着力整改提高。按照区委教育实践活动问题整改落实的要求，围绕“四风”问题，领导班子及成员制定了详细的整改清单和建章立制计划，明确了整改内容和完成时限。从活动学习教育阶段到整改落实阶段，整个过程得到了区委督导组的充分肯定和好评。 

　　二、2015年工作计划 

　　2015年，我中心将以党的十八大和十八届三中、四中全会精神为指导，围绕区委区政府“打造高品质综合环境，加快建设一流国际化中心城区”的战略目标，以“创新高效、公开廉洁、科学管理”作为政府物业管理工作的基本要求，继续充分发挥管理服务职能，扎实推进各项任务的落实，规范高效做好各项工作，推动政府物业管理工作再上新台阶。 

　　（一）加强干部职工培训教育，提高队伍素质与创新能力。一是继续加强党的群众路线教育，坚持践行党的群众路线；二是继续抓好党的十八大和十八届三中、四中全会精神的学习和贯彻落实；三是继续抓好反腐倡廉、作风纪律教育；四是抓好法律法规的学习培训，增强党员干部的法治观念。 

　　（二）突出政府物业服务产业发展，全力做好产业园区企业入驻服务管理工作。一是继续做好深圳国际创新中心、中国（深圳）新媒体广告产业园、深圳文化创意园等入驻企业后续租赁及管理服务工作，为引进高端企业、高成长性企业提供优质服务；二是做好创新型产业用房的接收及调配使用工作，为我区的产业发展提供空间。 

　　（三）突出政府物业服务民生，做好社区配套物业规划审核、接收及调配使用工作。一是做好辖区新建房地产项目或城市更新项目社区配套物业的规划审核；二是做好社区配套物业的接收及调配使用工作；三是做好授权使用物业的监督检查工作。 

　　（四）强化政府物业管理信息化，确保政府物业管理在阳光下作业。一是做好政府物业管理系统升级改造工作；二是进一步完善政府物业管理信息系统数据库，保证政府物业家底清、情况明；三是充分利用政府物业管理信息系统办理各项业务，规范操作程序。  

　　（五）突出政府物业管理公开透明，确保政府物业规范廉洁。一是继续推进政府物业信息网上公开工作，主动接受各界监督；二是在物业租赁评估机制的基础上，探索对符合公开招标条件的经营性物业进行公开招租。 

　　（六）加大政府物业产权登记备案力度，防止政府物业资产流失。一是进一步做好政府物业的产权登记和备案工作；二是理清产权关系，防止政府物业流失；三是进一步完善政府物业资产台账。 

　　（七）加强政府物业安全管理，保持政府物业安全平稳势头。一是按照安全生产管理目标和“一岗双责”要求，通过签订安全生产管理责任书，强化政府物业安全管理责任；二是抓好政府物业安全隐患排查整改；三是抓好政府物业消防安全基础设施建设，及时更换老化失效的消防器材及设备。 

　　（八）加强制度建设，为政府物业规范管理提供有力的制度保障。在2008年出台的《福田区政府物业管理办法》和2011年出台的《政府物业接收购置与调配使用实施细则》等8个实施细则基础上，进一步修改、补充和完善政府物业管理制度，创造性地开展工作。 

2015年1月12日