大动作不断利好辐射下西部中心城区更见活力

近些年来，西区的利好消息不断。仅在过去两周，西区就接连迎来了金海大桥在横琴开工、金湾华发商都项目开建、大型开发商进驻及大型商业项目相继规划或落地等利好消息。随着西区的各项利好逐步兑现，品牌开发商纷纷看好，从而陆续进入西区。

交通瓶颈逐步打破 扭转以往边缘地带格局

3月16日上午10点，珠海市区至珠海机场城际轨道交通横琴至机场段暨金海大桥开工仪式在横琴施工现场举行。据了解，珠海市区至珠海机场城际轨道交通工程是珠三角轨道交通网的重要组成部分，是内地及珠三角地区联系澳门的重要客运通道，同时还是一条兼顾城市轨道交通功能的城际铁路。项目线路全长22.80km。通车后，从金湾通往横琴约15分钟车程。而与珠机城际铁路部分共线的金海大桥公路作为珠海市东西部重要交通干线，未来将连接珠海机场以及港珠澳大桥，也是横琴新区对外最重要的交通转换枢纽。

近年来，西区的重大交通项目接连落地，使得西区与主城区、横琴乃至港澳、珠三角进一步连成一片，扭转了以往处于边缘地带的格局。如此，西区在珠海的交通版图中有着举足轻重的位置。2015年底，作为西区与主城区第二通道的香海大桥开工建设。香海大桥总投资估算42.8亿元，双向六车道设置，设计时速100公里，该桥修好后，从斗门至香洲城区只要20分钟车程。因此，香海大桥是打通中西经济高速发展的重要脉络。从去年6月份至今，香海大桥已经完成了39根桩基建设，剩余的15根也正在紧张有序地建设中，预计在今年3月份将完成全部桩基的施工，预计2020年实现通车。

与此同时，洪鹤大桥在本月份主墩所有桩基完成浇筑，这标志着主桥墩从地下施工全面转向地面，开始进行大体积承台施工。洪鹤大桥全长9.654公里，起于香洲区南屏镇洪湾，中间对接港珠澳大桥连接线，并与广澳高速珠海段以及横琴二桥形成十字交叉的互通，终点与江珠高速延长线及鹤港高速相交，并设鹤洲南互通。大桥的建设将促进港珠澳大桥与横琴和西部城区的联动，构筑起珠海“九纵五横”交通网络的重要一环，项目施工单位招标已于2016年8月25日完成，计划2020年建成投入使用。

大型商业项目相继规划或落地 实现0至1的突破

西区作为珠海的新城区，大型商业方面一直是空白。而随着住宅项目如雨后春笋般拔地而起，居住人口也越来越多，对大型商业的需求也迫在眉睫。2016年10月20日公布的《珠海市西部中心城区总体规划（2015-2030）》批前公示规划，西区2020年人口规模达到110-120万人；2030年达到130-140万人；远景约为160万人。目前西区的商业远远不足以满足如此大的人口规模。而从去年开始，西区终于有大型商业项目落地或开建。随着这些商业项目落地，西区在这方面的空白将得以弥补，给西区置业的客户带来极大的便利。

去年6月22日，珠海市住规建局已经公布了金湾华发商都的修建性详细规划批前公示。金湾华发商都位于金湾航空城核心区内，金河大道与迎河西路交汇处，北临金湾互通立交，东临机场路，周围楼盘林立。项目总用地面积5.8万㎡，建筑面积11.8万㎡。按照计划，该项目将建4层商业裙楼和地下1层的商业区、停车场等。据了解，项目预计将会在两到三年建成。对比南湾华发商圈，服务内容与档次上将会有质的提升。

金湾华发商都比起南屏华发商都有着怎样的升级，这是很多消费者关心的问题。据了解，金湾华发商都将增加了“街区商业”概念，市民“逛街”将更加方便。根据该项目商业规划形态，金湾华发商都将以“街区商业 集中式商业”的形式出现在消费者面前。其中，集中式商业业态主要是零售、餐饮、超市、影院、娱乐和儿童主题区；街区商业将为零售、餐饮、娱乐配套组团。据相关媒体报道，3月14日，金湾华发商都项目已经开始打桩。

而在2017年12月8日，位于湖心路板块的家和城广场开业，也结束了西区没有大型商业的历史，实现了西区商业时代从0到1的突破。该项目是西区首个一站式大型购物中心，由生活超市、儿童天地、餐饮百货、星级影院等业态组成。

大型品牌房企相继进入

西区未来备受看好

大型配套逐步落地完善，西区的价值也得已不断凸显，这使得西区吸引越来越多的品牌开发商进驻。2018年过了不到三个月，就已经有两家新的大型开发商进驻西区拿地。3月9日，来自福建的建发集团以12.46亿元总价拿下珠海西区斗门湖心路4.7万㎡商住地,折合楼面价达13042元/㎡,首次进驻珠海。

珠海合富辉煌市场部经理陈旭强接受采访时指出，目前珠海市场在调控下呈现降温态势，每一次调控都是有周期的，土地储备对开发商而言至关重要，逆周期拿地是发展策略的一部分，看好珠海市场长期的发展前景。

而在今年1、2月份，龙湖地产也接连在金湾拿下两宗地块，进军西区。1月4日早上，龙湖地产以总价6.4亿元人民币 配建9154.32㎡成功竞得西区一宗商住用地。该块折合楼面地价达到折合楼面地价14003元/㎡，位于金湾航空城山湖海路南侧、金泓路东侧，位于保利时代、中海左岸岚庭项目之间，东北边还有中航花园、时代山湖海、保利香槟国际等项目，周围正是金湾在建的六大中心。

2月7日，龙湖再度出手，以总价13.18亿元、楼面价5927元/平方米竞得金湾一宗综合性用地。在一个月多一点的时间里，龙湖便连续拿下金湾两宗地块。至此，西区可以说品牌开发商云集。2017年，碧桂园接连在航空城、三灶及平沙拿地。此外，华发、保利、中海、招商、时代等品牌开发商也早已各自跑马圈地。不仅仅是金湾和斗门，平沙当前也云集了格力、碧桂园、保利、奥园等多家品牌发展商。