西宁市西部城市房地产业发展论坛昨日隆重举行

　　9月15日下午，西部城市房地产业发展论坛在青海宾馆迎宾厅隆重举行。本届论坛由西宁市人民政府主办，西宁市住房保障和房产管理局、青海省房地产业协会承办，西宁市房地产业协会、西宁市房地产交易管理所、千秋展览策划有限公司、青海春秋会展服务有限公司协办。

　　论坛邀请了中国房地产业协会名誉副会长、著名经济学家陈淮，著名房地产市场研究专家、广东省政府房地产营销顾问赵卓文，陕西省决策咨询委员会委员、陕西省房地产研究会会长王圣学三位房地产方面的专家。本次论坛从一带一路带给西部城市的发展机遇、互联网+房地产、房地产发展趋势与对策等方面剖析当前房地产市场，同时也为西宁市房地产业发展捕捉楼市动向，并把脉支招。

　　本次论坛主要由特邀嘉宾的精彩演讲和互动提问组成。论坛一开始，先由主持人介绍参会领导及嘉宾，之后由西宁市委常委、副市长许国成及青海省政府参事、青海省房地产业协会会长李群分别致辞，其后嘉宾的论坛演讲正式开始。

　　在论坛上，首先发言的是中国房地产业协会名誉副会长、著名经济学家陈淮，他演讲的题目为《一带一路发展战略给西部城市房地产业带来的机遇》。他首先提出，一带一路和房地产之间需要一个中间环节，就是城市化和城镇化。随后围绕城市化、城镇化，结合全国，重点结合西部城市阐述了城市化和城镇化对城市发展的重要性。

　　他认为，一带一路是我们国民经济长期战略发展的一个组成部分，他着重强调长期的重要性。他说，一带一路给西部大开发带来了四个重要变化和新的内容，即将更加深层次地与大开放密切地联系起来；其次是更加密切地和城市化、城镇化结合起来；第三是更加强调重要基础设施的建设，和国家重大战略联系起来的基础设施建设；第四则是深化对城市的认识，对产业发展的认识，对经济增长的认识，对生活改善的认识。陈淮着重提到，东部和西部发展差距拉大的主要原因是东西部城市的发展差距拉大。他认为，未来的房地产市场仍然是支柱产业，仍然增长最快。一带一路建设中，西部城市新型城镇化建设应注重城市结构调整，大中小城市协调发展同步进行，新城区建设与重点区域中心城市扩张相得益彰，老城区改造与棚户区改造并举。

　　随后演讲的是著名房地产市场研究专家、广东省政府房地产营销顾问赵卓文。赵卓文就大众热议的有关互联网的话题，作了《互联网＋房地产：新思维、新模式、新发展》为题的发言。赵卓文在演讲中首先提出，当今在变的时代下，不变是最大的风险。

　　房地产业进入互联网+时代，各行各业都与互联网+相融合，在大数据时代下，必须要重视的是互联网思维，其中最重要的便是对于用户体验的着重强化。他认为，用户体验至上是互联网思维的核心内容。他深入浅出地将互联网是否会颠覆现有的房地产业作了剖析，利用数据与案例将当下电商对传统商业、写字楼和住宅的影响做了细致阐述。他认为在互联网+的时代下，房地产业的转型发展可以由注重开发向注重经营转变。在之后的对互联网+房地产的未来发展模式的叙述中，他也始终强调用户参与、用户体验的重要性。

　　随后，由陕西省决策咨询委员会委员、陕西省房地产研究会会长王圣学发言。他发言的主题是《新常态下中国房地产业的发展趋势和开发企业的对策》。王圣学主要以新常态与目前的经济形势、中国房地产的现状与未来的发展，以及面对新常态开发企业的对策进行演讲。其中，王圣学对新常态下中国房地产业开发企业的应对提出了建议。他建议：面对新常态下房地产业的发展，企业要首先调整心态，摆正位置，面对房地产业发展的新趋势，确定企业的进退；其二是面对房地产业的新变化，开发项目要在规划设计上有创新。而在面对购房者的新需求的问题上，开发项目要在品质质量上下功夫。对于激烈的市场竞争，在开发项目选址时要高度重视配套设施和环境的选择。

　　王圣学也针对当前的热点问题房地产税进行个人观点的阐述。他认为，在落实税收法定原则之下，房地产税立法已经箭在弦上。但房地产税立法与开征房地产税之间并不能直接画等号。从立法到开征至少还有三道坎：即，立法草案能否顺利出台，关键在于一些改革争议内容能否达成共识；第二道坎是立法草案能否顺利提请全国人大审议并通过，这关系到房地产税法能否如期出台；第三道坎则是开征的条件是否具备。最后，参会者与各位专家就房地产方面关心的问题进行了深入对话，现场论坛在互动对话中圆满结束。

　　据了解，本次高峰论坛通过研究房地产的全国市场、西部地区市场和西宁的局部市场，解析和把握宏观政策走势，传播房地产操作的前沿理念，促进西宁市房地产业健康、科学、理性的发展，为将西宁打造成宜居、宜业、宜游、宜人的生活之城和幸福之城作出积极贡献。（贺万伟 马茜）