省住建厅我省17月房地产业发展趋缓四大因素制约房地产业加快发展

　　今年1—7月，我省房地产业呈现趋缓的发展态势，主要表现在以下四个方面：

　　一、商品房新开工面积持续下降。1-7月，房地产业新开工面积比去年同期减少235.***万平方米，同比下降42.77%，开发企业对今年房地产业形势判断比较悲观，开发积极性不高，将影响今后一段时期房地产业走势及商品房价格。

　　二、企业获取贷款难度加大。1-7月，房地产开发企业银行贷款14.98亿元，比上年同期下降35.86%，占资金来源的13.6%。企业获取贷款难度加大，对一些已开发的项目易造成资金缺乏，影响开发进度，同时也影响后期项目开发。

　　三、土地价格上涨较快。1-7月份，土地成交价款12.86亿元，同比增长88.09%。每平方米土地成交价格为1344元，比2010年末上涨53%。土地价格上涨过快是导至房价上涨的重要原因之一。

　　四、保障性住房建设对房地产业开发影响较大。今年全省建设各类保障性住房18.82万套，其中新建达17.62万套，按每套50平方计算，达到881万平方米，比2010年全年房地产新开工面积增加181万平方。如海南州保障性住房建设今年任务为4.4万套，但城镇人中户数为4万户左右，比例超过100%，保障性住房建设量过大，对房地产市场影响较大，该州房地产投资由去年同期的0.51亿元下降到今年的0.27亿元，同比下降47.52%，年内没有新开发的房地产项目。