金华楼市上演超级10月

　　时间踏入11月，波澜壮阔的10月楼市行情也谢幕了。与往年不同的是，因为连续的“超级周末”行情，今年10月楼市毫不客气地抢了9月楼市的戏，把传统的“金九银十”倒了个，当仁不让地做起了“金十”，成就了金华房地产市场史上少见的超级10月。
　　10月行情生猛
　　超级10月，从市民和购房者的切身体会来说，就是除去国庆长假，每周都有应接不暇的开盘活动和大型会展，总之就是房产主题一直热闹不退。
　　超级10月里，楼盘连续开盘或者有重大活动，甚至一个周末最多有五个楼盘开盘。整个10月，蓝湾·上林院的大平层、新纪元·香湖的小高层、新宇·宏腾生活广场、亿都建材市场、嘉恒·盛世珑城和深蓝艺墅6个楼盘先后开盘，金地·格林春晓、瀚悦府则举行了样板区开放等活动。
　　超级10月的聚焦点，是2013年金华秋季房博会。这次房博会有40个楼盘参加，参展楼盘涵盖了湖海塘、江南、仙源湖、大江北、金东、婺城新城区和城西板块，是市区在售和即将开售楼盘的一次集中全景展示。一方面，房博会带来了现场的巨额成交，据组委会统计，房博会现场成交173套房源，面积19225平方米，总金额2.03亿元。另一方面，房博会开启了今年最后两个月乃至明年初的市场行情。
　　成交数据涨幅大
　　根据金华市房地产交易管理网数据，今年10月份，金华市区一手房共成交1524套，环比上涨34.99%。其中，住宅成交1043套，成交量环比上涨50.72%；商业办公成交237套；其他（附房、车库）成交244套。二手房总成交备案量为770套，成交量环比下跌15.01%。商业成交方面，金华万达广场成交172套，依旧领衔金华商业地产。
　　10月一手楼盘中，销售最好的四家是东辰·紫金湾、保集·外滩、绿城·海棠花园和滨江·金色蓝庭，四个楼盘单月备案量均超过了100套，其中紫金湾以177套位列榜首。分区域来看，金东区块超过江南区块，成为本月成交量最高的区域，成交房源超过500套，而江南区块以450多套紧随其后。江北、婺城新区和金义都市新区等板块的成交量依旧在100多套的区间。在商业用房和办公用房方面，金华万达广场仍然是一枝独秀。
　　三中全会成重要节点
　　业内人士分析认为，今年10月的行情至少有两方面的促成因素。一方面是宏观的原因。今年中央政府换届之后，房地产行业的政策环境和经济环境相对稳定，市场发展不错，买卖双方都颇为积极，往年都是淡季的七八月份今年却热闹非常，金华房价也已经十连阳。加上开发商为了加速回款、消化已有客户，在10月扎堆开盘，形成了市场的热闹景象。
　　另一方面，从客户的角度来说，今年全国和金华的楼市大行情，从整体上影响了购房者的心理预期，不少原本计划明年购房的人都准备今年出手，因此市区各大楼盘中经常可以看见人头攒动。
　　从政策方面看，本周六，十八届三中全会将要召开，坊间一直猜测将会有诸多改革措施出台，是否有影响楼市发展的政策目前还不得而知，如果政策面继续保持稳定，那今年年底，金华楼市或许还将有新的行情到来。