岭南大道澜石三路两侧将建新商圈

                                                 以岭南大道和澜石三路形成商业商务规划为主要节点,以逐步积聚商业氛围和人气,辐射东平水道北岸石湾———澜石地区为主,并与季华路商圈、东平水道南岸行政商务中心形成错位和互补,在岭南大道与澜石三路路口两侧形成城市商业建筑群景观,并形成城市地标建筑和核心商圈。以上描述是岭南大道东侧、华新路以南商业地块今后的发展蓝图。

　　昨日(6日),记者从市规划局获悉,岭南大道东侧、华新路以南商业地块将有局部调整规划,相关规划已在市规划局网站http://www.fsgh.gov.cn公示,广大市民可在10月28日之前将相关意见反馈给市规划局禅城分局。　

　　商业用地少难以形成规模商圈　　

　　岭南大道东侧、华新路以南商业地块处在禅城和顺德交界的东平水道北岸,位于东平新城“一河两岸”北片区,规划总用地面积约150660平方米,并由规划道路切割为分南、中、北三地块。其中南北地块各约65亩,中间地块约28亩,周边目前开发项目以住宅和公寓为主。

　　据了解,东平新城是规划的现代化新城区,该商业地块区域与东平水道南岸共同构成未来佛山市中心商务区。但由于该商业地块西侧的岭南大道是主城和新城区的主要南北交通要道,南北交通流量大,不利于该区域沿岭南大道一侧形成商业商务氛围。且由于西侧600米宽、3公里长的中央绿化公园及河涌,阻隔了澜石三路以南部分规划路网的东西向沟通延伸,不利于东平新城北岸东西两大区域通勤和人流集聚,加上宏伟的东平大桥和引桥影响了该地块商业建筑的可视性和交通可达性。

　　另外,东侧大量地块为居住用地,仅沿岭南大道一侧为商业用地,且南北向间距较长,这样,在商业建筑的体量和规模上,很难形成商圈所具有的辐射和积聚功能,不利于与北侧的季华路商圈、东平河南岸的未来行政商务中心形成有利的竞争地位。

　　建议

　　建设城市地标建筑　　

　　鉴于原来规划的缺陷,禅城区石湾镇街道办组织编制了《佛山岭南大道东侧、华新路以南商业地块局部调整规划》,建议以南北向的岭南大道和东西向的澜石三路形成商业商务规划为主要节点,向东可适当延伸至道路两侧的住宅用地,向西延伸至中央绿地公园北侧地块,逐步进行开发,形成并扩大商业规模,形成商圈,以逐步积聚商业氛围和人气,辐射东平水道北岸石湾—澜石地区为主,并与季华路商圈、东平水道南岸行政商务中心形成错位和互补。

　　同时,新的规划还建议取消“地块沿岭南大道一线60米范围内集中布置商业金融、办公、酒店等建筑”的规定,在60米范围内允许兼容住宅；商业、酒店、办公、公寓允许突破60米范围的限制,在部分地块集中布置。

　　为了商业氛围的形成和聚集人气,新规划建议不再设置“住宅底层若设置商业,则商业底层界面长度不得超过居住地块净用地边界周长50%”的限制。

　　另外,新的规划还建议降低整个地块平均容积率指标,但对集中布置商业、酒店、办公、公寓的地块,容积率和建筑密度等指标可以提高。并建议在岭南大道与澜石三路路口两侧形成城市商业建筑群景观,有利于商业氛围形成、商业人气的积聚,并形成城市地标建筑和核心商圈。(来源：南方日报）