成交量均价双双上涨

　　市住房和城乡建设管理局网站昨日公布的数据显示，佛山上半年成交面积和成交均价同比仍见涨，增幅分别为17.20%和14.83%。禅城区6月一手楼价重回8字头，

　　市住建局网站公布的今年上半年佛山住宅成交数据显示，上半年全市一手住宅共成交397.99万平方米，同比增17.20%；成交均价8217.19元/平方米，同比增14.83%。

　　3月18日佛山出台限购令，随后楼市陷入观望期，成交量开始走低。缘何上半年的成交数据仍见涨？佛山房产业界人士认为，这更多与今年一季度去货较好有关。佛山世联房地产咨询有限公司总经理刘世恩就表示，今年一季度成交量有260多万平方米，限购之后的二季度成交量就跌到了130多万平方米，调控已很明显。之所以半年数据看起来在涨，是因为一季度的拉动，当时去货是按照去年的价格和速度在执行。

　　另外，6月佛山一手住宅成交数据显示，6月成交量价齐跌，成交量环比跌幅大为放缓，却仍处低位，成交均价也环比跌3.57%。其中值得注意的是，禅城区6月成交6.89万平方米，环比大增108.79%，成交均价却有19.89%的跌幅，从上月的11144.48元/平方米跌破万字头，为8928.07元/平方米。中房信集团华南区营销总监李锷表示，6月禅城区成交均价的下跌与五六月的那一波价格调整有关，很多新开的楼盘都是低开，旧货新推的产品也开出低价。

　　虽然五六月有一波价格调整，可昨日受访的市民觉得跌幅还不够大。家住乐从的简女士就表示，“我感觉上半年楼价基本没降，只是优惠幅度越来越多。下半年我肯定不会出手，我觉得明年还会降。”同时，也有市民看中的楼盘价格一调整就出手了，“已经看了两年数据了，跌不了，大形势就是这样的。”6月底刚刚买了一套85平方米小三房的郑先生说。

　　继续等待？果断出手？

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　　禅城区4000套保障性住房目前已是套套有着落，建设工程将于9月底全部铺开。昨日，禅城区委常委、常务副区长卢建华表示，今年将积极探索保障性住房建设新路。

　　禅城区国土城建和水务局局务委员刘志诚说，根据禅城区新出台的相关意见，今后凡在禅城区涉及到政府出让土地的商品房、“三旧”改造涉及住宅经营的房地产项目、旧厂房改造的工业用地转为商住用地等，均需配建10%、15%或3%等面积比例的保障性住房。同时，该区还鼓励社会及企业、工业园区和产业园区等投资建设公共租赁住房，向企业和园区就业人员出租或由政府统一租赁后再向符合条件的对象出租。

　　作为禅城推进保障性住房建设最强有力措施的配建形式有两种：一是实物配建，二是货币配建。禅城区国土城建和水务局副局长国兴华解释道，采用实物配建的保障性住房，必须带有简单装修，其产权无偿提供给政府；而采用货币配建的，则是交缴（上一季度一手普通商品住宅销售均价×应配建的总建设面积）货币。

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