收到房款强卖房过户不成房东退定金

　　□ 见习记者 冯春燕 记者 雍宏伟 

　　本报讯 口头约定购买商品房，支付定金后才发现该房无法办理房屋产权证，要求退定金赔偿损失未果，双方走进司法调解中心。昨（2）日，记者从顺庆区司法局获悉，目前，经司法调解，双方互作让步，退还定金并解除口头买卖约定。

　　今年3月20日，顺庆区芦溪镇王某与卢某口头约定，将位于场镇上王某的一处面积约180平方米的房产，以总价款20万元转卖给卢某，要求在支付定金后，由王某负责办理相关过户手续，双方同时约定期限交清余款。

　　一周后，在未签订正式书面合同的情况下，卢某支付定金3万元，王某当场给卢某出具收到3万元的收条。后经卢某多次催促，王某以各种理由推托，称过户手续还在办理中。不料，卢某从他人处得知，该房屋不能过户，便要求与王某解除合同，退还3万元定金，赔偿相关的经济损失。王某则要求继续履行，表示能过户，拒绝退还定金。

　　双方多次协商未果，争执中走进了芦溪镇司法调解中心。工作人员了解情况后，分别对两人做思想工作。同时指出：卢某事先没有充分了解王某房屋的情况，盲目下手，存在一定过错；王某事先没有如实告知自己房屋的属性，且确实无法为卢某办理过户手续，属根本违约行为。5月30日，双方在司法调解人员的多次调解中，相互作出让步，王退还卢定金3万元，当场解除双方口头买卖合同的约定。