我市四大行业下月起营改增

　　从我市全面推开营改增试点纳税人座谈会上获悉，5月1日起，我市将在建筑、房地产、金融和生活服务4个行业全面实施“营改增”，全市涉及3.2万户纳税人。

　　四大行业“营改增”

　　四大行业“营改增”以后，建筑、不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，税率11%，其余行业税率6%。

　　对于建筑业，部分项目可选择按照简易计税方法计税。跨地区项目在项目发生地预缴税款后回机构所在地申报缴税。

　　对于房地产业一般纳税人，适用一般计税方法，房地产企业向政府部门支付的土地价款允许按规定从销售额中扣除。房地产老项目可以选择简易计税方法。出租试点前取得的不动产收入可以选择简易计税方法。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　对于金融业和生活服务业，金融业税收优惠政策基本延续，金融商品转让按照差额计税。旅游企业发生的支付给其他单位的住宿、餐饮、交通、门票等费用可以从销售额中扣除。

　　此外，所有行业的新增不动产纳入增值税抵扣范围。新取得的不动产分两年抵扣进项税。“营改增”后所有行业税负只减不增。

　　二手房交易税费降低

　　对于市民关注的“营改增”后，二手房交易税费问题，市国税局、地税局的相关工作人员表示：总体而言，营改增后个人二手房交易税负略有下降，建议广大市民办理过户交易不必急在本月。

　　工作人员算了一笔账，具体来说，5月1日起的全面营改增实行后，个人二手房交易原来征收的营业税改为增值税（征收的其他税种不变）。现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。例如按5%交营业税时，如果房价是100万元，100万元乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元，增值税计算为100万元÷（1+5%）×5%=47600元，还能少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。

　　同时，工作人员也表示：纳税人销售其取得的不动产营业税改增值税后，税收优惠政策也是不变的，即个人在我市销售购买两年以上的住房是免征增值税的，对销售不满两年的住房全额征收增值税。

　　“办理个人住房过户交易不必急在本月，符合条件的纳税人下月办理房产过户，相关政策会更优惠。”对于扎堆办理的市民，相关工作人员也发出了提醒。

　　对“营改增”纳税人不再发售地税***

　　5月1日起，我市对“营改增”的纳税人将不再发售地税***，并停止使用网上开票系统。

　　因此提醒纳税人，需根据自身的经营情况合理控制***领用数量，避免不必要的浪费，对已取得的收入据实开具***，不要出现提前开票、突击开票等情况，更不能借机违法开具***，还要按规定时限到税务机关核验已开具***。要保管好***档案，避免流失，并做好***管理的衔接工作。

　　目前，我市国、地税局联合在各办税服务厅增设营改增服务岗，开通绿色通道，设立营改增绿色通道，实现“进一家门，办两家事”，为纳税人办税和咨询提供更多方便和选择。