2015114南方日报顺德拟提高住宅维修基金收益

南方日报讯 （记者/尹辅华）如何让躺在银行里“冬眠”的住宅专项维修基金获得最大收益，并将红利反哺市民？3日记者从顺德区国土城建和水利局获悉，该局正在公示新的住宅专项维修资金升值计划。按照该计划，该区将把近15亿元的住宅专项维修基金，从之前提取的资金额度由90%提高至95%，一年定期储蓄到期后，其收益分摊到每一个账户。

近15亿元存一年或可获2800万

按照佛山市顺德区国土城建和水利局统计，截至2015年10月14日，设于顺德农村商业银行股份有限公司的顺德区国土城建和水利局住宅专项维修资金代管专户，其维修资金总额为人民币13.9147亿元，另外设于中国建设银行股份有限公司顺德分行相同账户金额达到1.3366亿元。

为提高上述账户的资金收益，根据上一年度对农商银行增值的试运行情况，该局决定将提取资金对其进行增值，额度由90%提高至95%。其中顺德农商行代管户用于增值的资金达到13.2190亿元（占资金总额95%），建行代管户增值金为1.2698亿元（占资金总额95%），将按照一年定期储蓄进行增值。

“目前我们了解到该类储蓄的年化收益利率为1.95%，不过具体操作还是以银行当年公布的利率为准。”该局相关负责人表示，定期存款到期后将进行收益分摊，用于办理定期的本金及收益返还到相应的账户，所得收益将分摊到每个单元的虚拟账户中（业主在区物业管理决策平台内注册账号），最终具体的增值分摊方案以网上公示为准。

记者估算发现，如果把顺德农商行与建行顺德分行两笔共14.4亿元维修基金存一年定期，按年化收益利率1.95%计算，最终收益预计至少有2800万元。

6家银行参与维修资金管理

早在2014年3月，由顺德区国土城建和水利局开发的住宅专项维修资金综合管理系统上线试运行，迁入顺德农商银行11.09亿元的住宅专项维修资金，涉及物业管理区域416个、房屋25万多间。截至2014年12月底，顺德全区共收取住宅专项维修资金约19.77亿元，历年共支取使用基金839.24万，资金约为19.69亿元。

值得关注的是，今后顺德区不再仅仅由顺德农商行主要承担维修资金代管业务，中国农业银行、中国银行等6家银行将进入顺德住宅专项维修资金综合管理系统，负责该专项资金增值管理工作。

顺德房地产商会一人士认为，房屋维修基金的指定银行越多，业主的选择范围就越广，由此产生的竞争作用有利于促进商业银行提升资金管理能力以及服务水准，上海市在两年前就因为290亿维修基金被两家银行“独享”一事引发争议。另外，拥有更多的选择权后，业主也能获得更多的话语权，可以为业主们争取更多的利益。

四个工作日完成维修基金审批

随着城镇化的推进以及商品住宅的不断建成，截至去年底，顺德区住宅小区总数约700多个，每年还在不断增加，维修基金年使用量虽然不大，但如何提高维修基金申请速率成为多方关注焦点。

在公示新一轮维修资金增值计划同时，顺德区还在近日出台文件调整住宅专项维修资金支取审批时限，即相关政府部门从出示《关于同意维修资金使用的批复》至银行柜台划拨资金生效时，不能超过4个工作日。

“住宅专项维修资金支取审批受理部门为各镇（街）国土城建和水利局（大良除外）、大良社会工作局，并由各镇街自行公告。”区国土部门指出，现在能享受审批政策的小区必须是已在指定银行开立住宅专项维修资金专户，住宅专项维修资金适用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造、增设项目。“但如果是物业保修期内发生的维修费用，则必须由建设单位承担，不得从住宅专项维修资金中支出。”