关于宝安区沙井街道后亭村改造项目用地范围微调（草案）的公示

　　宝安区沙井街道后亭村改造项目城市更新单元规划已于2012年9月19日经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2012年第6次会议审批通过。目前,项目改造实施主体深圳市沙井后亭股份合作公司、深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司正在市规土委宝安管理局办理用地报审手续。由于原更新单元范围划定及更新单元规划编制中存在技术误差，以及部分拟出让建设用地涉及《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》中的限制建设用地，宝安管理局拟对项目用地范围进行优化调整，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《城市更新单元规划审批操作规则》的有关规定，现就优化调整内容予以公开展示。

　　一、项目概况和调整事项

　　宝安区沙井街道后亭村改造项目位于宝安区沙井街道，步涌路与向兴路交汇处。该项目列入深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划，并已转入2010年深圳市城市更新单元规划实施计划。根据城市更新单元规划，单元拆除范围用地面积为41043.0平方米，开发建设用地面积为21501.4平方米。

　　1、因技术误差，项目01地块拆除范围北侧、西侧存在局部拆除范围线与现状建筑部分重叠，拆除范围进行优化调整，用地面积由41043.0平方米调整为41204.6平方米，增加161.6平方米。

　　2、因拟出让建设用地（01地块）涉及部分用地在《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》（最终版）中为限制建设用地，本次报备01地块建设用地面积进行调整，因划出原规划建设用地位置为公共开放空间和保留祠堂，故调整后的建设用地相应核减公共开放空间规模，总建筑规模和建筑控制线位置保持不变。

　　建设用地范围调整后，建设用地范围面积由21501.4平方米调整为20547.2平方米（减少了954.2平方米），原批准的建筑规模124450平方米扣除祠堂150平方米外，剩余的建筑规模保持不变，即124300平方米，则容积率被动提高，由5.8被动提高为6.1。

　　二、公示地点：　

　　1.宝安区沙井街道办事处

　　地址：沙井街道办事处一楼大厅；

　　2.宝安区沙井街道后亭村改造项目现场

　　地址：宝安区沙井街道步涌路与向兴路交汇处；

　　3.宝安区沙井街道后亭社区工作站

　　地址：后亭股份合作公司办公楼一楼；

　　4.深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局一楼大厅

　　地址：宝安区宝城30区前进一路293号；

　　5.网址：

　　深圳市规划和国土资源委员会（http://www.szpl.gov.cn/）；

　　深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局（http://ba.szpl.gov.cn/）。

　　三、公示时间

　　7个自然日（2013年11月23日至2013年11月29日）。

　　四、意见反馈

　　1.对该调整方案有任何意见或建议需书面反馈，截至日期为2013年11月29日(如邮寄，以邮戳日期为准)；

　　2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　4．单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　5.请将书面意见及相关证明材料反馈至深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局。地址：宝安区宝城30区前进一路293号7楼708室，电话：0755-27812412，传真：0755-27812582，联系人：郭工。

　　五、版本声明

　　本次公示的调整方案仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局

　　2013年11月23日

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1、原批准范围（沙井后亭）.jpg

2、调整后用地范围（沙井后亭）.jpg