网上申请通知关于实行商品房预售合同网上备案管理的通知

珠规建房〔2011〕6号

  关于实行商品房预售合同网上备案管理的通知

各有关单位、各房地产开发企业：

　　为了进一步规范商品房预售行为，提高商品房交易信息的透明度，维护商品房买卖双方的合法权益，促进我市房地产市场持续健康发展，根据住房和城乡建设部、省住房和城乡建设厅有关文件规定，结合我市实际,现就实行商品房预售合同网上备案管理有关事项通知如下：

　　一、实行网上备案管理的时间和范围

　　自2011年6月20日起，我市主城区范围内新申请并取得商品房预售许可证的，均实行商品房预售合同网上备案管理。

　　其他各区应积极创造条件，尽快实行商品房预售合同网上备案管理。

　　本通知所指主城区范围为除金湾、斗门行政区以外的市属行政区域。

　　二、实行网上备案管理的办理程序及要求

　　（一）开发企业申请入网认证和预售许可。

　　1、开发企业向市住房和城乡规划建设局（以下简称“市住规建局”）申请商品房预售许可证并申请办理“珠海市商品房预售许可申请系统”入网手续，接受业务培训；符合要求的,由市住规建局予以入网初步认证。

　　2、开发企业获得入网初步认证后，登录市住规建局网站（网址：www.zhzgj.gov.cn）的“珠海市商品房预（销）售专网”,进入预售许可申请系统,录入楼盘信息，并对信息的真实性、准确性负责。

　　3、市住规建局依照规定核发《商品房预售许可证》，并在“珠海市商品房预（销）售专网”公布预售项目相关信息。

　　4、开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内向市房地产登记中心申请“商品房预售合同网上备案系统”（以下简称“备案系统”）入网认证确认，接受市房地产登记中心的业务培训；符合要求的,市房地产登记中心向开发企业提供备案系统客户端（以下简称“客户端”）并开通网上交易账户。

　　5、开发企业获得网上交易账户后，即可通过市住规建局网站“珠海市商品房预(销)售专网”，实行商品房预售合同网上备案。

　　6、为保障正常使用备案系统，开发企业应使办公设备软硬件及网络配置达到相应要求，具体见本通知***。

　（二）商品房买卖网上签约和备案。

　　1、购房人在市住规建局网站“珠海市商品房预（销）售专网”,查看预售商品房项目及房屋信息。“房屋实时交易信息”栏目中房屋状态显示为“可售”的，开发企业不得拒售。

　　2、购房人与开发企业就备案系统提供的《珠海市商品房买卖合同》格式文本内容进行协商。该合同示范文本由市工商局和市住规建局联合制定，开发企业不得更改合同条款和随意增减合同内容。房屋买卖双方如有其他约定，则以合同***或补充协议方式进行补充。开发企业制定的合同***或补充协议格式条款文本须在楼盘开始销售前报经市工商局备案。

　　3、购房人与开发企业就购房事宜协商达成一致后，由开发企业通过备案系统，在线填写《珠海市商品房买卖合同》，经购房人核对确认后点击“提交备案”，并在备案系统为该商品房买卖合同设置密码，点击“保存”，该合同即发送至市房地产登记中心，备案系统自动生成合同编号。备案系统中该项目楼盘表内该套房屋状态显示为“已销售”。

　　4、开发企业使用市工商局监制的经济合同示范文本专用纸张，在签约备案系统打印《珠海市商品房买卖合同》，与购房人分别签名盖章、持有。

　　5、开发企业须在网上签约之日起60日内，持有效的《珠海市商品房买卖合同》、经工商部门备案的***或补充协议向市房地产登记中心申请预售合同登记备案手续。逾期不申请的，该商品房项目网上备案功能将被自动锁定，房屋销售将被暂停。

　　6、网上备案功能被锁定后，开发企业须向市住规建局提交书面材料，说明原因，属房地产开发企业自身过错的，须做出书面检查和改正承诺，申请恢复网上备案功能；市住规建局视情节轻重于5至8个工作日内予以重新开通。

　　三、其他相关事项

　（一）商品房买卖合同一经签订并经系统生成合同编号后，须根据相关法律法规规定的可撤销或解除的商品房买卖合同的情况，持具有法定效力的相关证明材料，由购房人、开发企业共同向市房地产登记中心申请注销合同网上备案。市房地产登记中心审查符合注销商品房买卖合同网上备案要求的，办理注销手续，恢复备案系统中该项目楼盘表内该套房屋状态为“可售”。

　（二）在商品房初始登记（确权）前，市住规建局不受理预（销）售项目房屋面积、用途、结构、户型、套数、商品房预售资金监管账户、不可预售房号等事项的变更申请。

　（三）市房地产登记中心在备案系统中及时更新、汇总新建商品房的交易信息和房屋登记状态，并由市住规建局和市房地产登记中心通过“商品房预（销）售专网”发布，供有关部门及社会公众查询。

　（四）本通知执行过程中如有问题、咨询或建议，请按相关职能联系有关部门：

　　珠海市住房和城乡规划建设局  电话：2225854

　　广东省珠海市工商行政管理局  电话：2622115

　　珠海市房地产登记中心        电话：3268279

　　***：《开发企业网上备案系统软硬件及网络配置说明》

          珠海市住房和城乡规划建设局    广东省珠海市工商行政管理局    珠海市房地产登记中心
         二Ｏ一一年五月三十日

***：

开发企业网上备案系统软硬件及网络配置要求

　　一、硬件配置

　　（一）CPU：P4 2.4G或更高配置

　　（二）内存：512M或更高配置

　　（三）硬盘：80G或更高配置

　　（四）黑白激光打印机（用作打印合同）：自动双面打印，打印速度每分钟26页A4纸或更高配置。

　　（五）数字证书USB eKey电子密钥(通过数字证书认证中心进行申请)

　　二、软件配置

　　（一）操作系统：windows XP或更高版本

　　（二）办公软件：office word 2000或更高版本

　　（三）网页浏览器：IE 6.0（不能低于6.0版本）

　　（四）安装USB eKey电子密钥驱动程序，地址：http://www.cnca.net/cn/index.htm

　　三、网络配置

　　（一）连接方式：光纤或VPN（虚拟专用网络）或ADSL上网

　　（二）带宽：1M或更高（建议2M）