楼市调控政策工具频出四川土地市场出现量升价跌

　　8月14日，四川出台楼市调控“二十四条”，要求在全省范围内坚决遏制投机炒房；8月23日晚，人民银行成都分行发布《四川省商业性个人住房贷款最低首付比例实施方案》要求，省内多数地区二套房最低首付比例调整为50%。

　　“8月份本来就是楼市的传统淡季，再加上政府连续出台重要政策的影响，最近销售明显下降，现场来访也无法与之前相比。”成都某房地产企业负责人告诉记者，这有可能是四川楼市的一个转折点，但对整个行业的健康发展来说是一个值得肯定的举措。记者在采访中了解到，房地产界人士普遍认为，四川此轮房地产市场调控，可以说是在“下沉”政策调控权限，省上提供政策“工具”，各市州根据各自的情况“自行开药方”，尽量做到“因城施策”甚至“因区施策”，除了成都市在全面调控外，不排除省内其他热点城市跟进出台楼市调控政策。

　　楼市新动向成都上市房源和开盘项目在减少

　　据安居客房产研究院统计数据显示，8月20日-26日，成都共有7个项目开盘，环比减少2个；共计推出2160套房源，环比减少326套，减幅13%。

　　其中，住宅项目包括新开盘的彭州辰兴锦城国际241套房源，户型面积88—105平方米，价格5800元/平方米，去化率100%；金堂和裕印象150套房源，户型面积80—125平方米，价格5300—6100元/平方米；都江堰都江懿府208套房源，户型面积86—108平方米，价格8600元/平方米，去化率60%；青白江金科博翠天宸679套房源，户型面积87—129平方米，价格10500—12000元/平方米，去化率25%；龙泉驿寰宇君汇城368套房源，户型面积86—100平方米，价格6800—7600元/平方米，去化率100%。

　　从去化情况来看，辰兴锦城国际和寰宇君汇城本次推出的是小户型房源，较受欢迎，推出后全部售罄。其余3个楼盘目前还有房源可选。从装修情况来看，金科博翠天宸、都江懿府两盘预计带装修交付，其余3盘为清水交付。另外，成华源滩国际社区和高新华润置地时光里两个商办项目共推出514套房源，目前均有房源可选。

　　专业人士分析认为，受诸多利空政策的影响，从近4周开盘情况来看，成都开盘楼盘数量和推出房源量整体均呈下滑趋势。

　　川内土地市场成交量上扬地价走低

　　8月29日，成都郊区5宗共计约292亩土地拍卖，分别位于郫都区、龙泉驿区与金堂县。除位于龙泉驿区十陵街道的三号地块溢价约22%成交以外，其余地块都是底价成交。

　　据四川中原地产监测数据显示，8月20日-26日省内地级市土地成交总量约777亩，成交量环比上周上升230%，成交地价走低，一半以上土地底价成交，最高溢价率仅为20%，无品牌房企拿地。“近期土地市场呈现量升价跌的态势，是近年来少有的情况，这也说明开发商对省内部分二线城市比较看好，但同时拿地也渐趋谨慎，不再盲目追高地价。”四川中原相关负责人说。

　　8月21日，内江市金鹅街道胡家巷西北侧、青年路东南侧约20亩地，溢价约20%成交；宜宾市临港开发区H-05-01地块约208亩底价成交；绵阳市潼川镇新西外街约28亩地块溢价0.2%成交；绵阳市潼川镇环城路11号约11亩地块流拍；遂宁市文旅产业园约39亩地底价成交。8月22日，眉山市黑龙潭镇大田村3宗连襟地块总计约314亩底价成交；南充市江东新区二期约115亩地块底价成交；南充市新政镇云水路与紫云街交叉口西侧约53亩土地溢价6.06%成交。

　　“原来计划在省内一些经济比较强劲的二级城市拿地，拓展团队分几批次都做了市场调研，也有了一些意向区域和地块，但是最近出台的这些政策对我们的影响还是比较大，我们将放慢步伐。”某知名房企负责人说，“未来不是不能去二级城市拿项目，关键还要研究一下，确定新的思路和模式，不能盲目扩张。”

　　政策影响走势房企或推购房优惠

　　近期记者在采访中了解到，金科博翠天宸“美邻街”商铺开盘“四重优惠”：一次性付款优惠总价的5%；交5万元抵20万元；老业主专享优惠总房款的5%；一次性购买2套及以上享10万元优惠……

　　“近一两年，开发商基本上只对商业性物业销售给优惠，住宅就是托关系都不一定能买到。但如今随着楼市行情的变化，一些住宅项目销售的优惠政策估计已经在路上了。”房产策划人李绍华说，一方面，成都正在执行的购房公证摇号政策已趋于“弱化”，主要因为成都范围内多数开盘项目有资格的购房者比房源的总数少；另一方面，从近期成都开盘项目的情况来看，多数项目的认购率都比较低，开发商为了实现资金快速回笼，就不得不给出一定优惠政策，以刺激购房者的神经。

　　记者在采访中发现，目前成都楼市一些开盘没有售罄的项目现场，如果有符合购房条件的客户到访，已经出现了“可以谈价格”的现象，在政府“坚决遏制房价上涨”的要求下，市场的天平已悄悄地在向购房者一方倾斜，也许在这轮政策的影响下，房子的投资属性将会逐渐淡出消费者的视野。

　　“有没有外省的优质购房客户资源或者其他的客户渠道 ”日前，仁寿视高区域一楼盘的销售负责人说，目前市场的热度已经锐减，看到一些项目的开盘认购率急剧下滑，就想为自己项目未来开盘做些预案。