东平新城CBD选出两方案
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于2022年05月17日发表
“鱼汇东平”、“T形阳光带”方案进入最终角逐
| 方案一：鱼汇东平效果图 |
| 方案二：T形阳光带鸟瞰图 |
东平新城作为我市未来CBD，市委书记、市长陈云贤一直对地块策划与规划设计竞赛寄予了厚望。经过近半年国际竞赛角逐，该地块昨日(12日)“4选2”，决出了“鱼汇东平”、“T形阳光带”两个优胜方案。
东平新城CBD地块位于东平新城核心区，即岭南大道以东、裕和路以北、东平水道以南、君兰路－文华南路以西，总占地面积约78万平方米。为高品质打造该地块，东平新城管委会与市城乡规划局联合组织了东平新城CBD地块发展策划与城市规划设计国际竞赛。
竞赛活动于2009年12月1日启动，来自10个国家和地区的52家单位或联合体报名参赛，随后确定了4家单位（联合体）进入此次竞赛。经前昨两日认真比选、研讨、评审，方案1“鱼汇东平”、方案2“T形阳光带”脱颖而出。入选方案对CBD地块的功能定位、目标客户、重点发展行业、业态构成、实施推进步骤、土地运营分析、投入产出、运营管理、招商融资、环境空间建设、综合交通体系等一系列问题进行深入研究。
据了解，CBD地块是东平新城的重点功能之一，建成后将成为市级高端金融、总部经济、现代服务、高档办公写字楼基地，将打造成佛山新的标志性区域之一，对佛山城市的升级发展乃至对珠三角地区的社会、经济以及文化事业的发展都将起着重要的积极作用。
入选方案1：鱼汇东平
该方案设计联合体由Monitor Group、国际城市设计有限公司、第一太平戴维斯物业顾问(广州)有限公司、弘达交通咨询(深圳)有限公司、深圳市城市空间规划设计有限公司组成。
该方案按四大产业主题功能分区：产业国际化平台区、珠三角企业总部基地区、中国南方产业促进基地区及中国低碳CBD示范基地及国际社区。主要项目包括建设“佛山产业国际化中心”；在东平河畔建设“270度江景国际酒店”及“水岸休闲走廊”；全国首创的“低碳生活型酒店及国际小区”；“CBD水上的士系统”等。
在功能满足后，该规划加入文化元素，提出以流动的“水”和来自四面八方的“鱼”形象鲜明地表现出佛山的“水文化”背景，构成“鱼汇东平”。
专家点评：
多位专家认为这一方案胜在策划。寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同说，这一方案在策划层面详尽、方法独到，但是也有缺陷，没有细化开发顺序。
华南理工大学副总建筑师倪阳表示，这个方案很“感性”，但是做出的形态不易操作、不节能，尤其是东西向的建筑面过多，不利于使用。
入选方案2：T形阳光带
本方案设计联合体由深圳世联地产顾问股份有限公司与德国ECS（易城(上海)工程顾问有限公司）组成。该方案以“T型阳光带、TOD理念和新风水要术”为三大设计构思要点。
方案力求体现佛山实效的都市新地标，打造独特的城市意向竞争力。在功能上，以T型阳光带为骨架，横向联系周边地块。包含商业、休闲体验、酒店、娱乐等多种功能的功能簇群开发为商务区带来生气，实现土地的价值。
在开放空间上，方案以T形阳光带为楔状渗透带，自然空间由滨江水岸向商务区渗透，打造都市原野，整体形成四大风貌特色区：滨江商务区、创意体验商业街区、总部办公区、滨江景观带。
在交通上致力于打造一个慢行导向的中央商务区。通过空中廊道、屋顶公园、地下商业街等多种步行空间结合主力功能布置，将人流通过步行引入内部地块。
专家点评：
倪阳认为，作为城市CBD没有必要搞大片的绿地和公园，过多的绿化使CBD接近于公园，“绿化多不等于适宜人的活动”。同时，他认为，“高密度”、“高容积率”是符合CBD的做法，大容量是有效率、节能的城市。
韩世同表示，该方案有一定可操作性，有一个设置家电、家具、陶瓷“精品馆”的思路，牵引生产企业的潮流和趋势，这也符合佛山的产业特点。在开发模式上，该方案以政府先入为主导，再由市场开发主导，最后又由政府“收官”。他认为，这种模式更容易把握、体现价值，有利于未来开发。(来源:佛山日报)
