市场进入去库存周期开发商加大推盘力度

外籍工作人员在向顾客介绍海外展品

　　3月16日适逢周末，进入第二天的上海之春房展会吸引了更多参观者。不过，由于此次房展会的参展项目数量环比去年秋季房展会，有较大幅度缩水，全新上市的楼盘也屈指可数，很多参观者并不解渴。相反，一些并未参展的楼盘门庭若市。这个周末，预计上海有15个项目推出约1400套新房源。

　　据上海搜房网数据监控中心统计，本次上海之春房展会上约有70余个楼盘亮相，其中上海市内项目共有41个，占参展总数的59%。参展项目数量环比去年秋季房展会的140余个盘有较大幅度缩水，全新上市的楼盘只有5个，其中有一个还是昆山花桥的楼盘。

　　绿地集团设立了联合展馆，既有首次登陆海外的韩国房源，又有面向刚需客户的小户型房源。鹏欣集团、和记黄埔、三湘股份、证大集团等也有亮相。但万科、保利、招商、金地等知名房企齐齐缺席。汉宇地产研究部分析师张颀认为，眼下，市场上刚性需求比较旺盛，因此部分有刚需盘推盘计划的房企，不通过展会平台也能实现快速回笼资金的目的，对房展会的依赖程度就偏低。

　　从参展楼盘报价来看，部分刚需盘推出了小幅度优惠活动，但也不乏悄然上调报价的楼盘。张颀认为，近期部分新推刚需房源出现小幅涨价，基于几方面原因。一是国五条细则出台后，部分二手房购房需求分流至新房市场；二是楼市调控政策总体保护刚性自住需求，相较于中高端楼盘，开发商认为刚需类产品未来所面临的销售风险系数相对较低；三是今年2月份，上海结束了近16个月来商品住宅存量保持在千万平方米以上水平的纪录，预示着新房市场正式进入去库存周期，截至3月14日，全市商品住宅存量面积为961.52万平方米，房企库存压力得到有效缓解。

　　除了参展房企，一些不参加房展会的开发商近期也加大了推盘力度。据上海搜房数据监控中心统计，本周末，上海预计有15个项目推出新房源，比上周末增加了3个，新推出房源超九成位于外环外区域。