核心商务区写字楼租金上涨部分企业选址出现外移迹象

　　写字楼市场历来是世界经济的晴雨表。去年以来，上海甲级写字楼市场租金逐步从经济危机的影响中恢复过来，租金尤其是核心商圈写字楼的租金水平持续上涨。部分企业出于成本控制的需求，将目光转移到一些新兴核心商务区，办公选址出现外移趋势。

　　根据DTZ戴德梁行研究部统计，去年上海共成交办公类物业171万平方米，同比上升16.42%。成交热点集中在三类产品：规划好，轨交支持的小户型SOHO；带租约的高品质小户型写字楼；以及稀缺的高端办公产品。前两类小户型产品的投资客户均为受到住宅限购影响，将投资资金转移到商业地产的成熟客户。

　　今年以来，上海核心商业区的办公楼租金继续保持着上升势头。一季度，上海甲级办公楼的租金稳中有升，平均租金达到了每平方米每天8.9元，环比上涨了1.2%。据仲量联行上海董事总经理顾东尼介绍，今年以来，跨国公司租户，尤其是外资金融企业租户的甲级写字楼租赁需求明显放缓，与之形成对比的是内资公司租户的租赁需求进一步增长。

　　由于一些项目将延迟交付，今年一季度，浦东和浦西中央商务区市场都没有新的写字楼项目竣工。由此导致浦西甲级办公楼市场的空置率下降至4.9%，浦东甲级办公楼市场的空置率降至6.1%。一方面是核心商务区的租金不断上涨，另一方面，一些新兴的商务区项目相继崛起，可供租赁面积充足且租金较低，不少企业由此外移。据了解，一季度，上海非中央商务区内有三个新项目竣工交付，分别是位于闸北区的环智国际大厦、位于徐汇区的销售型办公楼项目光启城和位于普陀区的品尊国际大厦。一些企业已经开始在新兴的商务区内寻求租赁场所。例如，友邦保险在位于新黄浦区即将竣工的日月光中心项目内预租了1万平方米的写字楼。

　　与此同时，随着商场升级在上海各商圈继续上演，零售物业的租赁需求也继续保持旺盛。在核心商圈的新开店铺总数中，餐饮租户的份额稳步增长。在非核心商圈，按签约率计，五分之一的需求来自于服务类租户，如英语培训、银行、瘦身美体中心等。今年一季度，位于南京西路的向阳993商场不再与之前的运动品牌租户续约，取而代之的是化妆品连锁品牌丝芙兰的旗舰店。外滩5号以及宏伊广场也在继续调整租户组合以求整体升级。为了吸引更多的客流，日月光中心广场也在不断增加餐饮和娱乐类租户的比重。