上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）公示

　　由市房管局会同市相关部门拟定的《上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》4月11日起向社会公示。《征求意见稿》中明确规定，违法建筑、危险房屋不得出租。

　　针对群租问题，市房管局局长刘海生透露，新的办法明确承租居住房屋的人均居住面积不得低于5平方米，但居住使用人之间属于家庭关系的，可适当放宽。

　　对上海租赁市场中普遍存在的问题，征求意见稿均有明确规定。

　　现状1房东随意涨价，中介多次带人看房，租客居不安，心也难安。

　　对策办法规定，居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，租赁当事人应在签订租赁合同时，一次性确定租金；一年以上的，每年只能调整一次。除在租赁期间，承租人要求出租人装修房屋或增设附属设施等情形外，出租人不得单方面调整租金。

　　现状2租赁双方签订合同后，或为贪图方便，或担心收税，许多人并不登记备案。

　　对策根据住建部规定，此次新办法明确，居住房屋租赁合同订立后三十日内，租赁当事人必须办理房屋租赁登记备案。房管部门将建立居住房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。

　　现状3在一些住宅小区，群租不但影响相邻业主权益，而且还存在治安、消防等隐患。

　　对策除细化人均承租面积标准外，新的办法规定，房屋结构及附属设施应安全并具备必要的生活条件；出入口、通道等应符合治安和消防规定。违法建筑、危险房屋不得出租。禁止分割搭建并出租。以原始设计用于居住的卧室为最小出租和转租单位，不得擅自分隔、搭建后出租；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得用于居住出租。在同一物业管理区域内，出租人出租房屋的租住人员在15人以上的，或者单位承租供职工集中居住的，应当建立出租房屋租住人员信息登记簿。