刚性需求和改善型需求释放上海商品房成交量明显放大

　　7月22日举行的市政府例行新闻发布会上，市统计局总经济师蔡旭初在介绍今年上半年上海房地产市场运行特点时说，今年以来，本市继续贯彻落实国家和本市出台的各项房地产调控政策措施，加大以保障性住房建设为重点的工作推进力度，房地产市场总体上保持了健康稳定的发展态势。

　　房地产开发投资小幅下降。上半年，本市完成房地产开发投资623.63亿元，比去年同期下降3.1%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为28.9%，在房地产开发投资中，新建住宅完成投资占57.6%。

　　商品房成交量明显放大。随着前期各项房地产政策效应逐步显现，房地产市场刚性需求和改善型需求的释放。上半年，本市实现新建商品房销售面积1572.21万平方米，同比增长27.9%；销售额1876.91亿元，同比增长82.1%。去年这两个指标都是负增长，基数相对比较低，今年除了基数问题，本身回升也是一个因素，两个因素加在一起，导致两个指标增长幅度都比较高。从住宅来看，住宅销售面积是1443.12万平方米，增长34.8%，销售额1687.73亿元，增长88.5%。另外存量房买卖登记面积1062.41万平方米，增长35.3%。

　　住宅销售价格环比水平由降转升。从新建住宅价格环比水平看，1月份微幅下降0.1%，2、3月份持平，4至6月连续小幅上涨，涨幅分别为0.1%、0.5%和1%，上半年累计环比上涨1.5%。从二手住宅价格环比水平看，1、2月份连续小幅下降0.2%，3至6月连续小幅上涨，涨幅分别为0.8%、0.5%、0.8%和1.3%，上半年累计环比上涨3%。二手房涨幅高于新建房。

　　住房保障体系建设稳步推进。上半年，全市配套商品房新开工面积223万平方米，并实现搭桥供应271万平方米。《上海市经济适用住房管理试行办法》正式颁布，经济适用住房建设正在积极推进，廉租住房受益面继续扩大。

　　同时，蔡旭初分析认为，下半年本市房地产市场在供应、需求、价格等方面还存在一些不确定因素，但相信上海房地产市场会向健康稳定的方向发展。主要理由：一是本市将继续严格执行国家有关房地产市场的各项调控措施，加强房地产市场的调控力度；二是将确保今年保障性住房建设的加快推进，以改善市场供求关系。今年年底经济适用房已开工和新开工总量将达到600万平方米；住宅建设要确保建成交付一批房源。下半年本市还将进一步扩大廉租住房制度覆盖面，对符合条件的住房困难家庭做到“应保尽保”，加大廉租房源筹措力度，努力提高实物配租比例。