新年楼市平稳理性开局申城商品住宅成交微升

　　新年开局，上海楼市气象依旧，在宏观调控的持续作用下，市场显得平稳而理性，没有出现股市般的大幅震荡。2月8日公布的房产之窗网上海楼市监测数据显示，2007年1月，上海市商品住宅成交面积为177.1万平方米，与上月成交面积176.2万平方米相比，环比微升0.5%。其中，普通商品住宅成交面积125万平方米，较上月增加1.7万平方米。
　　
　　尽管新楼上市量明显增多，但成交量未有大的突破。从成交均价看，全市普通住宅成交均价较上月上涨2.1%，其中，内外环间区域上涨3.5%，内环内和外环外区域分别上涨2.4%和1.2%。
　　
　　各区域成交变化不一
　　
　　1月，全市各区域成交量变化不一。内外环间区域新楼上市量与前几月相比有所减少，导致可供买家选择的楼盘减少，成交出现下降。而内环内和外环外区域虽然新盘上市量较上月明显增加，但成交涨幅不大。其中，内环内的新成交楼盘扣除整体收购后较上月下降8.9%；外环外区域成交仅仅增加了6%。
　　
　　松江区和徐汇区成为新年开局的领涨区域，成交面积分别较上月上涨74.8%和56.3%；静安区和黄浦区的成交量下降明显，分别较上月下降61.5%和48.6%；南汇和嘉定也出现30%以上的较大跌幅。
　　
　　在全市总体成交量没有明显上涨情况下，各环线的成交均价出现不同幅度的上涨。1月份内环内的新建普通商品住宅成交均价为每平方米17314元；内外环间为每平方米10278元；外环外为每平方米6238元。
　　
　　另据中房指数办公室调查显示，1月住宅调查样本中，9.5%的公寓楼盘出现不同程度的价格下跌，但跌幅普遍较小，跌幅最大的2个楼盘仅分别下跌3.9%和3.7%，与上月最大跌幅9.8%和7.5%相比，跌幅大为收敛。同时，虽有不少楼盘价格上涨，但都属微涨，最大涨幅个案上涨3%。
　　
　　花园别墅类物业继续保持上涨态势，16%的楼盘出现价格上涨，其余保持价格平稳。
　　
　　土地增值税抑制囤积
　　
　　土地增值税拉开了2007年楼市调控的序幕。部分买家担心开发商将土地增值税的压力转嫁到买方身上，急忙入市。而从目前上海住宅市场的供求关系看，供过于求的上海楼市已不具备将税收再度转嫁给购房者的能力。因此，大多数潜在买家仍然持币观望，寄希望于春节过后房价能够出现进一步理性回归。
　　
　　业内分析指出，增值税的实施，无疑是从开发商身上割去一块“肉”，有利于缩短建设周期和抑制土地囤积居奇。如果因此减少了部分未来供应，对于房地产从过热、偏热走向理性、健康，也不是件坏事。
　　
　　同时，从住房经济总量方面考察，去年同期“价跌量缩”急剧变化的情况，已在现阶段有较大改观。在房地产宏观调控下，限外、控售、本币升值和升息等组合措施将发挥巨大作用，投机炒房已基本绝迹，自住改善、青年婚房和拆迁安置理性恢复，新上海人安居置房的增量购房已成为住房消费的四大主力之一，这些都是当前住房市场价格保持平稳，成交量有所增加的基本因素。