刚性需求抬头买卖双方看好节后二手房市场

　　今年春节，除了走亲访友，供职于徐家汇地区一家咨询公司的白领俞彦还有一个重要计划―――和进入谈婚论嫁阶段的男友“压马路”。他们所谓的“压马路”可不是传统意义上的边遛达边倾吐心曲，而是重点围绕建设中的轨道交通11号线沿线站点实地考察，寻觅合适的“笋盘”作婚房。

　　俞***和男友的父母家，都住在普陀区，今后有11号线途经。他俩商定，就在11号线沿线安家。去年下半年起，沪上不少新盘相继采取打折、降价措施，中央和上海也相继出台了一系列促进楼市消费的新政，又使买房成本有所下降。春节前，两人已在网上搜寻了不少新房和二手房房源信息，就等此次长假一起实地踏访。他们觉得，通过这种“压马路”的方式，可以进一步缩小意向购房范围，说不定还能淘到满意的“笋盘”，也就是相比同类产品更质优价廉的楼盘。

　　市民陈昊夫妇则圈定了徐汇、静安、卢湾等一批学校，春节期间在学校附近转悠，物色相应“学区房”。原来，陈昊夫妇的儿子已经3岁多了，结婚时的婚房太小，夫妇俩准备换个大点的房子，照顾到今后儿子上学的方便。

　　春节期间历来是楼市成交的淡季，但中介机构仍不会错过为这些刚性需求服务的机会。合富置业的中介业务员王选君今年放弃了回家乡与家人团聚，节日期间依然热心地为客户牵线搭桥、陪同实地看房。据上海中原地产研究咨询部有关负责人介绍，由于适逢春节长假，近期沪上二手房交易买卖双方的积极性有所放缓，但刚性需求的购房意向有所抬头，买卖双方都看好节后市场。二手房房价的下行趋势有所放缓，成交均价处于稳定波动的状态。如，节前的闸北、浦东等区域，由于慧芝湖花园二期、绿地威廉公寓等新盘价格低开，导致了周边二手房价格的下跌，但板块内的房东对节后市场普遍看好，近期报价已不愿进一步下跌。预计2、3月份二手房市场会出现一轮较为活跃的挂牌小高峰，届时市场成交将再次回升。