上海二手房市场整体表现趋稳指数连续5个月下跌同比仍略涨228

　　2月6日，上海二手房指数办公室公布的最新数据显示，1月份正逢农历新春，假日令购房市场进入淡季，成交跌入低谷。2009年1月，上海二手房价格指数为2297点，较去年12月下降19点，环比跌幅为0.79%。上海二手房指数在连续5个月下跌后，仍比2008年1月指数略涨2.28%。新春前后上海二手房市场整体表现趋于平稳。
　　
　　中心城区10区域下跌
　　
　　根据上海二手房指数办公室统计数据显示，1月，中心城区二手房依然受到一手房低价入市的影响，有10个区域出现下跌，平均跌幅为0.93%，跌幅最大的为杨浦区，下跌1.21%，区域内的控江板块跌2.08%，创近阶段以来的最大跌幅。在市中心5个区平均跌幅为1.02%的单独统计中，黄浦区跌1.55%；卢湾区和静安区跌幅分别为1.11%和1.0%；徐汇区跌0.86%；长宁区跌0.59%。市中心区普通房大量增加，但相对其它区域总价仍较高，释放了一部分需求后市场又回到调整状态。
　　
　　1月，仅闵行区出现上涨，涨幅为0.75%，这是由于区域内地铁沿线板块经过前期调整后，抗跌性重新显现。
　　
　　控制点板块下跌占近九成
　　
　　在上海二手房指数办公室的52个控制点板块中，有45个板块出现下跌，占采样总量的86.5%，平均跌幅为1.07%。其中，跌幅最大的为金桥板块――2.28%。跌幅高于2%的板块有4个，罗山板块下跌2.19%；金桥板块跌幅为2.28%；大宁板块跌幅为2.11%；控江板块跌幅为2.08%。
　　
　　7个板块出现上涨，平均涨幅为1.0%。其中，涨幅最大的为地铁沿线板块，上涨1.79%；吴中路板块涨1.27%；天山板块涨0.81%；真北和彭浦板块均上涨0.75%。
　　
　　上海二手房指数办公室分析认为，元旦和春节长假是1月市场陷入低迷的主因。自去年11月接连出台多项政策以来，目前二手房市场已经进入政策消化阶段，成交量骤增骤减的可能性较小。不少二手房依然在寻找价格底部，一旦价格调整到合适水平，二手房需求就会释放。
　　
　　1月，一般商品房租金环比下跌0.5%。有4个区域上涨，分别是卢湾、静安、黄浦和闸北。市中心区中档楼盘租赁在淡季中仍表现较好，大面积退租并不明显。上海售后公房租赁市场环比下跌0.9%；下跌幅度最大的为徐汇、长宁两区，均下跌1.3%。由于今年春节来得较早，一些打算换租或回家的租户将行程提前，令传统租赁淡季提前到来。