沪二手房需求缓步释放成交集聚中环附近区域

　　上海二手房指数办公室3月8日最新统计数据显示，2009年2月二手房交易价格从高点开始回落，从而带动成交量回升，购房者相继入市。2月，上海二手房价格指数为2293点，较1月微降4点，环比跌幅0.2%。这显示了上海二手房市场在2008年第四季度推出的一系列政策，如税费减免、房贷利率调整以及普通住宅标准的调整等，初显成效。
　　
　　统计显示，2月中心城区共有7个区出现下跌，平均跌幅为0.49%。3个区出现上涨，平均涨幅0.78%。其中，涨幅最大的为静安区，上涨0.97%；卢湾区和黄浦区则分别上涨0.68%和0.7%。由于区域内购房需求较旺盛，带动区域价格回稳。全市52个控制点板块统计，有30个板块出现下跌，占采样总量的57.7%，平均跌幅为0.89%；20个板块有所上涨，平均涨幅为0.77%。
　　
　　由动迁产生的刚性被动需求，令闸北区的彭浦、芷江、大宁板块以及其他中心城区的老城区板块成为2月市场的亮点。闸北区旧城改造动迁项目的启动，由于不少动迁户在原居住地居住的愿望很强烈，有的选择附近的一手房如卓悦居、慧芝湖二期，有的则到本区域的二手房市场中寻找新居所，使得三个板块表现抢眼：彭浦板块2月上涨1%；芷江路上涨0.41%；大宁板块虽有所下跌，但跌幅较上月大幅减小，为0.43%。涨幅最大的为老城区板块，上涨1.86%。近来，世博动迁让部分购房需求分流到这些板块，因此，一旦有优质房源抛出，就出现拉动均价的现象。
　　
　　上海二手房指数办公室通过数据统计和分析发现，二手房成交量集中在中环附近区域，但这些区域的价格却出现下跌。如：普陀区下跌0.75%，区内的石泉宜川板块跌幅为1.17%；杨浦区下跌0.73%，区内仅北外滩板块上涨0.***%，其余均出现下跌。