沪房市求仍略大于供普通商品房供应不足

　　在1月25日举行的市政府例行新闻发布会上，上海市统计局总经济师、新闻发言人蔡旭初说了他对2004年上海房地产市场的基本判断。根据统计部门掌握的情况，通过一些统计数据的反映，蔡旭初表示他对当前房地产市场的基本判断是：上海房地产市场供需两旺，对国民经济增长贡献率提高。

　　他介绍说，2004年上海房地产业的增加值比上年增长20.4%，占全市生产总值的比重为8.4%。房地产业对全市经济增长的贡献率也提高了。去年经济增长13.6个百分点中，房地产业拉动经济增长1.3个百分点，比上年提高0.5个百分点。上海房地产业的发展，进一步提高了居民居住水平和质量，2004年市区人均住房居住面积达到14.8平方米，比上年增加1平方米，居民住宅成套率达到92.5%。

　　但是，房地产市场也出现一些结构性的、局部性的情况和问题。蔡旭初归纳为三个方面。

　　房市供求关系趋向平衡但求仍略大于供
　　
　　2004年，住宅商品房竣工面积3076.19万平方米，增长43.7%；住宅商品房销售面积（包括现房和期房）3233.74万平方米，增长38.5%。住宅商品房空置面积明显下降，2004年末空置面积126.49万平方米，比上年减少51%。其中，空置一年以上的仅为75.84万平方米，也比上年减少了21.9%。另外，从市房地局的统计数据来看，2004年住宅商品房的供需比例为1：1.07，需求量略大于供应量。
　　
　　普通商品住房供应量仍不足
　　
　　2004年，每平方米6000元以下的商品住房占预售登记总面积的55.6%，每平方米6000－9000元的商品房占28.7%，9000元以上的占15.7%。
　　
　　房价涨幅逐步趋缓但是局部地区房价上涨过快
　　
　　去年，全市住宅商品房销售价格比上年上涨15.8%。但中心城区房价涨幅明显高于外环线以外地区，内环线以内地区平均价格上涨27.5%，而外环线以外地区上涨10.7%。