楼市调控政策传导到各层面新楼成交价一路阴跌
上海新房市场在政策调控的作用下,出现“倒春寒”景象。房产之窗网新房监测系统数据统计显示,上周全市总成交量为33.8万平方米,比前周减少了近6万平方米,其中住宅成交均价为每平方米7238元,环比下跌17.7%。伴随着大量配套商品房及动迁房的集中成交,住宅成交均价一路“阴跌”,4月21日一度跌破7000元心理关口。
4月一直被开发商视为销售的黄金月,而今许多售楼现场却冷冷清清。尤其是一些外围区域的楼盘受到购房者冷落,同时,投资客对于中心区域的出手也更为谨慎。“网上房地产”显示,4月22日的日成交量跌至100多套。调查发现,销售受阻的不仅仅是低端房,更包括联体别墅、非主流板块内多层以及中外环附近的物业。
分析人士指出,目前新房市场的卖方不仅要面对更加谨慎和理性的购房群体,还将面临来自二手次新房的抛盘压力。在政策面的影响下,新房和二手房市场联动更为紧密,调控政策正通过细化措施,把作用传导到房地产市场的各个层面。