广西第一座城市轨道交通停车场上盖物业项目规划出炉新村停车场增加住宅面积及学校用地
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于2023年01月12日发表
昨日，南宁市自然资源局发布《南宁五象新区玉洞片区东部地区（局部）新村停车场上盖项目控制性详细规划》维护方案公示，对项目基地用地功能、道路系统、建筑高度及教育配套设施等进行调整。作为广西第一座上盖物业的城市轨道交通停车场——新村停车场上盖项目备受关注。项目将打造成以居住生活为主，环境优美，配套城市商业、商务功能的综合性居住功能区。
新村停车场上盖项目基地位于五象新区玉洞片区东南部，控规的具体范围北至良玉大道，西至那福路南段，南至南环高改快，东至平乐大道围合区域，规划总用地约为69.05公顷。
新村停车场上盖项目属于南宁地铁2号、3号线停车场共址建设项目，盖板主体结构已于2019年7月3日完工。盖板竣工后，可在上盖进行物业开发利用，如建住房、学校、公园、公共休闲及娱乐场所等。2020年1月18日，南宁地铁2号线新村停车场运用库区上盖体主体结构顺利实现封顶。其将打造成以居住生活为主，环境优美，配套城市商业、商务功能的综合性居住功能区，预计可容纳2.2万人。
控规维护方案对项目基地用地功能、道路系统、建筑高度及教育配套设施等进行调整，其中在项目总体开发强度（容积率2.5）不变的情况下，将原控规商业、商务办公的建设量进行调减。调整后的建筑面积主要作为住宅面积增加，同时相应增加公建设施配套（如学校等），该部分面积约为16.06万平方米。
教育配套设施方面，适当扩大小学、幼儿园用地及班数，调整后小学用地面积4.0公顷，48班（较原控规新增6班）；幼儿园用地面积1.65公顷，30班（较原控规新增6班）；原控规中学预留的用地及班数不变，42班。
业内人士表示，从功能结构上看，项目分为六大功能分区，东北角核心商业商务区、西北住宅区、中部盖上中学及特色商业区、西南小学区、东南住宅区。其中上盖中学区、上盖商业区为轨道停车场盖上建筑。
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