县政府关于宝应县东升社区宝化楼旧城区改建房屋征收补偿方案公开征求意见的通告

根据***《国有土地上房屋征收与补偿条例》《宝应县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的规定，现将《宝应县东升社区宝化楼旧城区改建房屋征收补偿方案（征求意见稿）》在《宝应日报》和拟征收现场等予以公布，公开征求意见。征求意见期限为2020年9月24日至2020年10月23日。在此期间，公众可以通过以下方式提出有关意见：

一、通过电子邮件将意见发送至byzszx@126.com。

二、通过信函方式将意见寄至“宝应县苏中中路625号，县住建局房屋征收管理科”，并请在信封上注明“房屋征收与补偿征求意见”字样。

三、通过现场方式反映意见，接待地点：宝应县苏中中路625号，县住建局房屋征收管理科，联系电话：0514—88259910。

对《宝应县东升社区宝化楼旧城区改建房屋征收补偿方案（征求意见稿）》提出意见的单位和个人，请如实告知真实名称、姓名以及联系方式。

宝应县人民政府

2020年9月23日

宝应县东升社区宝化楼旧城区改建房屋征收补偿方案（征求意见稿）

因旧城区改建的需要，依据***《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规的规定，宝应县人民政府决定对安宜镇东升社区宝化楼旧城区实施改建，对该旧城区改建范围内国有土地上的房屋实施征收，为维护被征收人的合法权益，制定本房屋征收补偿方案。

一、房屋征收工作机构

1.房屋征收主体：宝应县人民政府。

2.房屋征收部门：宝应县住房和城乡建设局。

3.房屋征收实施单位：宝应县安宜镇人民政府。

二、征收项目情况

1.征收项目名称：安宜镇东升社区宝化楼旧城区改建。

2.征收目的：实施旧城区改建，改善居民居住条件，提升城市区域环境。

3.征收范围：时代广场西侧区间路以西，郝庄小区东侧区间路以东，宝化楼宿舍楼以北，东升卫生服务站南侧区间路以南（详见征收红线图）。

三、房屋征收实施期限

县政府发布《房屋征收决定通告》60日内。

四、房屋征收补偿政策和依据

房屋征收与补偿依据***《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《宝应县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》《宝应县国有土地上房屋征收评估办法》《关于公布宝应县国有土地上房屋征收各类补助和补偿费用的通知》等相关法规、文件规定执行。

五、房屋征收补偿内容和标准

（一）私有住宅房屋补偿总额：被征收房屋市场评估价值+装饰装修及附属物补偿+搬迁补助费+临时安置补助费+按期签约、腾房奖励费。

（二）居住单位宿舍的补偿：原则上补偿给宿舍产权所属的单位或部门，或者由居住的职工与产权所属的单位或部门理顺产权关系后，参照第一款规定进行补偿。

（三）直管公有住房的补偿：原则上补偿给直管公有住房代管的部门，或者由承租人与直管公有住房代管部门理顺产权关系后，参照第一款规定进行补偿。

（四）对未超过批准期限的临时建筑，给予重置成新评估补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

（五）房屋征收补偿标准

被征收房屋的价值补偿，不低于作出房屋征收决定之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由房地产评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

1.住宅房屋按结构，评估基准价格为4900元/m2—5600元/m2。

2.合法土地使用面积大于房屋建筑面积的部分按1000元/m2补偿，合法土地使用面积以《土地使用权证》或《不动产权证》载明或由县自然资源和规划局确认的面积为准。

六、房屋的补偿安置

（一）房屋征收补偿安置方式

住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿的，按照被征收房屋的价值增加20%进行补偿。

（二）房屋货币补偿办法

房屋货币补偿总额：被征收房屋市场评估价值×120%+装饰装修及附属物补偿+搬迁补助费+临时安置补助费+按期签约、腾房奖励费+停产停业补助费（非住宅房屋）。

（三）住宅房屋产权调换安置办法

1.私有住宅房屋安置原则：选择住宅房屋产权调换的，在被征收房屋货币补偿标准的基础上，再奖励每平方米合法建筑面积1820元，计算成补偿总额以结算凭证的形式发放给被征收人，由被征收人按结算凭证补偿总额与商品房开发企业结算，差价部分由被征收人自行结清。被征收人购买安置房后，剩余的结算凭证，征收部门按货币补偿标准结算成补偿费支付给被征收人。

2.选择产权调换房屋的区域范围：在本县行政区域内以挂牌出让方式取得国有土地使用权，进行新建商品住房开发, 并自愿申请作为房屋征收安置房选择范围的在售楼盘。

（四）征收人仅有一处合法房屋且建筑面积小于55平方米，被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门给予30万元补偿；被征收人选择产权调换的，房屋征收部门给予43万元结算凭证补偿。

（五）房屋征收各类补助、补偿费标准

1.住宅搬迁补助费：按被征收房屋合法建筑面积8元/m2计算（按往返2次计算）。

2.住宅临时安置补助费：按被征收房屋合法建筑面积8元/m2·月计算，按6个月一次性发放。

3.按期签约奖励费：根据被征收人签订《房屋征收补偿安置协议书》的时间节点给予奖励。分户评估结果公示结束次日起20日内被征收人签订协议的奖励2万元；第21日至36日内被征收人签订协议的奖励1.5万元；第37日至60日被征收人签订协议的奖励1万元，逾期不享受奖励。

腾房奖励费：被征收人在协议约定的15日内腾让房屋的，给予0.5万元/户奖励。

4.固定设施移装费

（1）拆除电话补助费：208元/户；

（2）有线电视补助费：150元/户；

（3）拆除空调补助费：300元/台；

（4）拆除太阳能热水器补助费：1000元/台；

（5）拆除燃气热水器补助费：300元/套；

（6）宽带网络补助费：360元/户。

七、订立征收补偿协议

1.房屋征收部门委托征收实施单位与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立房屋征收补偿协议。

房屋征收补偿协议订立后，一方当事人不履行协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2.被征收房屋产权或使用权如有争议或设有他项权的，应尽快通过协商或诉讼自行解决。

3.订立征收补偿协议时，被征收人应携带：《房屋所有权证》《土地使用权证》或《不动产权证》、房屋所有人和共有人的身份证、户口簿等相关材料。

八、依法作出补偿决定

1.征收部门与被征收人在《房屋征收决定通告》规定的期限内达不成补偿协议，或者被征收人所有权人不明确的，征收人将按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公示。

2.被征收人对补偿决定有异议的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

3.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由县人民政府依法申请县人民法院强制执行。

九、征收现场办公地点

征收实施单位以及相关部门和单位在征收现场设立办公地点。

本方案未尽事宜，以***《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规的规定为准。