（2015512顺德城市网）顺德月内将迎土地盛宴业界态度谨慎

顺德月内将推出25个优质地块，规模为五年来最大

　　顺德城市网消息　（记者郑勇亮）　顺德城市网记者在昨日（5月11日）下午顺德区国土城建和水利局召开的通气会上获知，顺德计划在这个月，将25个优质地块推出市场，这是近五年来优质宗地数量最多的一次。

25个优质地块数量五年最多，但总量减半

　　当日下午，顺德土地储备中心主任苏劲武在新闻通气会上称，5月中旬将举行顺德土地推介会，一共推出25个地块，总面积约80万平方米，此次推出的优质地块数量为近五年之最，分布在除均安外的9个镇街，而且大多位于中心地段。而此次推出的都是优质地块，公共配套和交通设施较好，个别在地铁沿线。

　　而顺德城市网记者在查阅2014年同期顺德举办的土地推介会获悉，当时推出的分布于顺德8镇街的18宗商住地块，合计约165万平方米，面积总量比今年要多出一倍。但当初该批地块最终被流拍的较多，成交量很少。

　　此外，记者从顺德区2015年度国有建设用地供应计划表显示，今年计划推出的商服用地为80公顷，同比减少30公顷；住宅用地110公顷，减少了40公顷。种种数据显示，今年顺德推出的地块总量都在减少，但优质地块同比在增多。

　　记者了解到，这25个地块中，德胜河南岸有两个地块、大良展览中心附近有两个总量近10万平米的地块、北滘新城两地块……都是公共配套和交通设施较好，相对优质的地块。

不少业界人士认为顺德房地产市场相对饱和，开发商拿地会更加谨慎

业界反应：顺德市场相对饱和，不太感冒

　　那么，顺德今年推出了更多优质地块，这些地块未来的价值如何？开发商对于这些地块是否有拿地冲动？业界人士是怎么看待这一变化的？

　　对此，在接受顺德城市网记者采访时，合富辉煌佛山公司董事副总经理陈熹认为，此次顺德推出25地相对优质的地块，加上目前330新政、佛山限购全面取消、央行宣布降息，这在客观上对顺德房地产发展有一定的刺激作用，但作用比较有限。“毕竟，目前顺德房地产市场已经相对饱和，有相当部分存量，但是顺德的消费力，特别是刚需性消费力并没有优势，人口增量内驱力不足，这是目前顺德的一个硬伤。”陈熹直言顺德楼市目前存在的硬伤。

　　陈熹认为，这一硬伤的造成是多方面原因造成的，顺德的城市价值提不上来，产业外移造成人口增量内驱力不足，加上顺德人才政策和补贴政策的非差异性造成人才的流失，此外，顺德的购房配套政策，并没有做到在合理的度上拉动消费，一系列问题造成消费力不足，造成开发商的市场信心不足，投资可能已经转移到其他地方。

　　对此，也有不少开发商表达了类似的看法。顺德区宏汇房地产有限公司董事总经理王武生就认为，毕竟顺德目前的楼盘库存量还没得到很好的消化，政府目前也难以做到很有力的刺激，开发商难以在顺德看到明朗的利好信号。而最近两年，很多开发商确实来顺德拿了地，但是现在很少有开发商能够很大气的说再在顺德拿地了，顺德的产业现在并没能够吸引并留住更多的人才，目前顺德的市场需求和人口结构，使得开发商特别是本土开发商难以有魄力再大手笔拿地投资。

　　王武生说到，至于地产商这次是否会在顺德热情拿地，他是保持谨慎态度的。

■延伸阅读

顺德拟推地块连连看

　　顺德城市网记者获悉，顺德区有5宗商住地块在本周出让，开启本月土地宴，共计面积20800.76平方米，总起拍价14370万元。

　　据了解，5宗商住地块中有3宗是出自容桂红旗居委会，其中编号为090088－093地块位于顺德区容桂红旗居委会红旗中路77号，土地面积4758.89平方米，用途为城镇住宅用地兼容商服用地，城镇住宅用地出让年限70年，商服用地出让年限40年，竞买起始价为2562万元，出让地块将于5月12日上午9:30分在顺德区公共资源交易中心进行现场拍卖。

　　此外，编号为091087-012地块为顺德区容桂红旗居委会华基路以东康怡一街5号地块，土地面积907.17平方米，用途为城镇住宅用地兼容商服用地，城镇住宅用地出让年限70年，商服用地出让年限40年，竞买起始价为435万元，将于5月15日进行现场拍卖。

　　另外，与编号为091087-012地块相邻的编号为091087-013地块为佛山市顺德区容桂红旗居委会华基路以东康怡一街3号地块，也将于同一天（5月15日）进行现场拍卖。土地面积816.46平方米，用途为城镇住宅用地兼容商服用地，城镇住宅用地出让年限70年，商服用地出让年限40年，竞买起始价为390万元。

　　而最大的一宗出让地块出自顺德新城创智城片区02-B-008号地块之二，土地面积13979.04平方米，容积率≤4.5，用途为商务金融用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、其他商服用地，出让年限40年，起拍价10650万元，并于5月14日上午进行现场拍卖。

　　同时，顺德大良街道出让的140094-261地块则非常小，位于顺德区大良街道新桂片区，土地面积339.20平方米，竞买起始价为333万元，为纯住宅用地，将于5月14日进行现场拍卖。