佛山泛家居电商创意园改造两个月招商认购已超9成

旧陶瓷厂房改建成的佛山泛家居电商创意园。

　旧陶瓷厂房在改建成的佛山泛家居电商创意园一景。/图片均由佛山日报记者甘建华摄

　　石湾小雾岗公园旁，青砖外墙的三栋楼正在内部装修。山冈顶端陶瓷旧厂房也将进行改造。它创下了禅城区载体建设招商的奇迹：半年左右的筹划、3个月左右的运作，佛山泛家居电商创意园到上周已有61家企业意向进驻，其中40家已经签约，“预订”了5.7万方平米场地，超过改造总量的9成。

　　在半年多时间里确定主题、进行改造、招商火爆，这个园区具有试点意义。其所在的石湾西片区可能是佛山可供改造厂房规模最大的片区。这一园区的运作，将为2847亩“三旧”物业改造树立标杆。而地处城市中心的石湾西片区，也将借改造产业重生。

　　园区改造的石湾速度

　　上月18日，佛山泛家居电商创意园开园。园区董事长林伟喊出口号：围绕泛家居电商和设计创意，打造成一个集电子商务、信息技术、设计开发及文化创意为一体的整体运营服务商。当日，全球沙发床排名第一品牌的意大利BK集团将这里定为亚太区运营总部，跨境电商传神网络科技、创意企业中陶科技也进驻。

　　这一幕，发生在园区改造动工两个月后，距离园区的前身金意陶陶瓷工厂关闭8个月。

　　“园区围绕建陶等传统优势产业，不断‘加柴’把火烧旺，提升石湾在产业链的价值。” 禅城区区委常委、石湾镇街道党工委书记李军说。近30年间，石湾西片区是中国建陶发源和辉煌之地，曾占全国产量的6成；2008年，建陶生产环节外迁后，这里成为世界泛家居的采购中心，有14个、总量230万平方米的专业市场；建设泛家居电商创意园，将把电商与实体市场相结合，提升线上线下的新商业模式。

　　树立标杆推动更大规模改造

　　“泛家居电商创意园的建设，说明旧厂房可改、有市场、有前景。”禅城区石湾镇街道办副主任杨涛说。在石湾西片区，有大量这样的旧厂房，改造无需拆旧建新，只需适当改造、包装，投入小、周期短。园区招商的成功，说明了市场对这一片区的认同和渴望。

　　泛家居电商创意园的建设，意指更大规模的同类旧物业。打开地图，从澜石大桥沿东平河向西到季华路的带状片区中，澜石大桥附近是以沙岗市场为代表的旧市场，中部是环球、钻石等旧陶瓷厂房，旧石南大桥附近是旧仓库。“旧厂房、旧仓库、旧市场三类物业，意向改造面积达到2847亩，空间巨大。”杨涛说。这些“三旧”物业分属市、区、街三级政府共有资产，以及村组、私人企业，其中公有资产比例约65%，村组约20%，私人物业约20%。

　　“很多业主也在等待市场机遇，目前仓库的租金是10多元/平方米，处于较低的价值水平。如能通过改造、定位找到好企业，价值将可以翻番式的增长。”一位私人业主告诉记者。

　　三旧改造探路产城人融合社区

　　泛家居电商创意园旁就是小雾岗公园，园区将与提升后的公园连成片。园区还在对周边物业进行收集，将改造做人才公寓。加上园区打造的人才培训平台、生活服务平台，不久的将来，这里将成为一个容纳3000人工作、生活、休闲、学习一体的新园区。

　　“过去的三旧改造不少是拆旧建新，石湾西片区留存了大量工业文化遗产，只需将旧物业改建就能达到活化利用的目的，适合电商这样的新业态。既保留历史又高标准发展产业，同时提升环境，这将是石湾三旧改造探索的路子。”李军说。

　　近期，禅城区、石湾镇街道多次学习深圳等先进园区在布局、交通规划等方面的经验。将泛家居电商创意园与西片区体量巨大的可改造物业相结合，不难理解该园区的试点意义：将三旧改造、产业更新与环境提升相结合，使这个保留工业文化遗产同时城市面貌老旧的片区重生，成为功能布局合理、适宜工作创业、生活环境优质的产城人合一的片区。

　　“如片区的交通组织，要综合考虑包括慢行、公交、停车站点等，让内部交通组织和过境交通组织分离，区域内的点通过公共交通往来，为工作人群提供更低成本、舒适的生活环境。”李军举例说。(文/佛山日报记者何宁)

　　■记者观察

　　园区再规划 从产业人出发

　　通过较短期的改造旧厂房变身电商创意园，获得市场的“争抢”，佛山泛家居电商创意园几个月来的变化可谓成功的第一步。同时，它也留下更深的课题：如何与环境提升、人本需求相结合，打造出一个适合文化人、电商人工作生活，进而能使这一片区产生聚宝盆效应。两个月来，市、区政府对石湾西片区进行了多次主题调研，区、街道参观深圳等地同类园区，欲***的正是这一命题。

　　石湾的旧厂房通过改造，吸引了一批文化创意人，张槎、石湾的旧厂房改造吸引了一批电商；智慧新城、绿岛湖都市产业区将吸引一批白领入驻。几年来，禅城的产业载体陆续建成，产业人陆续进驻。围绕人的需求，禅城进行环境打造提升：禅西新城一河两岸、公园入村居等，以及公交、教育卫生、生活服务业等公共服务资源的布局，人才公寓等基础设施的建设。禅城的产业载体，正从单一的建设载体，引入产业，向围绕产业完善配套，成为带动片区、城市升级的产业综合体转变。

　　过去几年，禅城产业的关键词是挖空间、找市场，通过国有土地建设园区，带动村组用地、旧物业改造；通过与有历史基础的产业结合，不断升级业态、深挖产业链上下游的价值。依此，禅城找到了一条与城市中心向融合的都市转变的产业之路。

　　接下来，禅城产业的关键词将是聚集，聚集产业、聚合产业人。即围绕产业定位的探索，将更多适合城市特质、服务更广区域和链条产业落地；发挥城市对人才的向心力，吸引更多的创业人、专业人聚集。从这种意义上看，泛家居电商创意园及石湾西片区的改造，不只是“三旧”改造的探索，更将是城市服务产业、城市聚拢人才的探索。这一命题目前没有成型的答案，而其答案，也恐怕是城市规划建设思路上的一次颠覆。

　　上月，禅城区委书记刘东豪与干部们讨论“蜂巢城市”的新理念，代区长孔海文提出泛家居电商创意园要做精品园区，用意或许正在于此。

　　佛山日报记者何宁