关于安居路40号长兴苑一区公租房车库车位招租公告

　　关于安居路40号长兴苑一区公租房车库车位招租公告

　　交易编号：STGZCQ2020-0002

　　受汕头市金平房屋管理所委托，通过公开挂牌的方式，对位于汕头市金平区安居路40号长兴苑一区公租房项目1至8幢配套车库车位共707个车位整体进行招租（承租人应承接长兴苑一区公租房物业管理项目），有意者请在公告期内(即日至2020年3月19日17时30分)持相关有效证件来我中心办理意向受让登记手续，并按规则缴纳保证金100000元【需在2020年3月19日17:00时前(以银行到帐时间为准)缴纳至下列账户:1.账户名称：汕头市公共资源交易中心，账号：4405***********00089，开户行：中国建设银行股份有限公司汕头分行营业部，地址:汕头市金砂东路113号建行汕头分行；2.账户名称：汕头市公共资源交易中心，账号：666****13384，开户银行：中国银行汕头碧霞支行】，保证金不得委托他人代缴且不得以现金缴纳，应以银行转账方式缴纳。

　　一、招租底价为：561847.00元/年，租期为3年，租金分期（每期按3个月计）缴纳至汕头市金平房屋管理所指定的账户，承租人支付首期租金的同时缴纳履约保证金20万元。

　　二、有关招租标的项目概况、保证金缴纳规则、招租方式、意向承租人资格条件、招租条件及约定等详细信息请登录http://www.shantou.gov.cn/ggzyjy查询或与我中心联系。

　　三、在公告期限内，若只征集到一个符合要求的意向承租人（服务企业）的，采取直接签约的方式确定承租人（服务企业）；若征集到两个或两个以上符合要求的意向承租人（服务企业）的，采取现场竞价的方式组织竞租，以租金出价最高者确定承租人（服务企业），竞价会定于2020年3月   25日15时30分在汕头市公共资源交易中心3楼315室举行（不另行刊登公告）。

　　四、出租标的展示时间为2020年3月12日-3月13日。

　　汕头市公共资源交易中心地址：汕头市龙湖区黄河路37号御景江南花园1栋3层

　　联系电话：0754-88179724   联系人：佘先生   陈***

　　汕头市公共资源交易中心

　　2020年 3月 6日

　　一、招租标的项目概况：

　　安居路40号长兴苑一区公租房项目1至8幢配套车库车位共707个车位。承租人应承接长兴苑一区公租房物业管理项目。

　　汕头市金平房屋管理所管理的安居路40号长兴苑一区公租房项目共有8幢18至25层房屋，另加地下室一层, 电梯40部, 总建筑面积为207544.8㎡，其中:

　　1、公租房为3190套, 建筑面积为169533㎡。

　　2、地下室面积28186㎡（含707个车位26394.5㎡，垃圾收集间20㎡，配电房360㎡，消防水池215㎡，生活水池310㎡，加压水泵房60㎡，消防泵房30㎡，其他配套796.5㎡）。

　　3、配套超市、净菜市场2047.7㎡，社区服务中心816.6㎡，文化体育活动中心1015.5㎡，商铺1096.60㎡，物业管理用房420.70㎡，公厕88.1㎡，居委会办公用房104.8㎡，邮政、储蓄所308.1㎡，卫生站1042.1㎡，消防控制室18.06㎡，门房19.20㎡。 小区范围内已设置安防监控设施及消防自动报警系统。

　　对持有优待证、特困人员救助供养证或低保证的租户不收取电梯运行费。经统计2019年持有优待证、特困人员救助供养证或低保证户数630户（每年审核一次，户数有增有减）。

　　二、保证金缴纳规则如下：

　　1、本项目的竞租保证金为100000元。

　　2、意向承租人需在公告期截止日17:00时前(以银行到帐时间为准)将竞租保证金缴交至汕头市公共资源交易中心指定账户（1.账户名称：汕头市公共资源交易中心，账号：4405***********00089，开户行：中国建设银行股份有限公司汕头分行营业部，地址:汕头市金砂东路113号建行汕头分行；2.账户名称：汕头市公共资源交易中心，账号：666****13384，开户银行：中国银行汕头碧霞支行）。交纳方式：银行转账。意向承租人一旦缴交保证金，即承诺保证：如因非委托方汕头市金平房屋管理所原因，意向承租人存在以下情形之一者，委托方汕头市金平房屋管理所有权将其交纳的竞租保证金全部扣除并归委托方汕头市金平房屋管理所所有：1.成为中租人后，未按约定时限与委托方签订《长兴苑一区（公租房）配套车位出租及长兴苑一区（公租房）物业服务合同书》的；2.存在串通或用其他不正当手段参与竞租的。意向承租人如出现违反上述保证事项的任一情形的，视为违约，其交纳的竞租保证金不予退回，竞租保证金作为违约金划归委托方所有。

　　3、中租意向承租人缴纳的竞租保证金在《长兴苑一区（公租房）配套车位出租及长兴苑一区（公租房）物业服务合同书》签订之日起5个工作日内无息原路返回；未能竞价成交的意向承租人，其所缴纳的竞租保证金在确定中租人之日起5个工作日内无息原路返回。

　　本方保证对本次公开挂牌招租标的拥有合法处分权，已履行了全部必要的审批流程，并已获得相应批准，本次车位招租委托所提交的全部材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，若本次公开挂牌招租标的产权权属发生异议事项，由本方负责协调处理解决。

　　同意贵方通过媒体、网站公开按本方所提交材料的内容发布招租信息公告，向意向承租人提供材料的方式包括允许其阅读、摘抄、复印相关材料等，广泛征集意向承租人。

　　三、招租方式

　　通过汕头市公共资源交易中心公开挂牌的方式组织竞租活动，若只征集到一个符合要求的意向承租人（服务企业）的，采取报价直接签约的方式确定承租人（服务企业）；若征集到两个或两个以上符合要求的意向承租人（服务企业）的，采取现场竞价的方式组织竞租，以租金出价最高者确定承租人（服务企业）。承租人在签订《长兴苑一区（公租房）配套车位出租及长兴苑一区（公租房）物业服务合同书》前出现违约情形的，本次招租无效。

　　四、意向承租人资格条件

　　1、在中华人民共和国境内设立并存续的独立法人企业，营业执照的经营范围应具有物业管理【须提交《企业工商营业执照》复印件（加盖公章）、原件查验】。

　　2、意向承租人需自2017年1月至竞租登记之日，具有7万平方米以上物业管理服务经验【须提交承租人管理服务项目的物业服务合同复印件（加盖公章）、原件查验】。

　　3、意向承租人在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)未有“失信惩戒”记录【以意向承租资格审核当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，如相关失信惩戒记录已失效，意向承租人需提供相关证明资料】。

　　4、意向承租人须在公告期限内持相关有效证件前往汕头市公共资源交易中心办理登记手续，并按保证金缴纳规则向汕头市公共资源交易中心缴纳竞租保证金。

　　5、不接受联合体竞租。

　　五、招租条件及约定

　　1、承租人应承接安居路40号长兴苑一区公租房物业管理服务项目。

　　2、委托方将给予承租人每年41.47万元的物业服务费补助资金，该款由委托方按期（每期3个月计）预支付90%，余额视服务情况年终结算（进度按财政局拨款情况具体详见合同书）。

　　3、对持有优待证、特困人员救助供养证或低保证的租户不收取电梯运行费。经统计2019年持有优待证、特困人员救助供养证或低保证户数630户（每年审核一次，户数有增有减）。

　　4、承租人应在竞租成交之日起 5 个工作日内，按***《长兴苑一区（公租房）配套车位出租及长兴苑一区（公租房）物业服务合同书》的内容与委托方汕头市金平房屋管理所签订合同。

　　5、车位租期和委托长兴苑一区公租房物业管理服务期限为3年。自车位和长兴苑一区公租房物业管理项目移交之日起计算，车位和长兴苑一区公租房物业管理项目自《长兴苑一区（公租房）配套车位出租及长兴苑一区（公租房）物业服务合同书》签订后的30日内移交。

　　由于该项目为政府保障性住房（公租房），如在委托管理期间出现管理不规范，服务较差，不讲诚信，不按合同约定条款，不配合房屋管理所按合同规定共同管理租户的，汕头市金平房屋管理所有权终止合同并提前一个月书面告知承租人，承租人应无条件同意房屋管理所终止合同撤出管理，返还车位。

　　6、物业服务费收费标准：

　　本物业管理区域物业服务收费实行包干制。承租人向租户（用户）收取物业服务费、电梯运行费及停车保管服务费，物业服务费用由租户按其租赁建筑面积交纳，包干使用，盈余或亏损均由承租人享有或承担，具体标准如下：

　　承租人按三级物业服务收费标准收取物业服务费：

　　（1）住宅0.63元/㎡·月，带电梯住宅从第2层起加收电梯运行费0.50元/㎡·月，从第3层起分楼层累进加价，3层至10层每层加0.05元/㎡·月，11层至20层每层加0.04元/㎡·月，21层至30层每层加0.03元/㎡·月，31层起按30层标准计取。对持有优待证、特困人员救助供养证或低保证的租户不收取电梯运行费。

　　（2）商业物业：1.20元/㎡·月。

　　（3）地下室停车保管费；小汽车300元/月·辆，汽油摩托车40元/月·辆，电动摩托车40元/月·辆（不含充电费），电动单车30元/月·辆（含充电费）。地下室停车位使用必须优先满足本小区租户需求。

　　7、收费方式：承租人按合同约定条款向租户收取物业服务费、停车保管服务费等费用。

　　8、未出租的非住宅经营房屋和公租房，及房屋管理所办公用房，不缴纳物业服务费、电梯运行费。商铺出租和公租房安置后向租户收取相关费用。

　　9、车位物业费和安全生产责任由承租人负责。

　　10、意向承租人应自行了解并承诺知悉招租标的的全部情况，已经对招租标的进行了实地查看和尽职调查，清楚招租标的的产权情况以及长兴苑一区公租房物业管理项目等情况，并不得以包括但不限于诉讼、仲裁等任何方式要求招租方赔偿因承租产生的任何损失。

　　11、招租标的及小区物业目前由汕头市华达隆物业管理有限公司管理，本项目承租人确定后，由委托方按招租条件负责协助物业管理办理移交手续。

　　上述招租需求由委托方汕头市金平房屋管理所负责解释。