省委副书记市委书记马兴瑞一行调研南山区

　　11月19日下午，市领导马兴瑞、杨洪、郭永航率市规划国土委、市住建局等部门负责人到南山调研茶光地块及白石洲沙河五村旧改项目。南山区领导姜建军、王强、王立德、黄雪平等陪同调研。

　　盘活土地 三方共赢

　　在茶光地块（东）规划建设的3栋保障性住房中间空地，省委副书记、市委书记马兴瑞一行听取了深圳市茶光投资有限公司（下称“茶光公司”）（原村集体股份公司）负责人相关情况介绍。据悉，茶光地块在上世纪虽被统征为国有土地，但大量用地仍由原农村集体经济组织及其成员实际占有使用，导致此类土地虽已转为国有，但地上建筑因权属等问题难以拆除，使得土地既不能为村集体合法使用，政府也难以对其整备，形成了历史遗留问题。为***这一历史遗留难题，南山区政府创新思路，由茶光公司牵头组织拆迁补偿，并由政府通过建设保障性住房，盘活了该块土地。现在，茶光地块项目建设基本实现了政府、村集体、开发建设单位的三方共赢：政府通过该项目获取了保障性住房建设用地，有效提高了全市保障性住房供给能力，并解决了土地历史遗留问题；村集体则获得了拆迁安置房，较大提升居住环境和居住质量；开发建设单位则通过政府回购及配套商业使用收益返还等获得合理利润。据介绍，目前茶光地块（东）规划建设的3栋保障性住房已经基本建成，正在开展室内装修。茶光地块（西）正处于主体施工阶段，用于安置村民的拆迁安置房位于该地块。

　　详细了解情况后，马兴瑞对南山创新解决茶光地块问题给予了高度评价，他认为，茶光地块解决的结果是“对党委好，对政府好，对群众好”，三方均受益。以保障性住房开发建设***这类历史遗留土地问题的创新模式可供我市处理类似问题时借鉴，值得推广。据悉，茶光地块拆迁安置房项目已列入了全市深入开展棚户区改造工程的试点项目及先进典型。

　　随后，马兴瑞一行视察了样板房，指出样板房里个别设计上的问题。他对比了全国一些大城市的人才结构后指出，深圳要优化人才结构，吸引更多高端人才进来，还需要政府理清政府职责，着重把大环境营造好。

　　已有开发商接手“沙河五村”旧改项目

　　接着，马兴瑞一行来到沙河街道，登上侨城馨苑，俯瞰白石洲“沙河五村”，随后听取白石洲实业股份合作公司董事长钟玉明介绍“沙河五村”旧改项目推进情况。

　　据悉，“沙河五村”旧改项目范围指深南大道以北的片区（南片区暂未列入旧改计划），项目占地面积45.95万平方米，改造范围内需拆除回迁的建筑面积超过184万平方米，是我市最大的旧改项目。此前，“沙河五村”旧改项目由于复杂的历史遗留问题，阻碍重重，如今，经过多方努力，该项目的土地问题、公司主体问题等均有了基础性成果，“沙河五村”旧改的历史遗留问题已基本得到解决。此外，该旧改项目已经有开发商接手。

　　马兴瑞对“沙河五村”旧改项目进展情况表示满意，并肯定了股份公司做出的努力。对于钟玉明反映旧改项目之后存在的拆迁等难题，马兴瑞现场给予了回应。最后，他表示，推动旧改项目中，党委、政府、股份公司、企业要抱着“壮士断腕”的决心，共同负起责任，一起大力推进，相信事无不成。